Contenu traité
- Abeille: qu'est-ce que c'est
- Qui devrait l'écrire
- La validité
- L'abeille dans les annonces immobilières
- Le singe dans la vente et la location
- Quand le singe est exclu
L'Ape, le certificat de performance énergétique , est la carte d'identité énergétique d'un bien. Pourquoi est-ce? Que comptez-vous? Quand doit-il être produit? Voici toutes les réponses dans le guide ci-dessous.
L'Ape est le document énergétique d'un bâtiment qui doit contenir des éléments spécifiques tels que:
- la performance énergétique globale à la fois en termes d'énergie primaire totale et d'énergie primaire non renouvelable, à travers les indices respectifs;
- la classe énergétique déterminée par l'indice global de performance énergétique, exprimée en énergie primaire non renouvelable;
- la qualité énergétique du bâtiment afin de contenir la consommation d'énergie pour le chauffage et le refroidissement, à travers les indices de performance thermique utiles pour la climatisation hivernale et estivale du bâtiment;
- les valeurs de référence, telles que les exigences minimales d'efficacité énergétique en vigueur par la loi;
- émissions de dioxyde de carbone;
- énergie exportée;
- les recommandations pour l'amélioration de l'efficacité énergétique avec les propositions des interventions les plus significatives et économiquement avantageuses, en distinguant les interventions de restructuration importantes de celles de requalification énergétique.
Le certificat de performance énergétique doit être établi par un technicien qualifié qui doit mesurer les caractéristiques énergétiques du bâtiment, la consommation, la production d'eau chaude sanitaire, le refroidissement et le chauffage des locaux et le type de système. Tout système de production d'énergie renouvelable.
L'Ape a une validité temporelle maximale de dix ans à compter de sa sortie et est mis à jour avec toute rénovation ou réaménagement qui concerne des éléments de construction ou des systèmes techniques de manière à modifier la classe énergétique du bâtiment ou de l'unité immobilière.
Lorsque vous devez vendre ou louer le bien immobilier , l'indice de performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment et l'enveloppe globale du bâtiment ou de l'unité immobilière ainsi que la classe énergétique correspondante doivent être déclarés dans les annonces immobilières correspondantes . Toutes ces informations sont contenues dans le singe lui-même. Si ces informations font défaut, le responsable de l'annonce est puni d'une pénalité comprise entre 500 et 3 mille euros.
Il est nécessaire de joindre l'Ape au contrat d'achat et de vente ou au contrat de location, sinon le contrat lui-même peut être nul. Cette obligation s'applique également en cas de cession à titre onéreux (échange, rente, etc.) ou à titre gratuit (donation) des biens.
Quant à la vente, avant la cession du bien et en tout cas à partir du moment de la négociation, le propriétaire doit, à ses frais, faire rédiger le Certificat et le montrer à l'acheteur. Lors du transfert de propriété, l'APE sera remis au nouveau propriétaire. De plus, une clause spécifique doit être apposée à l'acte de vente par laquelle l'acheteur déclare avoir reçu les informations et la documentation, y compris le certificat, concernant la performance énergétique du bien. Enfin, l'Ape doit être joint au contrat de vente, sinon le propriétaire défaillant risque une pénalité comprise entre 3000 et 18000 euros.
En ce qui concerne le nouveau contrat de location, une clause spécifique doit y être apposée par laquelle le locataire déclare avoir reçu les informations relatives au certificat de performance énergétique. Dans le cas de la location de logements individuels, l'APE peut ne pas être jointe au contrat mais doit quand même être établie. Comme dans le cas d'une vente, le propriétaire (locataire) doit présenter le certificat de performance énergétique lors des phases de négociation et le remettre au locataire lors de l'enregistrement du contrat. En ce qui concerne les baux, il existe également l'obligation de rattacher l'Ape également aux contrats de location à court terme , tels que les contrats de tourisme.
Qui paie le certificat énergétique? En cas de vente immobilière, le paiement de l'APE incombe normalement au vendeur, sauf accord contraire entre les parties. En cas de location, le coût du certificat APE est à la charge du propriétaire et non du locataire.
Selon la loi, les biens suivants sont exclus de l'obligation Ape en cas de vente ou de location:
- bâtiments isolés d'une surface utile totale inférieure à 50 mètres carrés
- bâtiments utilisés comme lieux de culte
- artefacts tels que des ruines
- bâtiments dont l'utilisation n'implique pas l'installation et l'utilisation de systèmes techniques tels que garages, caves, garages, parkings à plusieurs étages, etc.
- les bâtiments pour lesquels il n'est pas nécessaire d'assurer le confort de vie car non destinés au séjour des personnes tels que garages, entrepôts, caves, etc.
- bâtiments vendus au rustique
Maison bien isolée, dans laquelle même la porte de garage, un modèle sectionnel RenoMatic 2022-2023 de Hoermann, se caractérise par des éléments isolés à double paroi de haute qualité qui assurent une bonne isolation thermique et des économies d'énergie.