Question de Paul M.: Je voudrais une cu ou un avis concernant la répartition des coûts entre le propriétaire et le locataire par rapport à la chaudière de chauffage central . Dans ce cas, la chaudière de l'appartement (chauffage indépendant) ne produit plus d'eau chaude car l'échangeur de chaleur relatif est obstrué par du calcaire et nécessite un nettoyage, un détartrage, au moyen d'un lavage spécial et un différend est né entre moi à propos de cette dépense. , propriétaire et locataire. Je pense que le nettoyage ( détartrage ) par lavage spécial de l'échangeur de la chaudière devrait être unaux frais du locataire et non à mes frais. Je tiens également à préciser qu'il y a exactement un an , face au même problème, il était nécessaire de remplacer l'échangeur de chaleur de la chaudière, dans ce cas, j'ai payé en tant que propriétaire puisqu'il s'agissait d'un remplacement ; maintenant, cependant, quand il s'agit de nettoyer, détartrer, au moyen d'un lavage spécial, de l'échangeur de chaleur, je pense que le locataire doit payer.
- L'avocat Matteo Rezzonico, Federamministratori / Confappi, www.fna.it, répond
Pour la répartition des charges entre bailleur et locataire, bien que controversée, nous estimons qu'en vertu du tableau des charges accessoires annexé à l'arrêté ministériel du 30/12/2002, relatif aux contrats de bail conclus, ces frais sont à la charge du propriétaire, puisque au locataire uniquement l'entretien ordinaire du système de chauffage.