Vos questions concernant les déductions fiscales sont répondues par Carlo Tagini, comptable, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Bienvenue Question B.: Je vis dans un appartement acheté comme première maison en novembre 2009. J'ai l'intention d'en acheter un autre d'ici la fin de l'année à l'entreprise de construction (il est en voie d'achèvement) et j'ai mis le mien en vente par l'intermédiaire d'une agence. Ai-je toujours droit dans l'achat du nouvel appartement aux concessions en tant que première maison?
Réponse: Pour avoir droit aux premiers avantages du logement, vous ne devez être propriétaire ou titulaire d'aucun autre droit réel sur: 1) une autre maison sur le territoire de la Commune où se trouve le bien faisant l'objet de l'achat subventionné 2) une autre propriété, sur tout le territoire national , également achetée par le conjoint, profitant des concessions pour l'achat d'une première maison.Par conséquent, dans ce cas, afin de profiter du premier avantage de la maison, il est nécessaire de vendre d'abord la propriété, puis d'acheter la nouvelle.
Question de Stefano C.: Propriétaire d'une première maison achetée avec remises en 2004, devant déménager pour travailler (avec changement de résidence) dans une autre commune d'une autre Région, est-il possible de profiter des avantages pour l'achat d'un bien A / 3?
Réponse:Pour avoir droit aux premiers avantages du logement, l'acheteur doit déclarer qu'il n'est pas propriétaire, même en actions ou en communion légale, sur tout le territoire national, de droits de propriété, d'usage, d'usufruit, d'habitation ou de nue-propriété, sur un autre bien acheté, également par le conjoint, profitant des concessions pour l'achat d'une première maison. Il ne peut donc pas profiter à nouveau du premier logement à moins de vendre au préalable le bien qui lui appartient: je précise que dans ce cas, il sera possible de déduire la taxe d'enregistrement payée pour le premier achat du deuxième achat.
Question de Giuseppe S.: déjà propriétaire d'une première maison Je souhaite acheter une deuxième maison à rénover, puis l'occuper et vendre la première. Question: puis-je avoir des allégements fiscaux pour une résidence secondaire? Dois-je payer imu pour une résidence secondaire à rénover? les compteurs sont-ils taxés pour la résidence secondaire?
Réponse: Dans ce cas, il est possible de profiter des premiers avantages du logement (donc taxe d'immatriculation réduite) uniquement si les deux biens ne sont pas situés dans la même commune et si lors de l'achat du bien qui vous appartient actuellement n'a pas déjà bénéficié de la même facilité. Quant à l'IMU, la taxe est due sauf s'il s'agit d'un bien inutilisable, auquel cas une réduction du taux de 50% est envisagée. Enfin, en ce qui concerne les services publics, puisqu'il s'agit d'une résidence secondaire, je pense que les tarifs de ce cas devraient être appliqués.
Question de Rocco T.: Je vais bientôt rénover mon appartement et, par conséquent, j'ai l'intention de profiter du bonus mobilier car je devrai acheter une nouvelle chambre, une nouvelle cuisine et plus encore. J'ai la possibilité, si j'achète d'ici janvier, d'avoir une grosse remise sur le prix. Ma question est la suivante: comment puis-je prouver que l'achat de mobilier est lié à la rénovation? Etant donné que pour les travaux que je devrai effectuer il n'y a pas besoin de réalisation administrative, comment puis-je prouver que la rénovation a commencé avant l'achat du mobilier?
Réponse: exigence essentiellepour obtenir le «bonus mobilier», la date de début des travaux de rénovation doit être antérieure à l'achat de mobilier et d'appareils électroménagers; toutefois, il est possible de profiter de la prime susmentionnée même si les frais d'achat de mobilier et de gros électroménager sont engagés avant ceux de rénovation du bien, à condition que les travaux de rénovation du bien aient déjà commencé auquel les marchandises sont destinées. La date de début peut être prouvée par des communications faites à la Municipalité ou à l'ASL, ou, pour les travaux pour lesquels aucune communication n'est nécessaire, elle peut également être prouvée par une déclaration de notoriété substitutive (Article 47 du décret présidentiel 445/2000), tel que prescrit par la disposition du directeur de l'Agence des revenus du 2 novembre 2011.
Question de Valentina B.: La mise aux normes des systèmes (principalement électriques) donne-t-elle lieu à une déduction pour l'achat de mobilier?
Réponse: Afin de profiter du bonus mobilier, il est nécessaire qu'il y ait une rénovation du bâtiment, ou en tout cas un entretien extraordinaire ou une restauration conservatrice du bien , il est donc considéré que le simple réglage des systèmes électriques n'est pas une condition préalable suffisante pour obtenir le bonus susmentionné. .
Question de Maria Teresa B.: en 2022-2023 je commencerai à rénover une maison pour un tiers héritée de ma mère. La législation prévoit une déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques de 40% (pour l'année 2022-2023) sur les dépenses engagées pour la restructuration avec un plafond maximal de 96 000 €. Afin de profiter du bonus mobilier, qui ne sera apparemment plus là pour l'année 2022-2023, que pourrais-je commencer à rénover immédiatement? L'allégement fiscal sera au nom de mon mari (même s'il n'est pas propriétaire de la propriété) car les paiements seront effectués à son nom, est-ce exact?
Réponse: Avec la loi de stabilité, les installations de rénovation des bâtiments ont été prolongées jusqu'à fin 2022-2023 , doncprofiter de 50% pour la restructuration dans la limite de 96.000 euros évidemment et aussi du bonus mobilier également prolongé jusqu'au 31/12/2022-2023 avec les mêmes modalités de 2022-2023. De plus, le mari, en tant que conjoint cohabitant, a le droit de profiter des facilités, évidemment dans le cas où il effectue le paiement et effectue les virements bancaires avec les règles habituelles établies depuis des années par la loi sur les subventions (dans la banque, vous trouverez les bons formulaires qui vont rempli avec toutes les données nécessaires)