Contenu traité
- Friuli Venezia Giulia: comment récupérer un grenier à des fins résidentielles
- Loi régionale du Frioul-Vénétie Julienne, cliquez sur l'icône pour voir le pdf
- Récupération de grenier dans le Piémont: nouvelles du plan de maison 2022-2023
- Loi régionale piémontaise, cliquez sur l'icône pour voir le pdf
- Vénétie: voici les règles de récupération des greniers
- Loi régionale de la Vénétie, cliquez sur l'icône pour voir le pdf
- Ligurie: a mis à jour les règles de récupération des greniers
- Loi régionale de la Ligurie, cliquez sur l'icône pour voir le pdf
- Émilie-Romagne: les règles de rénovation du grenier ont été mises à jour
- Lois régionales d'Émilie-Romagne, cliquez sur l'icône pour voir le pdf (1998-2021)
Friuli Venezia Giulia: comment récupérer un grenier à des fins résidentielles
La récupération des greniers à des fins résidentielles dans le Frioul-Vénétie Julienne est régie par la loi régionale du 11 novembre 2009, n. 19. L'article 39 prévoit en particulier la récupération à condition qu'elle soit contextuelle à la rénovation, à la restauration, à la réhabilitation conservatrice et à l'entretien extraordinaire du bâtiment. Il est à noter également qu'il est possible d'intervenir sur les combles, uniquement sur les bâtiments existants au 11 décembre 2013, dans l'attente d'une nouvelle réglementation par la Région. Les interventions de restauration ne peuvent pas conduire à une augmentation du nombre d'unités immobilières et doivent toujours respecter une hauteur minimale de 1,30 mètre et une hauteur moyenne de 1,90 mètre. De plus, en dehors des zones homogènes A et B0,les interventions de récupération sont autorisées en dérogation aux paramètres urbains et de construction même si elles impliquent de relever la hauteur de la crête, de modifier la pente du terrain et d'ouvrir des fenêtres, des lucarnes, des lucarnes et des terrasses.
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Récupération de grenier dans le Piémont: nouvelles du plan de maison 2022-2023
La récupération de greniers à des fins résidentielles dans le Piémont est possible en suivant les règles fixées par la loi régionale du 6 août 1998, n. 21. Tout d'abord, il convient de noter que la restructuration est possible pour les immeubles construits au 31 décembre 2010, comme l'exige la loi régionale no. 1 du 2 mars 2011. Le règlement précédent (loi régionale n ° 20 de 2009) fixait à la place fin décembre 2008 le délai au-delà duquel il devenait impossible de procéder au recouvrement. La nouvelle loi sur le plan d'habitation 2022-2023 a également prévu un report des délais de récupération des combles, étendant son application à tous les bâtiments légitimement construits à compter du 31 décembre 2012. La législation prévue par la loi régionale no. 21 de 1998 concernant les hauteurs minimales à respecter.En particulier, la hauteur intérieure moyenne des pièces doit être d'au moins 2,40 mètres pour un usage résidentiel (cuisines, salons, chambres et bureaux), et 2,20 m pour les accessoires (salles de bains, kitchenette, vérandas, tavernes) et les locaux de service (couloirs, couloirs, buanderies, vestiaires, penderies et placards). Une réduction de ces hauteurs est autorisée pour rénover les combles des bâtiments situés dans les communes debout, jusqu'à 2,20 mètres pour les espaces résidentiels et 2,00 mètres pour les espaces accessoires et de services. Tout espace dont la hauteur est inférieure au minimum doit être fermé par des travaux de maçonnerie ou du mobilier fixe et peut être utilisé comme espace de service destiné à un vestiaire et un placard.Les prescriptions hygiéno-sanitaires relatives aux conditions d'habitabilité doivent toujours être respectées et les modifications des hauteurs de faîtage et des avant-toits et des lignes de pente des emplacements ne peuvent être effectuées. Toujours possible, comme dans les autres régions, d'ouvrir des fenêtres, des lucarnes, des lucarnes et des terrasses.
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Vénétie: voici les règles de récupération des greniers
Pour récupérer un grenier et le transformer en grenier, la région de Vénétie a dicté les conditions standard avec la loi régionale du 6 avril 1999, n.12. Suite à la LR du 29 novembre 2013, n. 32 prévoyait la possibilité de récupérer les greniers existants au 31 octobre 2013, à condition qu'ils remplissent les conditions minimales. Celles-ci concernent en premier lieu la hauteur moyenne qui ne doit pas être inférieure à 2,40 mètres, réduite à 2,20 dans les communes de montagne. Les modifications des hauteurs de faîtage, des avant-toits et des lignes de pente des emplacements ne sont pas autorisées. La loi ne dit pas non plus la possibilité, prévue dans d'autres régions, d'ouvrir des portes, des fenêtres, des lucarnes sur le toit et de créer des terrasses.
