Contenu traité
- Maintenance extraordinaire: ce que cela signifie
- Entretien extraordinaire et déduction de 50% et …
- … Le bonus mobilier
Parmi les travaux sur la propriété qui permettent l'utilisation de la déduction fiscale de 50% - prolongée par la loi de stabilité jusqu'au 31 décembre 2022-2023 - on retrouve en plus de ceux d'entretien ordinaire sur les parties communes des immeubles d'habitation, de restauration et réhabilitation conservatrice, de rénovation construction même ceux d' un entretien extraordinaire.
Maintenance extraordinaire: ce que cela signifie
L'article 3 de la loi consolidée sur la construction (décret présidentiel 380 de 2001) définit ces travaux comme «les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer même les parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour créer et intégrer les services d'assainissement et technologiques, à condition qu'ils ne modifient pas le volume global des bâtiments et n'impliquent pas de changement dans l'utilisation prévue. Les interventions d'entretien extraordinaire comprennent également celles consistant en la scission ou la fusion d'unités immobilières avec exécution de travaux même si elles impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine à condition que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et conserver l'usage original prévu ".
La norme a été récemment modifiée par le décret-loi n. 133 de 2022-2023 qui a élargi la série de travaux faisant partie d' un entretien extraordinaire. Cela comprend, à titre d'exemple:
- installation d'ascenseurs et d'escaliers de sécurité
- construction de toilettes
- remplacement de luminaires externes avec modification du matériau ou du type de luminaire
- rénovation des escaliers et des rampes
- construction de clôtures, de murs d'enceinte et de portails
- construction d'escaliers intérieurs
- remplacement des cloisons internes sans modifier le type de propriété
- remplacement des dalles de toit par d'autres avec des matériaux et des structures différents, sans changer la hauteur du faîte ou des avant-toits.
Toutes ces interventions ne doivent pas modifier le volume global des bâtiments et ne doivent pas impliquer de changements dans l'usage prévu, donc du résidentiel au bureau ou vice versa. Les travaux d'entretien extraordinaires comprennent également ceux consistant en un fractionnement ou une fusiond'unités immobilières avec exécution de travaux même s'ils impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que la charge urbaine. Même dans ce cas, la condition à respecter est que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l'usage prévu à l'origine soit maintenu. Au niveau bureaucratique, le législateur a également simplifié les formalités requises pour procéder à la scission ou à la fusion. En particulier, il faudra, avant de commencer les travaux, transmettre à la Municipalité, même simplement par voie électronique sans se rendre aux bureaux, la Communication de Démarrage des Travaux, dite CIL, accompagnée d'une déclaration sous serment d'un technicien qualifié. les documents qui doivent être transmis à l'administration communale sont:
- la conception du projet, c'est-à-dire les dessins montrant les modifications apportées à l'hébergement;
- communication sous serment du début des travaux, c'est-à-dire signée par un technicien qualifié, qui certifie, sous sa propre responsabilité, que les travaux sont conformes aux règles et plans approuvés et qu'ils sont compatibles avec la législation sur les questions sismiques et avec celle sur les performances l'énergie dans le bâtiment et que les travaux n'affectent pas les parties structurelles du bâtiment
- les données identifiant l'entreprise à laquelle il est prévu de confier l'exécution des travaux, qui doivent figurer dans la communication de début des travaux.
Une fois les travaux terminés, un avis d'achèvement des travaux peut également être adressé à la commune . Cette communication est valable aux fins de la mise à jour des modifications cadastrales et oblige l'administration municipale à transmettre rapidement et directement la documentation aux bureaux compétents de l'Agence des revenus.
Entretien extraordinaire et déduction de 50% et …
Les travaux d'entretien extraordinaires, contrairement aux travaux ordinaires, vous permettent de bénéficier de la déduction fiscale de 50% qu'ils soient réalisés sur des parties communes d'immeubles d'habitation, ou sur des unités immobilières individuelles. L'allégement fiscal, prolongé par la loi de stabilité jusqu'au 31 décembre 2022-2023, a un plafond de dépenses de 96 milliers d'euros par unité immobilière. La déduction est divisée en 10 versements annuels d'un même montant et pour en bénéficier il suffit d'indiquer dans la déclaration de revenus les données cadastrales identifiant le bien et, si les travaux sont réalisés par le titulaire, les détails d'enregistrement de l'acte qui constitue le titre et le autres données nécessaires pour vérifier la déduction.
Pour avoir la déduction de 50%, il faut payer les frais de réalisation des interventions par virement bancaire ou postal faisant apparaître ces éléments:
- la raison du paiement
- le code des impôts du bénéficiaire de la déduction
- le code fiscal ou le numéro de TVA de l'entreprise réalisant les travaux.
Le transfert de parole doit être payé à la banque ou à la poste et au moment du paiement une retenue à la source de 8% est effectuée. Le récépissé de virement bancaire, ainsi que les factures et justificatifs des dépenses effectuées doivent être conservés et présentés en cas de contrôle.
… Le bonus mobilier
Les travaux d'entretien extraordinaires vous permettent de bénéficier non seulement de la déduction de 50% pour la rénovation des bâtiments, mais aussi d'une autre installation, la prime dite de mobilier, la déduction fiscale de 450% pour l'achat de nouveaux meubles et gros appareils électroménagers. classe A (A + pour les fours) destinée à meubler le bien en rénovation. Tout comme la déduction fiscale de 50% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le bonus mobile a également été prolongé par la loi de stabilité jusqu'au 31 décembre 2022-2023. En particulier, il est possible d'avoir la réduction pour l'achat de:
- nouveaux meubles tels que cuisines, lits, matelas, tables, chaises, bibliothèques, armoires, tables de chevet, etc.
- gros appareils tels que machines à laver, lave-vaisselle, sécheuses, fours, réfrigérateurs, etc.
Dans ce cas également, il est nécessaire de payer les meubles et les appareils par virement bancaire ou postal ou même par carte de crédit ou de débit mais jamais par chèque ou en espèces. La déduction est également divisée en 10 tranches annuelles de montant ouvert et a une limite de dépenses maximale de 10 mille euros par propriété.