Contenu traité
- Obligation de droit et sens civique
- Le rôle de l'assemblée et de l'administrateur
- Les pénalités: elles vont de 25 à 500 euros
- Le goudron du Piémont: la copropriété ne peut pas s'opposer aux bacs porte-à-porte
La collecte sélective est une obligation là où elle est prévue, elle permet de moins polluer et favorise le recyclage. La première mesure législative en faveur de la collecte séparée remonte à 1975, lorsqu'une directive CEE, 75/442, à l'art. 3, précisait que les États membres étaient tenus de prendre des mesures appropriées pour promouvoir la valorisation des déchets par le recyclage, la réutilisation, la réutilisation ou toute autre action visant à obtenir des matières premières secondaires. Depuis lors, l'Europe a fait de grands progrès et, aujourd'hui, chaque pays membre a sa propre législation sur les déchets. En Italie, c'est le décret-loi du 3 avril 2006, n. 152 pour réglementer la collecte séparée.
La protection et le respect de l'environnement passent également par la distribution correcte et intelligente des déchets urbains. Grâce à la collecte séparée, la communauté réduit les déchets et favorise la réutilisation de matériaux qui, autrement, finiraient dans les décharges. Un système vertueux qui concerne également la copropriété depuis quelques années. Ainsi, de plus en plus fréquemment, des poubelles dédiées à des matériaux spécifiques ont été placées dans les cours des immeubles, mises à disposition des propriétaires et des locataires par des entreprises qui ont des contrats de gestion des déchets. La première livraison est généralement gratuite, tandis que les conteneurs supplémentaires doivent être payés. Mais cela dépend de la municipalité. Les petits centres et certaines zones des grandes villes peuvent utiliser le service «porte à porte»: la collecte des déchets à domicile (à des heures et jours fixes).Les contrôles de la police municipale ont toujours lieu sur place, avant la collecte. Lorsque le service à domicile n'est pas actif, l'administrateur de la copropriété peut toujours demander à la Municipalité que les conteneurs soient placés dans la cour.
Obligation de droit et sens civique
C'est dans l'art. 3 que le décret législatif 52 du 3/4/2006 définit la collecte sélective comme "une collecte appropriée, selon des critères d'économie, d'efficacité, de transparence et d'efficience, pour regrouper les déchets urbains en fractions de produits homogènes, au moment de la collecte ou, pour fraction organique humide, même au moment du traitement, ainsi que de regrouper les déchets d'emballage séparément des autres ".
Le rôle de l'assemblée et de l'administrateur
C'est l'assemblée de la copropriété, par une résolution approuvée avec le vote favorable de la majorité des présents (représentant au moins la moitié de la valeur de l'immeuble), de régler la position des poubelles (dans la cour ou ailleurs dans la copropriété elle-même). En l'absence de résolution, l'endroit où placer les bacs peut être décidé par l'administrateur qui, conformément à l'art. 1130 du Code civil, réglemente l'usage des biens communs (comme la cour) et l'utilisation des services dans l'intérêt commun, "afin que la meilleure jouissance soit assurée pour chacune des copropriétés". L'administrateur a cependant l'obligation d'informer les copropriétés sur les règles d'utilisation et d'entretien des conteneurs et sur le fait qu'il est toujours nécessaire de trouver un endroit convenable dans la copropriété pour aménager les poubelles (le juge s'est exprimé:"Il est intolérable que les déchets soient stockés dans des zones inadaptées à l'usage").
Même si la copropriété est datée, les propriétaires sont obligés de trouver
un endroit approprié pour ranger les poubelles, compte tenu de la possibilité
d'attribuer une chambre dédiée. En fait, il est interdit de stocker des déchets.
Il s'agit de l'article sur les «devoirs de l'administrateur». Ce dernier doit exécuter les résolutions de l'assemblée, réglementer l'usage des biens communs, percevoir les contributions et payer les frais, effectuer les actes de conservation, exécuter les obligations fiscales, s'occuper de la tenue du
registre des copropriétés, s'occuper de la tenue du registre des copropriétés procès-verbaux des réunions,
conserver toute la documentation, justifier de l'état des paiements, rédiger le rapport annuel de gestion de la copropriété.
Comuni Ricicloni
(www.ricicloni.it) Il
s'agit d'une initiative Legambiente qui récompense les communautés locales, les administrateurs et les citoyens qui ont obtenu les meilleurs résultats en matière de gestion des déchets: collectes séparées envoyées au recyclage, achats de biens, travaux et services matériaux récupérés de la collecte séparée. Les classements sont établis sur une base régionale. Les gagnants absolus sont définis pour trois catégories: les communes de moins de 10 000 habitants, les communes de plus de 10 000 habitants et les capitales.
Les pénalités: elles vont de 25 à 500 euros
Que ce soit dans une copropriété il y a un «porte à porte» ou, plus simplement, en présence de conteneurs pour la collecte séparée, la livraison incorrecte des déchets est toujours punie d'une pénalité dont le montant varie selon la Commune de référence.
Il n'est pas permis, par exemple, de jeter des bouteilles en plastique dans des conteneurs dédiés au verre ou au papier, tout comme dans le porte-à-porte les copropriétaires ne peuvent pas utiliser les conteneurs de leurs voisins pour éliminer leurs déchets.
Les policiers municipaux sont condamnés à une amende, qui remettent le rapport non pas à l'individu, mais à l'ensemble du bâtiment (représenté par l'administrateur), qui est seul responsable devant la municipalité.
À son tour, l'administrateur inscrit l'amende dans le budget et, à moins qu'il ne soit possible de retracer le responsable, le paiement de l'amende est réparti entre tous les propriétaires.
Dans le cas d'un logement loué, le bailleur peut «reverser» la somme à verser au locataire, mais uniquement si le contrat de location le prévoit.
La fouille et la récupération non autorisée des déchets des poubelles exposées lors de la collecte à domicile sont également punies par la loi.
L'élimination des déchets qui ne sont pas produits dans la zone municipale et celle des déchets urbains produits dans la zone municipale en dehors de celle-ci est également punissable.
Le goudron du Piémont: la copropriété ne peut pas s'opposer aux bacs porte-à-porte
La copropriété ne peut s'opposer au gestionnaire du service public de collecte des déchets qui a imposé à l'immeuble l'aménagement des bacs «porte à porte» à l'intérieur de la cour de copropriété, ainsi que l'obligation d'exposer les bacs sur la voie publique pour les opérations collecte, aux jours et heures préétablis. C'est ce qu'a décidé le TAR du Piémont (sentence 10 juillet 2022-2023, n ° 1169) rejetant ainsi l'appel d'une copropriété qui s'était opposée à la présence de conteneurs dans la cour. Le tribunal administratif a également précisé par la sentence que, dans le cas d'espèce, l'internalisation des poubelles ne constitue pas "un obstacle ou un obstacle au passage dans les mêmes dépendances des bâtiments, à l'accès normal au domaine public ou à d'autres espaces privés".Et peu importe que les bacs enlèvent de l'espace sur les places de parking. Pour le juge, en effet, «ce sont de simples intérêts privés voués à se retirer face à l'intérêt public et à la bonne mise en œuvre du système de collecte des déchets en porte-à-porte».
En collaboration avec Avv. Silvio Rezzonico, président national de Federamministratori / Confappi, tél.02 / 33105242, www.fna.it