Le contrat de location d' un bien immobilier prévoit l'actualisation du loyer annuel à la variation de l'indice Istat des prix à la consommation pour les familles ouvriers et cols blancs. En substance, l'Institut national italien de la statistique établit annuellement un indice qui se réfère à l' augmentation de la durée de vie sur 12 mois, et c'est sur la base de cet indice que le loyer peut être mis à jour.
Dans le contrat précité, en effet, la clause de mise à jour du loyer, convenue entre le propriétaire et le locataire, doit être présente . Si cette clause fait défaut, le propriétaire ne peut pas demander l'ajustement du loyer. L' ajustement Istat est calculé à 100% de la variation des prix à la consommation dans les contrats de location d'une durée de 4 + 4 et il est fait référence à l'indice le plus récent possible. On parle généralement de chiffres très bas, quelques euros. Pour calculer exactement combien le loyer sera mis à jour, utilisez simplement la formule suivante:
- loyer annuel X indice ISTAT x 100.
Le montant qui en résulte est la réévaluation annuelle qui doit ensuite être divisée par les douze mensualités.
Prenons un exemple pour mieux comprendre. Supposons que le loyer annuel d'un bien immobilier soit de 9 mille euros (750 euros par mois). La variation ISTAT est de 0,3%. A partir de là, le calcul suivant doit être effectué: 9000 x 0,3 = 27,00 euros / 12 = 2,25 euros. A partir du mois suivant la réévaluation, le loyer actualisé sera de 752,25 euros.