Contenu traité
- Enregistrer un bail: combien payez-vous?
- Enregistrer un bail: comment payez-vous?
- L'option de coupon sec
Lors de la signature d'un contrat de location, il est obligatoire de l'enregistrer auprès de l'Agence du revenu et de payer les taxes nécessaires. Mais que sont-ils? Comment et quand les payer?
L'enregistrement du bail est obligatoire lorsque la durée du bail dépasse 30 jours tout au long de l'année. Dans un délai d'un mois à compter de la stipulation, dans tous les autres cas, le propriétaire doit s'inscrire. Comme, comment? En ligne sur le site Web de l'Agence du revenu ou à un comptoir de l'Agence du revenu
Pour l'enregistrement d'un bail, la taxe d'enregistrement et le droit de timbre sont dus. En ce qui concerne le premier, le montant dû est égal à 2 pour cent de la cotisation annuelle multipliée par le nombre de rentes. Si un contrat de bail avec un loyer convenu est prévu pour un bien situé dans l'une des communes «haute tension», une réduction de 30% de l'assiette fiscale sur laquelle calculer la taxe d'enregistrement est envisagée . Fondamentalement, la redevance annuelle à prendre en compte pour le calcul de la taxe doit être supposée à 70%.
En plus de la taxe d' enregistrement , le droit de timbre doit également être payé , égal pour chaque exemplaire à enregistrer, à 16 euros pour 4 faces écrites du contrat et, dans tous les cas, toutes les 100 lignes.
Qui paie ces impôts? On parle de responsabilité solidaire du bailleur et du locataire dont le montant est divisé par deux entre les deux.
Passant aux modalités de paiement des taxes, si l'enregistrement du contrat de location est demandé au bureau, la taxe d'enregistrement doit être payée avec le formulaire F24 Éléments d'identification à présenter également dans les banques ou les bureaux de poste ou en demandant le 'débit du montant sur votre compte courant, en utilisant le formulaire de demande de débit en compte courant. Le droit de timbre, en revanche, est payé au moyen de timbres électroniques ( hors timbres fiscaux) à acheter à une date non postérieure à la date de stipulation.
Si, en revanche, le contrat est enregistré électroniquement, à partir du site Internet de l'Agence, le paiement des taxes, droits d'enregistrement et de timbre, s'effectue par débit d'un compte bancaire ou postal.
Cependant, ces impôts ne sont pas dus si vous décidez d'opter pour le coupon sec sur les loyers, le régime fiscal favorable qui prévoit le paiement d'un impôt sur le revenu de substitution, des impôts supplémentaires (pour la partie dérivant des revenus de l'immeuble), ainsi que les droits d'enregistrement et de timbre. Le bailleur peut opter pour le coupon forfaitaire au moment de l'enregistrement du bail ou même les années suivantes. L'option au régime des coupons dure toute la durée du contrat