Contenu traité
- Ce sont les travaux pour agrandir la fenêtre
- Une fenêtre peut-elle toujours être agrandie?
- Il vaut mieux aussi savoir que …
- Quelles pratiques de construction sont nécessaires pour agrandir une fenêtre
- Combien coûte l'agrandissement d'une fenêtre?
- Fenêtres pleine lumière
Agrandir ou agrandir une fenêtre est une nécessité qui se produit plus souvent qu'on ne le pense: pour avoir plus de lumière à l'intérieur mais aussi pour améliorer l'esthétique d'une façade . Il convient de considérer cette hypothèse, en gardant toutefois à l'esprit qu'il n'y a pas quelques contraintes qui peuvent limiter sa mise en œuvre .
Tout d'abord: ne compromettez pas la statique du bâtiment . Pour cette raison, la modification d'une fenêtre nécessite une analyse structurelle préventive et minutieuse par un technicien spécialisé (ingénieur ou architecte en structure), visant à vérifier, de manière connexe, le type de structures sur lesquelles une intervention serait effectuée et l'emplacement du bien. (et donc le degré de sismicité locale).
Le calcul des avantages est simple: sur une base standard de 1 mètre, pour chaque centimètre supplémentaire de surface vitrée, 1% de lumière est gagné.
Ce sont les travaux pour agrandir la fenêtre
Changer une seule fenêtre prend environ deux jours de travail . En pratique:
- La fenêtre et l'appui de fenêtre existants sont supprimés.
- Une nouvelle architrave est positionnée (préfabriquée ou à construire sur place) qui permet de procéder à la démolition de la partie du mur.
- Après avoir terminé l'ouverture de la fenêtre dans la nouvelle dimension, le sous-cadre est placé dans l'intrados relatif (ce qui facilitera l'installation du nouveau cadre de fenêtre).
- Une fois le rebord de fenêtre fixé, nous terminons avec l'installation des portes.
Une fenêtre peut-elle toujours être agrandie?
De nombreux facteurs affectent la faisabilité du changement. Mais dans de nombreux cas, heureusement, ce sont des obstacles qui peuvent être surmontés.
Les limites de l'extension d'une fenêtre sont principalement liées à l'emplacement du bâtiment et sont valables pour les maisons individuelles et les bâtiments à plusieurs étages avec plusieurs logements: cela compte si le bien est situé dans une zone protégée avec des éléments historiques, architecturaux et / ou paysage ou dans le centre historique , où la modification des façades ou des bâtiments est souvent interdite, la variation de la taille des ouvertures est empêchée (expansion ou réduction / colmatage).
D'autres réglementations paysagères issues du Schéma Directeur pourraient encore permettre les travaux dans les centres historiques, en régulant toutefois leur forme et leur taille (symétrie, régularité et harmonie de la façade).
Une autre contrainte est celle de la distance par rapport aux autres propriétés : l'extension d'une fenêtre "vue" qui se trouve directement en bordure avec la propriété de tiers n'est pas autorisée.
➜ Maison dans une copropriété
En plus des limites liées aux règles de construction et de tissu urbain au niveau territorial, dans ce cas - contrairement à une maison individuelle - il y a aussi les contraintes strictement liées au bâtiment et aux propriétés, puisqu'elle implique une intervention sur les parties communes (les murs périmètre sont tels).
Par conséquent, l'intervention dans l'immeuble en copropriété nécessite en outre une étude préventive du règlement de la copropriété (dans ce cas, il pourrait, par exemple, être expressément interdit de modifier la façade) et dans une seconde analyse l' obtention de l'avis favorable des copropriétés .
Il est clair que procéder avec le consentement de l'assemblée du condominium est le seul bon choix, également en raison de l'art. 1117 du Code civil, à condition qu'il soit certifié par un technicien que l'intervention - de modification - n'entraîne pas de dommages structurels au bâtiment et en plus l'usage commun (des parties communes en fait) n'est pas compromis .
Il vaut mieux aussi savoir que …
Contrairement aux maisons construites dans le passé, dans les nouvelles, la taille des fenêtres dépend de la surface des pièces: il doit en fait y avoir une proportion qui sert à garantir l'éclairage et la ventilation corrects des pièces d'une maison , en fonction de l'utilisation prévue de celles-ci.
