grenier accessible mais non habitable signifie que l'espace répond aux exigences standard de sécurité, d'hygiène et de salubrité, mais pas d'habitabilité, c'est-à-dire qu'il ne peut pas être habité, littéralement habité . Ainsi par exemple, il peut être utilisé comme buanderie mais pas comme chambre ou cuisine. Le certificat de viabilité d'un bien est délivré par la Municipalité et est nécessaire lors d'une vente , étant donné que s'il manque, une non-exécution est configurée qui, sans rendre le contrat de vente nul et non avenu, peut être considérée comme un motif de dommage indemnisable.
Cependant, cela ne signifie pas que le grenier ne peut pas devenir habitable : toute personne souhaitant acheter un appartement avec un grenier accessible et avec un certificat attaché, mais non habitable, doit vérifier la loi régionale qui dicte les conditions de récupération des greniers à des fins résidentielles et également considérer les coûts. à prendre en charge pour rendre le grenier habitable. Cependant, en effectuant les travaux nécessaires dans le respect de certaines exigences et conditions fixées par votre région, il sera probablement possible de créer le grenier tant désiré .
Ainsi, les lois régionales ont fixé des paramètres pour considérer le grenier comme habitable, comme la hauteur moyenne qui varie d'une région à l'autre. Ainsi, par exemple, dans le Latium, la hauteur moyenne doit être de deux mètres et des travaux sont autorisés qui modifient les hauteurs des faîtages et des avant-toits, ainsi que les lignes de pente des emplacements existants tant qu'ils ne dépassent pas 20% du volume. De plus, pour rendre le grenier habitable, il est également possible de procéder à la montée ou à la descente du dernier étage . En Lombardie , en revanche, la hauteur moyenne est de 2,40 mètres; ici aussi, avec la possibilité de modifier les hauteurs de faîtage et de gouttière et les lignes de pente des emplacements. En Campanieau lieu de cela, la hauteur moyenne des pièces habitables doit être de 2,40 mètres et pour les zones montagneuses de plus de 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la hauteur intérieure moyenne, calculée en divisant le volume intérieur brut par la surface intérieure brute, ne peut être inférieure à 2 mètres , 20. De plus, pour la récupération des greniers pour les rendre habitables en Campanie, les critères sont plus rigoureux, car les changements de hauteur de la crête et des avant-toits, ainsi que les changements des emplacements, ne sont pas autorisés , mais l'abaissement du dernier étage existant est autorisé , tant qu'il n'affecte pas la statique du bâtiment, l'esthétique de la façade et l'habitabilité de l'étage inférieur.
La réglementation régionale définit ensuite d' autres paramètres pour rendre le grenier habitable, comme le rapport aérodynamique minimum pour chaque pièce, la conformité du système de chauffage, d'eau et d'électricité et le respect de la réglementation acoustique .
Avant d'acheter l'appartement avec grenier attenant accessible mais non habitable, il est bon de vérifier attentivement la législation régionale et municipale en particulier qui peut prévoir des exigences et conditions plus strictes pour rendre le grenier habitable, ainsi que d'estimer les coûts de la restructuration à réaliser le grenier de vos rêves.