- Carlo Tagini, comptable (Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]) répond aux questions des lecteurs
Question de Giuseppe : Je dois changer les accessoires de la salle de bain et déplacer le drain des toilettes (de 20 cm du mur à 10 cm), amener les tuyaux d'eau chaude et froide du bidet d'une distance de 20 cm entre eux à 10 cm, allonger deux points lumineux d'environ 40 cm: tout cela fait-il partie d'un travail d'entretien extraordinaire? Réponse : Les interventions de remplacement des sanitaires et en tout cas de réorganisation générale de la salle de bain indiquées sont sans aucun doute comprises parmi les frais d'entretien extraordinaires pour lesquels vous avez droit à une déduction fiscale de 50% en trois ans . De plus, ces interventions de restructuration donnent également droit au bonus mobile, comme confirmé par l'Agence du revenu elle-même avec la circulaire 29 / E du 18/9/2013 dans laquelle les coûts donnant droit au bonus mobilier incluent également la construction et l'amélioration des sanitaires en tant qu'entretien extraordinaire.
Question de Daniela B.: J'ai contracté une hypothèque pour l'achat de ma première maison. La propriété est détenue à 100% par moi. L'hypothèque est au nom de moi, de mon père et de mon mari. Mon père et mon mari peuvent-ils déduire un tiers des intérêts qui leur sont payables sur la déclaration 730 même s'ils ne sont pas propriétaires du bien? Réponse : Seuls les propriétaires du bien, utilisé comme résidence principale, peuvent déduire les intérêts sur l'hypothèque pour l'achat : dans ce cas, le lecteur seul, en tant que propriétaire du bien à 100%, pourra déduire les intérêts du prêt pour le achat de la maison principale, évidemment pour son tiers.
Question de Salvo V.: J'ai récemment acheté un appartement au nom de mon fils, le seul propriétaire, encore étudiant. Je vais faire quelques rénovations que je paierai. Mon fils réside toujours dans l'appartement familial et prévoit de déménager sa résidence dans l'appartement acheté dans les 18 prochains mois (première maison). Puis-je bénéficier de la déduction fiscale de 50% des dépenses engagées? Réponse: Veuillez noter que les propriétaires, les propriétaires nus du bien et les titulaires de droits de jouissance réels / personnels (usufruit, usage, logement ou surface, locataires, emprunteurs) sur les biens faisant l'objet de l'intervention peuvent bénéficier de la déduction pour frais de rénovation du bâtiment et qu'ils supportent les frais; les membres de la famille cohabitant du propriétaire ou du titulaire du bien ont également droit à la déduction . Comme l'a également confirmé l'Agence du revenu avec la résolution 184 du 12 juin 2002, il est nécessaire que la condition de cohabitation se produise au moment du début des travaux, "à condition que le bien en travaux, même s'il ne constitue pas la résidence principale, fait partie de ceux dans lesquels la coexistence a lieu ».
Question de Valentina R.: Mes parents sont en train de rénover leur maison. Le propriétaire de la propriété est mon père, mais je sais que ma mère en tant que conjointe cohabitante peut profiter des déductions fiscales si elle prend également en charge les dépenses. Actuellement, le plafond fixe est de 96 000 euros par unité immobilière. Ma question est la suivante: s'ils supportent tous les deux les dépenses et profitent des déductions, le plafond des deux sera-t-il ramené à 48 000 euros chacun, soit 50% du plafond global ? Ce dernier doit nécessairement être divisé en deux parties égales et non en pourcentages différents? Je pose la question parce que les deux conjoints ont une capacité fiscale différente, l'une plus élevée et l'autre plus faible, et donc l'un pourrait récupérer plus et l'autre moins. Réponse : jeLe plafond de dépenses de 96 000 euros est établi pour chaque unité immobilière, sans aucune référence aux ayants droit : la déduction est donc répartie sur la base des dépenses réellement engagées par chaque ayant droit dans le respect du plafond global de 96 000 euros.