Question de Roberta C.: J'habite au dernier étage d'un immeuble d'appartements qui a un grand grenier avec accès commun à partir de deux des 3 escaliers de la copropriété (pas de mon escalier). Le grenier n'est pas superposé et dans le règlement de copropriété il n'y a aucune mention de sa propriété . Dans le même règlement il est précisé que les propriétaires du dernier étage ont le droit d'élévation. Les trois d'entre nous qui habitons au dernier étage aimerions comprendre s'il existe un moyen d'intégrer une partie du grenier dans nos maisons respectives sans avoir à demander l'autorisation explicite de tous les condominiums. Si nous voulons exercer le droit de surélévation, quels éléments constituent une surélévation? L'ouverture des lucarnes sur le toit pourrait-elle suffire? Comment devrions-nous éventuellement procéder dans ce cas?
- L'avocat Silvio Rezzonico, président national de la Confappi-Fna, www.fna.it, répond
Pour répondre à cette question, il est nécessaire de connaître les conditions du grenier lui-même. Si l'espace est effectivement utilisable, il relève de la présomption de communion visée à l'article 1117, numéro 3, du Code civil . Par conséquent, même si cela n'est pas mentionné dans le règlement sur la copropriété, on suppose que le grenier lui-même appartient à la copropriété . Toute décision dans ce cas doit donc être prise à l'unanimité des millièmes . Si le grenier, en revanche, n'est pas praticable, il est alors possible de vérifier (sur la base d'actes ou de règlements de copropriété) l'éventuelle propriété d'un ou plusieurs condominiums.