Le prix de vente d'une maison ne sera plus livré directement par l'acheteur au vendeur, mais devra être déposé auprès du notaire qui le livrera après la transcription du contrat dans les registres immobiliers. La loi de stabilité de 2022-2023 a radicalement changé la fiscalité de la maison et a apporté des changements significatifs concernant la vente immobilière, notamment pour les modalités de paiement du prix de vente.
Prix de la vente: quels changements
Article 1, paragraphes 63 et suivants de la loi n. 147 de 2013 prévoyait en effet que le prix payé au moment de la signature du contrat de vente d'un bien immobilier ne devait plus être payé directement par l'acheteur au vendeur, mais devait être communiqué par un notaire. En particulier, il existe une obligation de livrer le prix de la vente immobilière non pas directement de l'acheteur au vendeur , mais au notaire qui le transmettra à ce dernier une fois le contrat publié dans les registres immobiliers .
Le compte courant dédié
A son tour, le notaire a une obligation importante, à savoir celle de déposer le prix de vente sur un compte courant dédié . Dans le compte courant dédié, les sommes autres que celles prévues pour la vente ne peuvent pas être déposées et les sommes déposées constituent des actifs distincts en ce sens qu'elles ne peuvent être utilisées pour répondre aux besoins du titulaire du compte, c'est-à-dire le notaire. Il s'ensuit que si le notaire est marié et se trouve sous le régime légal de la propriété communautaire, les sommes déposées sur le compte courant dédié restent en dehors du régime de la propriété communautaire. Ainsi, en cas de décès du notaire, les sommes du compte dédié ne sont pas transmises à ses héritiers ou s'il a des créanciers, elles ne peuvent être utilisées pour satisfaire des créances privées et à ce titre ne peuvent être saisies.
La nouveauté introduite par le législateur a pour but ultime de donner une plus grande certitude dans la vente et un meilleur équilibre entre les intérêts des parties contractantes , acheteur et vendeur.
Enfin, il est à noter que le changement prévu n'entre pas en vigueur à partir du 1er janvier 2022-2023, comme la plupart des changements prévus par la loi de stabilité, mais qu'un règlement d'application devrait être adopté dans les 120 jours .