Contenu traité
- Documentation requise par la banque
- Montant hypothécaire
- Taux d'intérêt hypothécaire fixe ou variable
- AVR
- Avantages fiscaux
Ceux qui décident de rénover leur logement et qui n'ont pas les liquidités pour faire face à toutes les dépenses attendues peuvent demander un prêt hypothécaire auprès d'une banque. Voyons en général quels sont les documents requis , les caractéristiques du prêt et les facilités fournies par l'administration fiscale.
Documentation requise par la banque
La documentation dont la banque a besoin pour accorder un crédit immobilier pour rénover une maison varie d'une banque à l'autre et selon le type de travaux à effectuer. Dans le cas d'un entretien ordinaire, c'est-à-dire une série d'interventions sur des bâtiments existants ou sur certaines parties de ceux-ci visant à restaurer sa fonctionnalité, la banque peut demander le devis des travaux qui doit être établi par l'entreprise à laquelle il s'adresse. Si, en revanche, les travaux sur le bien concernent la structure ou ses parties porteuses - il s'agit d'un entretien extraordinaire - la banque peut demander le projet de construction en plus du devis. Enfin, si l'intervention concerne une restructuration avec de grands travaux, à comprendre comme ceux qui apportent des modifications importantes au bien, en cas d'agrandissement par exemple, en plus du devis et du permis de construire, un reçu de la contribution peut également être demandé. de la construction (si due) versée à l'administration communale Bien entendu, chaque banque vers laquelle on se tourne fournira la liste détaillée des documents nécessaires pour procéder à la vérification du décaissement du prêt.
Montant hypothécaire
En règle générale, le montant accordé peut atteindre jusqu'à 80% de la valeur du bien , valeur établie sur la base de l'expertise effectuée par un expert. Mais combien coûte une hypothèque pour rénover votre maison? La composante principale du coût est constituée par les intérêts, qui constituent la rémunération à la banque pour le prêt décaissé et dépendent également de la durée du prêt.
Taux d'intérêt hypothécaire fixe ou variable
Vous pouvez choisir entre un taux d'intérêt fixe ou variable. Dans le premier cas, le taux reste celui fixé par le contrat pour toute la durée du prêt et le principal inconvénient est qu'il ne peut bénéficier des baisses des taux du marché qui pourraient intervenir dans le temps. Le taux variable, quant à lui, varie - comme son nom l'indique - à des échéances prédéterminées par rapport au taux de départ suite aux fluctuations d'un paramètre de référence, généralement un taux de marché ou une politique monétaire. Le principal risque est que le montant des versements augmente. Pour définir le montant de la tranche de prêt, un élément important est la durée du prêt: plus la durée est courte, plus les tranches sont élevées, mais plus le montant dû pour les intérêts est faible, tandis que plus la durée est longue. , plus le montant des intérêts est élevé mais plus les versements sont bas.Bref, tous ces aspects sont laissés à l'appréciation du client qui pour faire le meilleur choix doit évaluer sa situation personnelle, donc les revenus perçus annuellement.
AVR
Sur Internet, il existe de nombreux comparateurs qui vous permettent de comparer les offres hypothécaires de plusieurs banques: un élément important à évaluer et à comparer est le TAEG , un résumé du coût global du prêt , qui comprend le taux d'intérêt et d'autres postes de dépenses (par exemple exemple de frais d'enquête préliminaire de la pratique et de recouvrement de l'acompte).
Avantages fiscaux
Enfin, un autre aspect à prendre en considération pour ceux qui décident de contracter un crédit immobilier pour la rénovation domiciliaire est la facilitation fournie par l'administration fiscale . Il s'agit de la possibilité de déduire de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû, à hauteur de 19%, les frais d'intérêts et les frais accessoires afférents payés sur les prêts hypothécaires. La déduction doit être calculée sur un montant maximum de 2582,28 euros pour chaque année. Pour bénéficier de la déduction, il est nécessaire que le prêt soit stipulé dans les six mois précédant la date de début des travaux ou dans les dix-huit mois suivants et le bien soit utilisé comme résidence principale dans les six mois suivant la fin des travaux.
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