Contenu traité
- En résumé
- Feu vert aux panneaux photovoltaïques
- Oui aux paraboles télévisées
- Animaux acceptés
- Deux articles du Code civil traitant de ces questions
Dans les intentions du législateur, qui a réformé le troisième livre du Code civil, il y avait certainement celle de «rajeunir» un ensemble de règles désormais obsolètes, ouvrant de nouvelles possibilités dictées par le progrès ou, dans d'autres cas, par des habitudes de vie modifiées. de personnes. Le nouveau texte favorise donc l'installation de systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, permettant également à la copropriété individuelle de placer des panneaux sur le toit solaire ou d'autres parties communes du bâtiment. Moins «noble» a été l'ouverture à l'installation d'antennes paraboliques pour la réception du signal TV, apparues en grand nombre sur les façades, les balcons et les toits, ignorant souvent la «décoration architecturale» mentionnée par le Code lui-même. Une troisième nouveauté, dont on discute encore trois ans plus tard,il concerne la possibilité pour chaque copropriété de posséder un animal de compagnie, quel que soit le veto inséré dans le règlement, de montage ou contractuel, en vigueur dans l'immeuble.
Le règlement de la copropriété est contenu dans le troisième livre «De la propriété» du Code civil de 1942. Le texte a fait l'objet d'une révision importante avec l'entrée en vigueur, le 18 juin 2013, de la loi du 11 décembre 2012, n . 220 "Modifications de la réglementation des copropriétés dans les immeubles". Cette loi a été suivie, un an plus tard, par le décret-loi no. 145 du 23 décembre 2013, la soi-disant «Destination Italie», qui a intégré et corrigé le texte nouvellement réformé. Parallèlement, à ces changements, s'ajoute la jurisprudence formée ces dernières années: une série de jugements des tribunaux ordinaires et de la Cour suprême, qui ont interprété et contribué à clarifier certains passages ambigus de la loi.
En résumé
- Chaque condominium peut installer des panneaux solaires
- Plus de liberté pour les paraboles télévisées: aucune permission n'est nécessaire, pas même pour les parties communes
- Il ne peut pas être empêché de garder un animal domestique dans l'appartement
Feu vert aux panneaux photovoltaïques
L'art. 1122-bis du Code civil précise que "(…) L'installation d'usines de production d'énergie à partir de sources renouvelables destinées au service d'unités individuelles sur le toit, sur toute autre surface commune appropriée et sur les parties appartenant à intéressé". Chaque copropriété est donc libre d'installer des panneaux solaires pour la production d'électricité à usage personnel, non seulement dans les parties qu'il possède, mais aussi dans les parties communes, comme le toit. Et, aspect fondamental, pour procéder il ne nécessite pas l'autorisation de l'assemblée. Comme l'a rappelé le Tribunal de Milan (avec la sentence n ° 11707/2021), l'assemblée ne peut nier l'intervention, à moins que l'installation ne compromette la sécurité du bâtiment ou ne modifie son décor architectural. Comme spécifié par l'art. 1120 du Code civil,la copropriété qui a besoin de modifier les parties communes pour installer les panneaux est tenue d'en aviser l'administrateur, qui à son tour fera rapport à l'assemblée. Ce dernier, avec le vote favorable de la majorité prévu par l'art. 1136, alinéa V, du Code civil (la majorité des présents représentant les 2/3 de l'immeuble), ne peut se limiter qu'à prescrire des modes alternatifs de réalisation des travaux.
Oui aux paraboles télévisées
Règlement contractuel permettant, même de placer une parabole de radio et de télévision sur le balcon de la propriété, ou sur une aire commune de l'immeuble, la copropriété concernée n'a pas besoin du consentement de l'assemblée. L'art. 1122-bis, premier alinéa, du Code civil prévoit en effet que "(…) Les installations de systèmes non centralisés pour la réception radio et télévision et pour l'accès à tout autre type de flux d'information, y compris par satellite ou par câble, et les connexions relatives jusqu'au point d'embranchement pour les utilisateurs individuels, sont réalisées de manière à causer le moins de dommages aux parties communes et aux logements individuels, tout en préservant le décor architectural du bâtiment, sauf dans les cas prévus en matière de réseaux publics ". Malheureusement, en l’absence d’une définition univoque de la "décoration architecturale",il n'est pas facile de comprendre quand une parabole peut ou non affecter l'aspect esthétique du bâtiment et, par conséquent, en cas de litige entre copropriétés, il appartient au juge de prononcer et de trancher la question. En plus de faire prévaloir le bon sens, un compromis valable est souvent de placer l'antenne sur le toit, en prenant soin de ne pas empêcher le reste des copropriétés de l'utiliser.