On parle donc de ratios aéroilluminants (RAI) qui sont établis par la réglementation locale en matière d'hygiène des bâtiments et qui varient en fonction de l'utilisation des locaux. Pour les fenêtres, des distances minimales doivent être respectées par rapport aux bâtiments qui leur font face, qui sont régies en premier lieu par la réglementation locale en matière d'hygiène des bâtiments et le code civil. Lorsqu'une fenêtre donne sur le sol du voisin, elle se distingue par «lumière» et «vue».
Cette différence est régie par le Code civil: le premier cas se réfère à une fenêtre qui ne laisse passer que la lumière et l'air; le second se rapporte à celui qui vous permet également de regarder à l'extérieur. Les lumières doivent suivre certains paramètres de construction (être équipées de garde-corps, avoir une hauteur d'au moins 2,5 mètres du sol, etc.) tandis que pour les vues, il y a des distances entre le mur dans lequel elles s'ouvrent et le fond adjacent. Par conséquent, l'ouverture ou l'expansion des lumières représente généralement un droit de propriété sur les tiers, quelle que soit la distance du sol qu'ils surplombent, tandis que le sujet concernant la modification d'une vue doit être étudié en profondeur de temps en temps.
Quelles pratiques de construction sont nécessaires pour agrandir une fenêtre
Il est nécessaire de présenter une pratique de construction dans la Commune : puisque l'agrandissement d'une fenêtre est un travail imputable à un «entretien extraordinaire», le processus bureaucratique est celui d'un Cila (Communication jurée de début des travaux).
Cependant, si l'intervention implique également des travaux de structure (lorsque cela est permis), nous procédons alors à un Scia (Rapport de démarrage d'activité certifié) .
Si le bâtiment faisant l'objet de la modification fait l' objet d'une restriction (ce contrôle peut être effectué directement au bureau technique municipal), il est également nécessaire d'avoir l'autorisation de procéder auprès de l'organisme en charge (commune ou région), en fonction du type de protection , qui sera joint au dossier à présenter. Par exemple, s'il s'agit d'une contrainte paysagère, l'autorisation relative est nécessaire pour vérifier la compatibilité paysagère du projet à réaliser.
Pour tout ce processus de qualification, il est nécessaire de contacter un technicien qualifié (ingénieur, architecte ou géomètre) pour la préparation du projet exécutif et la présentation des procédures d'autorisation appropriées .
L'évolution des normes sismiques rend presque un devoir aussi d'avoir la figure d'un ingénieur en structure pour compléter toutes les pratiques et connaissances techniques liées à la modification.
➜ Maison dans une copropriété
Le processus bureaucratique est prolongé dans le temps pour obtenir l' avis favorable de l'assemblée de copropriété , ce qui est également considéré comme une étape préparatoire au processus d'autorisation municipale. Il est nécessaire d'informer l'administrateur de la copropriété du démarrage imminent des travaux et de suivre les indications fournies par la Municipalité concernant les avis officiels et les communications. De plus, il est courtois d' informer également les copropriétés (l'activité du chantier produit également du bruit et de la poussière, qui peuvent être des éléments gênants).
Combien coûte l'agrandissement d'une fenêtre?
Les interventions visant à agrandir une fenêtre ne nécessitent normalement pas le paiement de redevances de concession à l'organisme municipal. Seules les contributions appropriées nécessaires à la présentation des différentes procédures d'autorisation nécessaires devront être versées .
Les coûts des travaux de construction connexes sont variables car ils dépendent de la situation spécifique. Pour faire un devis, un minimum d'environ mille euros peut être pris en compte (hors cadre de fenêtre). Cependant, des chiffres plus importants peuvent être atteints sur la base des travaux, l'accessibilité du site (il coûte plus cher de travailler en hauteur que le rez-de-chaussée). Cependant, l'intervention fait partie de celles qui peuvent bénéficier de l'allégement fiscal «bonus de restructuration», car il s'agit d'une intervention d'entretien extraordinairea, et permet de récupérer 50% des dépenses engagées.
➜ Maison dans une copropriété
Dans ce cas, la dépense augmente proportionnellement au niveau du sol (étage du bâtiment) où vous travaillez, ce qui détermine les conditions du chantier. Les prix pour la location des structures annexes (échafaudages) et pour les équipements supplémentaires nécessaires à la manutention des matériaux et des outils de chantier doivent être calculés en supplément . Les éventuels frais d'occupation du domaine public doivent alors être ajoutés .
Fenêtres pleine lumière
Dans les modèles récemment produits, de nombreuses mesures visent à augmenter la quantité de lumière entrante: des profilés minces au verre extra-clair.
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