Parmi les déductions fiscales dont le contribuable peut bénéficier dans le modèle de déclaration de revenus, le 730, il y a celle concernant les intérêts débiteurs sur les hypothèques . Les intérêts à payer sur l'hypothèque contractée pour l'achat de la résidence principale donnent en effet droit à une déduction de 19% sur les frais engagés et doivent être indiqués dans la partie E de la déclaration de revenus et aux lignes E7 à E11. Ceux qui effectuent des rénovations ou la construction de bâtiments destinés à être utilisés comme résidence principale peuvent bénéficier de la déduction Irpef à 19% sur les intérêts débiteurs et les frais accessoires afférents payés sur les prêts hypothécaires.
Les conditions à respecter pour bénéficier de cette déduction fiscale sont:
- le prêt hypothécaire doit être contracté 6 mois avant la date de début de la construction ou dans les 18 mois suivants
- le bien doit être utilisé comme résidence principale dans un délai d'un an à compter de la fin des travaux de construction (la non-utilisation du bien comme résidence principale à la date indiquée entraînera la perte du droit à déduction). Pour les prêts contractés avant le 1er janvier 2001, la déduction est permise à condition que l'unité immobilière ait été utilisée comme résidence principale dans les six mois suivant l'achat
- le sujet qui aura la possession du bien , par voie de propriété ou autre droit réel, est le seul à pouvoir stipuler le contrat de prêt .
La déduction de 19% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne concerne que le montant des intérêts payables sur le montant du prêt effectivement utilisé chaque année pour la construction ou la rénovation du bien.
Faisons quelques clarifications
- On entend par résidence principale la propriété dans laquelle le contribuable et sa famille ont leur résidence habituelle.
- Les rénovations du bâtiment sont celles effectuées dans le respect de la disposition municipale autorisant une nouvelle construction, ainsi que celles de rénovation de bâtiment visées à l'art. 31, paragraphe 1, lett. d), de la loi n ° 457 du 5 août 1978.
- La déduction fiscale en question peut être utilisée en l'indiquant correctement dans le formulaire de déclaration fiscale 730 . En particulier, c'est dans la partie E du modèle en question que l'on retrouve les lignes dédiées à l'indication des intérêts débiteurs sur les hypothèques sur lesquelles bénéficier de la déduction d'impôt des particuliers de 19%.
- C'est à la ligne E7 «Intérêts sur les prêts hypothécaires pour l'achat de la résidence principale» que doivent être indiqués les intérêts payables sur les prêts hypothécaires contractés pour l'achat de propriétés servant de résidence principale.
La déduction est d'un montant maximum de 4000 euros . Pour calculer la partie des intérêts à déduire, le coût d'acquisition du bien doit être multiplié par les intérêts payés et le résultat divisé par le capital payé sur le prêt. Les intérêts débiteurs déductibles seront ceux résultant de l'application de cette formule.
Dans le cas d'une hypothèque conjointe , la déduction est à la charge de chaque copropriétaire quelle que soit la part de propriété du bien , puisque la déduction sera due en fonction de la distribution du prêt . Même dans le cas d'un prêt conjoint, le montant maximum sur lequel calculer la déduction est toujours de 4 mille euros.