Pour quels travaux sur la maison pouvez-vous bénéficier d'un allégement fiscal ? Et que faire lorsque les interventions peuvent être incluses à la fois dans la déduction de 50% et de 65%? Les allégements fiscaux font toujours l'objet de nombreux doutes et interrogations de la part des lecteurs. Répondue par Carlo Tagini, comptable, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Question de Giovanni: Je vis dans une maison composée de deux appartements (le mien et celui de mon oncle) et je voudrais commencer l'installation d'un portail extérieur. Étant une dépense partagée, je ne saurais pas comment me comporter pour profiter des déductions de 50%. Pouvez-vous me dire la bonne marche à suivre pour émettre les factures et les formulaires municipaux à présenter?
Réponse: Concernant les communications à présenter, il n'est pas possible de répondre sans ambiguïté car, étant des règles communales, elles changent d'une commune à une autre et il sera donc nécessaire de contacter la commune dans laquelle se trouve le bien . Quant à la facturation, il est possible de faire des factures conjointes(donc chacun déduira sa part de la dépense), et des factures séparées pour le montant payé par chacun des deux, paiement qui doit être strictement effectué par virement bancaire contenant tous les éléments nécessaires pour bénéficier de la subvention .
Question de Nicola: Je suis sur le point de démolir et de reconstruire une vieille maison en changeant sa forme et en augmentant son volume en utilisant le plan de la maison. La nouvelle maison sera classée en classe A (peut-être A + si je décide d'installer également la machine de ventilation contrôlée) car une nouvelle isolation, de nouvelles fenêtres à triple vitrage sélectif, des systèmes photovoltaïques et solaires thermiques seront installés. Puis-je profiter à la fois de la déduction de 50% sur la rénovation et de la déduction de 65% sur le réaménagement énergétique ou puis-je profiter uniquement d'une de ces déductions?
Réponse: Il n'est pas possible de profiter des deux avantages pour la même dépense: il faudra donc tout d'abord vérifier dans quel type de concession s'inscrit chaque dépense et vérifier que les montants maximums déductibles ont été atteints. Il est à noter qu'il existe des dépenses qui relèvent des deux concessions et que le contribuable a donc le droit de choisir entre 65% et 50%: le choix ne doit donc pas se faire sur le total des dépenses engagées, mais sur chaque dépense individuelle et surtout sur chaque paiement car différentes références réglementaires doivent être indiquées dans les transferts.
Question d'Alberto: Dans la période d'août 2010 (déclaration de début des travaux de rénovation) à décembre 2013 (demande d'utilisation et clôture de la rénovation), une rénovation importante a été effectuée sur la propriété appartenant à ma femme, sur laquelle nous avons presque entièrement exploité le plafond de 96.000 euros accordé d'abord à 36% et à partir de juin 2012 à 50%. En décembre 2013, comme mentionné, les rénovations ont été fermées et l'accessibilité demandée à la municipalité. À la fin de 2022-2023, nous avons réalisé de nouvelles interventions visant le "renforcement, le remplacement ou l'installation de portails ou de clôtures murales de bâtiments", l'installation de "caméras ou caméras vidéo connectées à des centres de surveillance privés" et la construction d'un "nouveau plancher ou remplacement de l'existant par la modification de la surface et des matériaux »(interventions toutes prévues dans le document de l'Agence du Revenu sur les rénovations publié en mai dernier). Comment ces dépenses supplémentaires devraient-elles être considérées pour accéder aux déductions de 50%? Ils doivent être ajoutés à ce qui a déjà été dépensé pour la rénovation précédente(et donc en pratique rien ne peut être déduit ) ou ces dépenses peuvent-elles être déduites indépendamment de ce qui a déjà été dépensé, puisqu'elles concernent d'autres travaux qui n'ont rien à voir avec les précédents même s'ils sont réalisés sur le même terrain?
Réponse: Le plafond de 96 000 euros est établi pour chaque unité immobilière et rien n'est indiqué dans le cas d'interventions distinctes effectuées dans des années différentes. La seule limite est fixée dans le cas où les interventions effectuées chaque année constituent une continuation des travaux commencés les années précédentes: dans ce cas, afin de vérifier que les 96000 euros ont été dépassés, l'ensemble des interventions doit être considéré quelle que soit l'année au cours de laquelle elles ont été payées . Par conséquentil sera nécessaire de vérifier si la nouvelle intervention constitue de quelque manière que ce soit une continuation des travaux menés les années précédentes.
Question de Giulia B.: Je suis propriétaire d'un appartement en copropriété pour lequel j'ai décidé de remplacer les volets extérieurs actuellement en bois par de nouveaux en aluminium. Cette intervention parmi celles-ci est-elle déductible à 50% et vous donne-t-elle également droit au bonus mobile?
Réponse: Le remplacement des luminaires vous donne sans aucun doute le droit de profiter de la réduction de 50% , cependant, pour profiter également de la déduction sur l'achat de nouveaux meubles et gros électroménagers, avec un plafond de 10000 euros, il est nécessaire de procéder à des rénovations de bâtiments. . L'Agence du revenu a précisé queles interventions de récupération du parc immobilier qui constituent une condition préalable à la prestation en question ne se limitent pas à la «rénovation du bâtiment» au sens technique, mais comprennent également l'entretien extraordinaire, la restauration et la réhabilitation conservatrice de logements individuels . Cependant, il n'y a pas de liste exhaustive des interventions qui relèvent de l'entretien extraordinaire: le déplacement des murs, la rénovation de la salle de bain ou du système électrique et probablement aussi le simple remplacement des volets, à condition qu'il y ait un changement de matériau. et le type de cadre.