Contenu traité
- Le contrat avec des honoraires convenus
- Contrats à usage temporaire
- Contrats pour les étudiants universitaires
- Avantages fiscaux
Le contrat de bail avec un loyer convenu est ce type particulier de contrat qui s'applique exclusivement dans les communes à forte densité de population et autorise les parties contractantes à définir librement son contenu, mais les lie par rapport à la valeur du loyer et à la durée du loyer. Contrat. En particulier, la valeur du loyer est déterminée sur la base de modèles contractuels types, élaborés en commun, sur une base locale, par les associations représentant la catégorie des propriétaires et celle des locataires.
Le 30 mars 2022-2023, une série de modifications sont entrées en vigueur précisément pour ce type de contrat, introduites avec l'arrêté ministériel du 16/03/2022-2023 qui a dicté de nouveaux critères de détermination des loyers et mis à jour les formulaires à utiliser pour la stipulation de la même chose.
Tout d'abord, il existe désormais une obligation d'utiliser le loyer convenu dans toutes les communes d'au moins 10 000 habitants. Les propriétaires pourront ainsi profiter du coupon forfaitaire avec un taux réduit de 10% qui reviendra en 2022-2023 à 15%.
Restant sur l'objet d' un contrat de location convenu, il est désormais envisagé que les parties puissent et n'ont plus l'obligation d'être assistées par leurs organisations respectives d'immeubles et de locataires. A défaut, les contrats sont toujours valables.
Pour définir le loyer réel, placé entre les valeurs minimale et maximale des fourchettes de fluctuation, les contractants doivent prendre en compte les éléments suivants:
- type d'hébergement;
- état d'entretien du logement et de l'ensemble du bâtiment;
- les dépendances du logement (place de parking, garage, cave, etc.);
- présence d'espaces communs, cours, espaces verts, systèmes
- sportifs en salle, etc.);
- prestation de services techniques (ascenseur, type de
- chauffage, performance énergétique, climatisation, etc.);
- fourniture possible de mobilier.
Habituellement pendant la durée du contrat la formule «3 + 2» est appliquée, c'est-à-dire 3 ans au terme desquels les parties peuvent stipuler un nouveau contrat d'un commun accord ou, en cas de non-stipulation d'un nouveau contrat, le précédent sera compris comme prolongé par la loi de 2 ans supplémentaires, à condition que le bailleur, pour des besoins personnels, n'ait pas rapidement envoyé l'avis au locataire dans les 6 mois précédant l'expiration de trois ans.
Désormais, les nouvelles règles prévoient que les accords territoriaux peuvent établir des durées contractuelles dépassant le minimum établi par la loi. Là encore, les accords territoriaux peuvent prévoir, pour les contrats pour lesquels le bailleur n'opte pas pour le coupon forfaitaire, d'actualiser le loyer dans une mesure contractuelle et, en tout état de cause, n'excédant pas 75% de la variation Istat de l'indice des prix à la consommation pour les familles des cols bleus et des cols blancs de l'année précédente Enfin, ces contrats doivent être stipulés à l'aide d'un nouveau contrat de location standard.
Le décret prévoit également de nouvelles règles pour d'autres types de contrats, tels que ceux à usage transitoire qui doivent avoir une durée ne dépassant pas 18 mois et doivent être stipulés pour répondre aux besoins particuliers des propriétaires ou des locataires. Ces contrats doivent contenir une déclaration spécifique identifiant la nécessité de caractère éphémère du bailleur ou du locataire, parmi ceux indiqués dans la convention locale, à prouver, pour les contrats d'une durée supérieure à 30 jours, avec une documentation spécifique à joindre au contrat. Dans ce cas également, le bailleur pourra profiter de la taxe forfaitaire et devra être établi selon un schéma standard.
Enfin, en ce qui concerne les contrats de location à usage transitoire prévus pour les étudiants universitaireshors site, il est prévu que dans les communes où se trouvent des universités, des cours universitaires détachés et des cours de spécialisation, et dans tous les cas des établissements d'enseignement supérieur, ainsi que dans les communes voisines et si le chef d'orchestre est inscrit à un diplôme ou à un cours de formation postuniversitaire - tels que des masters , doctorats, spécialisations ou spécialisations - dans une commune autre que celle de résidence, des contrats pour étudiants universitaires d'une durée de six mois à trois ans peuvent être stipulés, renouvelables à la première échéance, sauf si le locataire annule au moins un mois et au plus tard trois mois avant.Dans ce cas également, la location étudiante attachée au décret lui-même doit être utilisée et le propriétaire peut bénéficier du coupon sec même s'il loue à des personnes inscrites dans des formations post-universitaires telles que des masters, des doctorats, des spécialisations ou des spécialisations.
Sur le plan fiscal, le DM a prédit que le revenu imposable des immeubles loués est réduit de 30% tant que le décompte de l'année au cours de laquelle ils recevront le concessionnaire viennent indiquer les détails d'enregistrement du bail, l'année pour la présentation du rapport foncier aux fins de la taxe foncière municipale et de la municipalité où est situé l'immeuble.