Lorsque des interventions de construction qui ont une importance particulière doivent être effectuées, il est nécessaire d'obtenir le soi-disant permis de construire , une qualification exigée par la municipalité. Regardons de plus près les interventions du bâtiment pour lesquelles il doit être demandé, à qui il doit être demandé et les documents à présenter.
Il s'agit de la loi régissant le permis de construire dans la loi consolidée sur la construction, Dpr 6 juin 2001, n. 380. Il se définit comme l'acte administratif qui remplace l'ancien permis de construire et est délivré par la municipalité pour effectuer des interventions de construction pour ainsi dire «lourdes».
En particulier, les interventions de construction pour lesquelles il est nécessaire de demander le permis de construire sont:
- les interventions de rénovation de bâtiment qui conduisent à une organisation du bâtiment totalement ou partiellement différente de la précédente et qui impliquent une augmentation des unités immobilières, des changements de volume, de forme, d'élévation ou de surface ou qui, limité aux bâtiments inclus dans les zones homogènes A , impliquent des changements dans l'utilisation prévue, ainsi que des interventions qui impliquent des changements dans la forme des bâtiments soumis à des restrictions en vertu du décret législatif 22 janvier 2004, n. 42 et modifications ultérieures
- travaux de construction neufs
- les interventions de restructuration urbaine (destinées à remplacer le bâtiment existant par un autre différent en modifiant la conception des lots, des îlots et du réseau routier).
Ce sont les Régions qui déterminent quelles transformations de bâtiments sont soumises à la libération de cette disposition par la Municipalité.
Dans un souci de simplification de la procédure bureaucratique, un accord a été signé cette année entre le Gouvernement, les Régions et les collectivités locales pour appliquer sur l'ensemble du territoire un formulaire standard et unifié pour le soi-disant SuperDia, un rapport de démarrage alternatif permission de construire. Ce formulaire est applicable à partir du 14 octobre dernier et il appartient aux différentes régions de l'approuver.
Il convient à ce stade de faire quelques distinctions entre les différentes qualifications administratives qui doivent être demandées lorsqu'il est prévu de réaliser des interventions dans le bâtiment.
Une distinction est faite entre:
- CIL, Communication Début des travaux : il est nécessaire pour les travaux d'entretien ordinaire, c'est-à-dire la réparation, le renouvellement et le remplacement des finitions des bâtiments et les travaux nécessaires pour intégrer ou maintenir les systèmes technologiques existants
- CILA, Certified Commencement Commencement Communication : il est nécessaire pour ces interventions d'entretien extraordinaires, c'est-à-dire les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer même des parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour créer et intégrer des services d'assainissement et technologiques, à condition que les volumes et surfaces des unités immobilières individuelles et n'impliquent pas de changements dans l'utilisation prévue
- SCIA, rapport de début d'activité: il est nécessaire pour toutes les interventions d'entretien extraordinaires qui ne peuvent pas être réalisées avec CILA et pour les interventions de restructuration, de restauration et de réhabilitation conservatrice de bâtiments. La première, les interventions de rénovation du bâtiment sont celles qui incluent la restauration ou le remplacement de certains éléments du bâtiment, l'élimination, la modification et l'insertion de nouveaux éléments et systèmes. La rénovation comprend également des interventions de démolition et de reconstruction avec le même volume du bâtiment existant, à l'exception des innovations nécessaires à l'adaptation à la législation antisismique. En revanche, la consolidation, la restauration et le renouvellement des éléments constitutifs du bâtiment font partie de ceux de la restauration et de la réhabilitation conservatrice.
La SCIA en particulier a remplacé la DIA, la notification de démarrage des activités, même si le choix est laissé aux différentes régions et municipalités de continuer ou non à demander la publication de la DIA, par exemple pour des interventions visant à modifier l'utilisation prévue.
En revenant au Permis de Construire, le propriétaire de l'objet de construction des interventions ou le professionnel peut en faire la demande . La demande de permis de construire doit être adressée à l'autorité communale et chaque commune établit les documents qui doivent être annexés au permis, mais concernent généralement:
- l'attestation concernant le titre de légitimité
- documents de conception
- une déclaration du concepteur dans laquelle vous déclarez la conformité de l'intervention avec les outils d'urbanisme, les règles de construction, les réglementations sectorielles en matière de construction antisismique, de sécurité, de prévention incendie, d'assainissement et de performance énergétique.
La demande doit être soumise à la Municipalité et dans les 60 jours, le directeur municipal de la procédure doit commencer l'enquête , acquérant les opinions, les autorisations et autres actes de consentement qui n'ont pas été joints à la demande et formule ensuite la proposition au directeur municipal. sur la disposition finale. Dans les 30 jours suivant cette proposition , le gestionnaire ou le gestionnaire doit adopter la mesure finale puis délivrer le permis de construire à l'intéressé. Si la disposition n'est pas adoptée, un consentement silencieux est formé .