Une série de droits et d'obligations naissent tant pour le propriétaire que pour le locataire lors de la conclusion d'un bail. Essayons de comprendre quels sont ces droits et devoirs de la part du locataire.
Le contrat de location est celui avec lequel une partie (le propriétaire ou le bailleur) s'engage à faire bénéficier une autre (locataire ou locataire) d'un bien immobilier, pendant une certaine durée, contre contrepartie, ou le paiement d'une somme d'argent, le loyer.
Le premier droit du locataire est donc la jouissance du bien pendant le bail. En outre, le locataire aura le droit à la livraison du bien par le bailleur, donc de la même manière, il doit recevoir le bien non affecté par des défauts ou des défauts qui dès le début limite ou ne permettent pas pleinement son utilisation convenue. Si tel est le cas, vous aurez le droit de demander la résiliation du contrat ou une réduction des frais.
Ainsi, par exemple, si vous devez remplacer le système électrique qui rend l'appartement temporairement inutilisable, vous avez le droit de suspendre le loyer et, dans certains cas, d'être indemnisé pour les dommages.
Le locataire a également le droit de recevoir le bien en bon état d'entretien . Il appartient au bailleur de prévoir des travaux d'entretien extraordinaires qui garantissent au locataire une réelle jouissance du bien (les petits travaux d'entretien sont en revanche à la charge du locataire).
Si l'appartement est situé dans une copropriété, le locataire peut également participer aux assemblées de copropriété, avec droit de vote, et possibilité de contester les résolutions, mais pour celles concernant les dépenses d'entretien ordinaire et les modalités de gestion des services de chauffage et la climatisation. Mais pas seulement des droits, le locataire doit également respecter des devoirs spécifiques. En premier lieu, déjà au moment de la livraison du bien, il doit observer la diligence du bon père de famille et l'utiliser pour l'usage convenu dans le bail.
À la fin du bail, il doit également quitter la propriété et rendre les clés au propriétaire, en la restituant dans l'état dans lequel il l'a reçue, à l'exception de la détérioration normale que la propriété a pu avoir due au passage du temps uniquement. Ainsi par exemple, si le bien loué venait d'être rénové par le propriétaire, le locataire devra le rafraîchir avant de partir. Enfin, il appartient au locataire de payer le loyer dans les conditions convenues dans le contrat, dans la mesure et de la manière convenues.