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Ligurie: a mis à jour les règles de récupération des greniers
La région de la Ligurie a établi les conditions et les règles à respecter pour la récupération des greniers avec la loi R. 6 août 2001, n. 24, récemment modifié par LR 12 novembre 2022-2023, n. 301. La nouvelle législation établit que les interventions de restauration des combles ne peuvent pas impliquer la démolition et la reconstruction du bâtiment et ne peuvent pas être combinées avec les extensions autorisées par les instruments de planification municipale. La hauteur intérieure nette moyenne à observer pour la récupération est fixée à 2,30 mètres pour les espaces à usage résidentiel, tandis que pour les espaces accessoires ou de service, la hauteur peut être réduite à 2,10 mètres. De plus, la hauteur minimale des murs ne peut être inférieure à 1,50 mètre pour les espaces résidentiels et à 1,30 mètres pour les locaux accessoires et de service et le rapport aérodynamique doit être égal ou supérieur à un seizième. Des modifications de la hauteur des faîtages et des avant-toits sont autorisées afin d'atteindre la hauteur intérieure moyenne requise par la loi, les ouvertures de fenêtres, la construction de terrasses de puits, de lucarnes et l'installation de puits de lumière et d'ouvertures au ras du terrain. La loi régionale ligurienne identifie également les documents nécessaires pour réaliser ces interventions pour transformer le grenier de la maison en grenier de ses rêves, que sont le permis de construire et le DIA. Comme dans le Latium et dans d'autres régions d'Italie, également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.Des modifications de la hauteur des faîtages et des avant-toits sont autorisées afin d'atteindre la hauteur intérieure moyenne requise par la loi, les ouvertures de fenêtres, la construction de terrasses de puits, de lucarnes et l'installation de puits de lumière et d'ouvertures au ras du terrain. La loi régionale ligurienne identifie également les documents nécessaires pour réaliser ces interventions pour transformer le grenier de la maison en grenier de ses rêves, que sont le permis de construire et le DIA. Comme dans le Latium et dans d'autres régions d'Italie, également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.Des modifications de la hauteur des faîtages et des avant-toits sont autorisées afin d'atteindre la hauteur intérieure moyenne requise par la loi, les ouvertures de fenêtres, la construction de terrasses de puits, de lucarnes et l'installation de puits de lumière et d'ouvertures au ras du terrain. La loi régionale ligurienne identifie également les documents nécessaires pour réaliser ces interventions pour transformer le grenier de la maison en grenier de ses rêves, que sont le permis de construire et le DIA. Comme dans le Latium et dans d'autres régions d'Italie, également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.de lucarnes et l'installation de puits de lumière et d'ouvertures au ras du terrain. La loi régionale ligurienne identifie également les documents nécessaires pour réaliser ces interventions pour transformer le grenier de la maison en grenier de ses rêves, que sont le permis de construire et le DIA. Comme dans le Latium et dans d'autres régions d'Italie, également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.de lucarnes et l'installation de puits de lumière et d'ouvertures au ras du terrain. La loi régionale ligurienne identifie également les documents nécessaires pour réaliser ces interventions pour transformer le grenier de la maison en grenier de ses rêves, que sont le permis de construire et le DIA. Comme dans le Latium et dans d'autres régions d'Italie, également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.également en Ligurie pour la récupération du grenier, il est nécessaire de payer une contribution à la construction qui est réduite de 50% si l'intervention n'implique pas la création d'un nouveau logement.
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Émilie-Romagne: les règles de rénovation du grenier ont été mises à jour
Avec la loi régionale du 30 mai 2022-2023, n. 5 L'Émilie Romagne a approuvé une série d'innovations concernant la récupération de greniers à usage résidentiel, déjà régie par la loi régionale du 6 avril 1998, n. 11. Les greniers empilés jusqu'au 31 décembre 2013, dans des immeubles situés dans les centres urbains et à usage résidentiel sur au moins 25% de la surface utilisable, peuvent être rénovés. La loi prévoit que pour chaque pièce une hauteur moyenne de 2,40 mètres doit être assurée, qui peut descendre à 2,20 pour les pièces utilisées pour les services.
Afin d'atteindre la hauteur moyenne minimale prévue, le dernier étage en dessous du grenier peut être abaissé, à condition que l'intervention n'implique pas une modification de l'élévation du bâtiment et que les exigences minimales de viabilité des pièces sous-jacentes soient respectées . De plus, le rapport d'éclairement ne peut être inférieur à un seizième. Les interventions de récupération peuvent impliquer l'ouverture des fenêtres et des lucarnes et la modification des hauteurs de faîtage des bâtiments, ainsi que l'épaississement des pentes des toits pour améliorer l'isolation thermique. Cependant, les modifications des hauteurs de faîtage et des avant-toits, ainsi que les lignes de pente des emplacements, ne sont pas autorisées pour la rénovation des greniers dans les centres historiques.Par ailleurs, la Région Émilie-Romagne a prévu que les interventions de restauration des combles, avec ou sans création de nouvelles unités immobilières, soient soumises à la recherche de places pour les parkings annexes. S'il est prouvé qu'il est impossible de construire les parkings annexes en raison du manque de places adaptées, il sera encore possible d'intervenir en payant une somme équivalente à la monétisation des parkings publics. Pour réaliser la récupération, il est nécessaire de présenter un SCIA et également de payer la contribution de construction, à quantifier sur la base des taux de rénovation des bâtiments avec augmentation de la charge d'urbanisme.S'il est prouvé qu'il est impossible de construire les parkings annexes en raison du manque de places adaptées, il sera encore possible d'intervenir en payant une somme équivalente à la monétisation des parkings publics. Pour réaliser la récupération, il est nécessaire de présenter un SCIA et également de payer la contribution de construction, à quantifier sur la base des taux de rénovation des bâtiments avec augmentation de la charge d'urbanisme.S'il est prouvé qu'il est impossible de construire les parkings annexes en raison du manque de places adaptées, il sera encore possible d'intervenir en payant une somme équivalente à la monétisation des parkings publics. Pour réaliser la récupération, il est nécessaire de présenter un SCIA et également de payer la contribution de construction, à quantifier sur la base des taux de rénovation des bâtiments avec augmentation de la charge d'urbanisme.
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