Du laboratoire industriel à la maison privée, du garage à la maison …: une rénovation importante est certainement nécessaire pour équiper la maison des systèmes nécessaires et l'isoler et la chauffer afin d'obtenir le meilleur confort thermique possible, mais la première étape est la bureaucratique, c'est-à-dire possibilité de modifier l'utilisation prévue.
Lorsque nous parlons d' utilisation prévue , la construction est définie comme l'ensemble des méthodes et des objectifs d'utilisation d'un certain bâtiment. Le premier contrôle à effectuer à l'avance est de récupérer le soi-disant Plan Réglementaire , un ensemble de règles approuvées par la Municipalité de résidence qui peuvent ou non interdire le changement d'usage dans des zones particulières. Si le plan d'urbanisme ne fixe pas de limites particulières, il est temps de comprendre quelles autorisations doivent être demandées à la municipalité.
Dans ce cas, il est nécessaire de distinguer selon que le changement d'utilisation prévue implique l'exécution de travaux de construction. S'il n'y en a pas, alors pour obtenir le changement il suffira de présenter un DIA, le Rapport de Début d'activité ou le SCIA , le Rapport de Début d'activité certifié, selon les décisions de la Municipalité. Si le changement d'usage prévu implique des changements structurels ou distributifs, alors un permis de construire sera demandé compte tenu de l'importance de l'intervention à réaliser.
Si le bien faisant l' objet du changement d'usage est situé dans une copropriété, il est nécessaire de vérifier qu'il n'y a pas de restrictions à cet égard dans le règlement de la copropriété. Si tel est le cas, avant de procéder à l'échange, il est nécessaire de demander l'autorisation de la même réunion. Après avoir obtenu les autorisations nécessaires, il sera possible de procéder à l'intervention qui entraîne inévitablement également le changement de catégorie cadastrale du bien.
Un changement d'usage urbain est défini comme ce qui implique le passage à une catégorie différente, même sans travaux de construction. Le changement de catégorie modifie également le revenu sur lequel les impôts seront calculés, tels que Imu et Tasi.
Le décret Sblocca Italia a modifié l'article 23-ter de la loi codifiée sur la construction ( décret présidentiel 380/2001) selon lequel «toute forme d'utilisation du bien ou de l'unité immobilière unique autre que le original, même s'il n'est pas accompagné de l'exécution de travaux de construction, à condition que de nature à entraîner la cession du bien ou de l'unité immobilière considérée dans une catégorie fonctionnelle différente "inséré dans un catalogue bien défini. Aujourd'hui, quatre catégories fonctionnelles sont possibles: résidentiel et touristique, productif et exécutif, commercial et rural. Selon la loi consolidée sur la construction, il est toujours possible de modifier l'utilisation prévue dans la même catégorie fonctionnelle, sauf disposition contraire des lois régionales et des instruments de planification municipale.
Mais combien coûte le changement d'usage ? Les dépenses à prendre en compte sont celles nécessaires aux travaux matériels à l'intérieur du bien, auxquelles s'ajoutent les honoraires des professionnels concernés - différents selon que le changement d'usage prévu implique ou non des travaux de construction - et les coûts de l'urbanisation.