Le décret «destination Italie», le décret législatif 145 du 23 décembre 2013 ont introduit des innovations importantes concernant l' APE, le certificat de performance énergétique des bâtiments , tant en ce qui concerne la nullité des actes stipulés sans allégation, que pour le même actes qui nécessitent l'EPA, créé pour remplacer l'ACE.
En particulier, le décret a supprimé la sanction prévue pour la nullité des actes de transfert de biens immobiliers , dans lesquels il est obligatoire de joindre l'APE, mais uniquement dans des cas spécifiques, c'est-à-dire uniquement pour les contrats stipulés dans la période du 4 août 2013 au 24 décembre 2013. En gros, tous les actes de cession à titre onéreux et de location d'immeubles sans allégation de l'APE seraient nuls, mais ce n'est pas le cas pour ceux stipulés entre le 4 août et le 24 décembre 2013, selon le décret " destination Italie ". Une sorte de mini-amnistie qui peut être demandée par l'une des parties au contrat, à condition que la nullité du contrat n'ait pas déjà été déclarée avec un jugement définitif. La mini-amnistie a cependant un prix, c'est-à-dire qu'elle doitpayer une sanction pécuniaire , dite «sanction pour défaut de saisie de l'APE», qui varie de 1 000 à 4 000 euros.
L'autre nouveauté introduite par le décret-loi n. 145 de 2013, concerne l' obligation de joindre et de délivrer le certificat uniquement pour les actes de transfert de biens immobiliers à titre onéreux et pour les nouveaux contrats de location concernant des immeubles entiers et non des unités immobilières individuelles. L'APE doit donc être joint à partir du 24 décembre 2013, date d'entrée en vigueur du décret de destination Italie, uniquement pour les nouveaux baux d'immeubles entiers. Pour tous les contrats signés la première fois qui ont une durée d'au moins 30 jours par an, il ne reste que l'obligation pour le bailleur d'informer son locataire de la performance énergétique du bien loué, au moment où les négociations commencent. , sans aucune allégation de l'EPA.