Avec la réforme en vigueur depuis 2013, les possibilités pour la copropriété individuelle de faire valoir ses droits se sont accrues.
Mais il ne faut pas oublier qu'il s'agit d'une communauté, où le respect et la tolérance sont des principes fondamentaux.
Animaux acceptés
Avec l'ajout d'un dernier paragraphe, le IV, à l'art. 1138 du Code civil, le législateur a établi que «(…) les règles du règlement ne peuvent interdire la possession ou la garde d'animaux de compagnie». Un grand changement par rapport au passé, où les réglementations contractuelles et d'assemblage pouvaient opposer leur veto. Une récente ordonnance du tribunal de Cagliari (22 juillet 2022-2023) a rappelé qu'aucune réglementation, même antérieure à la loi de réforme 220/2012, ne peut interdire la possession d'un animal de compagnie. Il reste à comprendre quelles espèces relèvent de celles que le Code définit précisément comme «domestiques». Afin de ne pas créer de confusion, dans un premier projet de loi de réforme, le législateur avait préféré utiliser le terme «animal de compagnie», qui, selon la Cour suprême, comprend un chien et un chat de droit.Dans la version finale, cependant, le mot a été remplacé par «domestique», une catégorie plus large qui englobe de nombreuses espèces, y compris les rongeurs, les oiseaux et d'autres mammifères. L'entrée d'animaux dans la copropriété n'annule pas les règles générales auxquelles les propriétaires doivent se conformer. Certaines sont contenues dans l'ordonnance du ministère de la Santé du 13 juillet 2022-2023: obligation de tenir le chien en laisse, utilisation de la muselière dans certains contextes; collecte des besoins dans les espaces communs; évitez les bruits forts et les odeurs désagréables. Enfin, le propriétaire est civilement et pénalement responsable des dommages causés par l'animal aux choses ou aux personnes.L'entrée d'animaux dans la copropriété n'annule pas les règles générales auxquelles les propriétaires doivent se conformer. Certaines sont contenues dans l'ordonnance du ministère de la Santé du 13 juillet 2022-2023: obligation de tenir le chien en laisse, utilisation de la muselière dans certains contextes; collecte des besoins dans les espaces communs; évitez les bruits forts et les odeurs désagréables. Enfin, le propriétaire est civilement et pénalement responsable des dommages causés par l'animal aux choses ou aux personnes.L'entrée d'animaux dans la copropriété n'annule pas les règles générales auxquelles les propriétaires doivent se conformer. Certaines sont contenues dans l'ordonnance du ministère de la Santé du 13 juillet 2022-2023: obligation de tenir le chien en laisse, utilisation de la muselière dans certains contextes; collecte des besoins dans les espaces communs; évitez les bruits forts et les odeurs désagréables. Enfin, le propriétaire est civilement et pénalement responsable des dommages causés par l'animal aux choses ou aux personnes.est civilement et pénalement responsable des dommages causés par l'animal aux choses ou aux personnes.est civilement et pénalement responsable des dommages causés par l'animal aux choses ou aux personnes.
Deux articles du Code civil traitant de ces questions
- Article 1122-bis du Code civil Il
réglemente des travaux très particuliers avec sa propre procédure procédurale. Par exemple, lorsque la copropriété communique à l'administrateur la volonté d'installer des panneaux solaires et que cela passe par la modification des parties communes. Une fois la communication de l'intéressé effectuée, l'administrateur a l'obligation de convoquer l'assemblée aux fins des résolutions ci-dessus qui, selon le troisième alinéa, seront prises à la majorité visée à l'art. 1136 cinquième paragraphe. La résolution n'est pas envisagée par la loi comme une condition de recevabilité ou de légitimité de l'installation. En effet, l'assemblée générale n'a que le pouvoir de délibérer sur les mesures appropriées (elle peut prescrire des méthodes alternatives ou imposer des précautions). - Article 1138 du Code civil
Il implique que la présence d'animaux exotiques (comme les serpents) est interdite.
En cas de bruits gênants ou d'odeurs désagréables, la copropriété peut demander l'éloignement de l'animal conformément à l'article 700 du Code de procédure civile.