Contenu traité
- Loi régionale de la Toscane sur la récupération des greniers
- Loi régionale des Abruzzes sur la récupération des greniers
- Abruzzes: voici les exigences pour rénover le grenier
- Récupérer un grenier: les règles de la région du Latium
Loi régionale des Abruzzes sur la récupération des greniers
Pour rénover un grenier en Ombrieil est nécessaire de se référer à la loi régionale n. 1 de 2004 qui fixe à l'article 34 la hauteur intérieure maximale à respecter, au moins 2,40 mètres. Dans le cas de locaux à toit plat, la hauteur intérieure ne doit pas être inférieure à 2,20 mètres linéaires, nette des structures nécessaires adaptées à l'isolation thermique des locaux. Afin d'atteindre les hauteurs intérieures minimales, la modification, même partielle, des contingents fiscaux et du faîte des pentes de toiture est autorisée tant que leur pente, en pourcentage, est comprise entre 25 et 35%. Par ailleurs, il est toujours possible de déroger aux limites de hauteur maximales prévues par les instruments généraux d'urbanisme, à condition que les interventions soient compatibles avec les caractéristiques historiques et architecturales du bâtiment, ainsi qu'avec les limites imposées par les différentes CommunesEn particulier, la Région a prévu que toutes les pièces impliquées dans la récupération du grenier doivent avoir une fenêtre ouvrante, d'une superficie d'au moins 1/16 de la surface de plancher, ou, dans le cas de petites surfaces, un remplacement doit être assuré. en utilisant des systèmes de ventilation mécanisés appropriés et un éclairage artificiel adéquat. Comme dans les autres Régions, également en Ombrie, la rénovation d'un grenier peut impliquer l'ouverture de fenêtres, lucarnes, lucarnes et terrasses.
Abruzzes: voici les exigences pour rénover le grenier
Région des Abruzzes, article 85 de la loi du 26 avril 2004, n. 15 a établi les règles pour la récupération du logement des greniers et par la suite avec la loi 4 janvier 2022-2023, n. 1 a indiqué le 31 décembre 2022-2023 comme date limite de dépôt de la demande de récupération, pour les bâtiments achevés au 31.12.2011. Par conséquent, une nouvelle intervention de la Région est attendue, qui prévoit la possibilité d'une restructuration même après cette date.
Pour la récupération, ces conditions doivent être respectées:
- le bâtiment où se trouve le grenier doit avoir été construit conformément aux règlements municipaux et régionaux et, en cas d'abus, doit être corrigé ou avec une amnistie en cours
- la hauteur moyenne du filet ne doit pas être inférieure à 2,40 mètres (calculée en fonction du volume total et de la surface du grenier concerné par la récupération. La hauteur de la partie minimale ne peut être inférieure à 1,40 mètre. Pour les municipalités montagnes, au-dessus de 1000 mètres de haut, la hauteur moyenne est réduite à 2,20 mètres et la hauteur de la partie minimale ne peut être inférieure à 1,20 mètre).
Les interventions sont toujours autorisées conformément à la réglementation antisismique en vigueur. Concernant la hauteur minimale requise par la loi, si les 2,40 mètres requis ne sont pas atteints, l'abaissement du dernier étage sous le grenier est autorisé. Cependant, l'abaissement ne doit impliquer aucune modification de l'élévation du bâtiment et les exigences d'habitabilité ou d'utilisabilité doivent être respectées. De plus, les portes, fenêtres, puits de lumière, lucarnes peuvent être ouverts, à condition que les caractéristiques formelles et structurelles du bâtiment soient respectées conformément à la réglementation municipale en matière de construction.
Récupérer un grenier: les règles de la région du Latium
La récupération des greniers dans le Latium est régie par la loi régionale 13.08.2011, n. 10 qui a introduit des changements importants à LR 16.04.2009, n. 13, contenant «Dispositions pour la récupération des greniers existants à des fins résidentielles». La loi précise que les greniers existants à la date d'entrée en vigueur de la loi (31.12.2011) peuvent être récupérés à des fins résidentielles pour autant qu'ils soient adjacents ou autrement annexés à des unités immobilières situées dans le même bâtiment. La hauteur intérieure nette moyenne doit être de 2 mètres contre 2,40 précédemment prévus et le rapport aéro-éclairant doit être égal ou supérieur à un seizième. De plus, dans le cas d'un plafond non horizontal, la hauteur minimale du mur ne peut être inférieure à 1,50 mètre pour les locaux d'habitation et à 1,30 mètre pour les locaux accessoires ou de services.
La région du Latium, en ce qui concerne la récupération des greniers, prévoit également que tous les espaces d'une hauteur inférieure au minimum établi par la loi, doivent être fermés par des travaux de maçonnerie ou des meubles fixes et il est également permis de les utiliser comme espace pour l'armoire ou le placard. Ceux qui réalisent ces interventions peuvent apporter des modifications aux hauteurs des faîtages et des avant-toits ainsi qu'aux lignes de pente des emplacements existants, mais uniquement pour atteindre les paramètres fixés par la loi régionale et à condition que ces modifications n'entraînent pas une augmentation de plus de 20% du volume du grenier. existant. Enfin, il est possible d'élever ou d'abaisser le dernier étage, en respectant toujours les exigences minimales d'utilisabilité des pièces du dessous, prévues par la législation en vigueur, ainsi que la réglementation sismique.Enfin, il est à noter que pour les interventions concernant le grenier si elles impliquent la construction de nouvelles unités immobilières, il est obligatoire de trouver des espaces pour stationnements attenant dans la mesure prévue par la Municipalité. Cependant, s'il s'avère impossible, faute d'espaces adaptés, de remplir cette obligation, une somme égale au coût de construction de base par mètre carré de parking à trouver doit être versée à la Municipalité.une somme égale au coût de construction de base par mètre carré d'espace de stationnement à trouver doit être versée à la municipalité.une somme égale au coût de construction de base par mètre carré d'espace de stationnement à trouver doit être versée à la municipalité.