Le dernier jour pour payer le solde de l'IMU et de la taxe due pour 2022-2023 est le 16 décembre prochain . Mais comment faire le calcul? Quelles sont les règles que les locataires qui doivent payer les frais de Tasi doivent suivre? Tout d'abord, il faut dire qu'Imu et Tasi ont la même assiette fiscale , donc les règles de calcul du solde des deux sont identiques. Tout d'abord, il est nécessaire d'identifier le revenu cadastral du bien qui se trouve en faisant un levé cadastral ou sur l'acte de vente du bien. La rente doit alors être réévaluée à 5%. Ensuite, la valeur obtenue doit être multipliée par les coefficients spécifiques fournis par la loi qui sont:
- 160 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral A et les catégories cadastrales C / 2, C / 6 et C / 7, à l'exception de la catégorie cadastrale A / 10;
- 140 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral B et les catégories cadastrales C / 3, C / 4 et C / 5;
- 80 pour les bâtiments classés dans la catégorie cadastrale D / 5;
- 80 pour les bâtiments classés dans la catégorie cadastrale A / 10;
- 60 pour les bâtiments classés dans le groupe cadastral D, à l'exception des bâtiments classés dans la catégorie cadastrale D / 5. Ce multiplicateur est porté à 65 à compter du 1er janvier 2013;
- 55 pour les bâtiments classés dans la catégorie cadastrale C / 1.
Les taux Imu et Tasi doivent alors être appliqués à la valeur obtenue . Il faut y porter une attention particulière car il faut comprendre quels taux appliquer, qu'il s'agisse de ceux adoptés en 2022-2023 ou du nouveau 2022-2023. La résolution de votre commune se trouve sur le site Internet du ministère des Finances: si elle a été approuvée après le 30 juillet et publiée sur le site après le 28 octobre 2022-2023, les taux de l'année précédente, ceux de 2022-2023, sont appliqués. Si, en revanche, la Municipalité a approuvé la résolution avec les nouveaux tarifs avant le 30 juillet et l'a publiée sur le site Internet du Mef avant le 28 octobre, le calcul doit être refait. Avec les nouveaux tarifs. Le montant ainsi déterminé, net du montant déjà payé d'avance, constitue le solde à payer avant le 16 décembre.
Nous vous rappelons que l' Imu est payé sur la maison principale uniquement si elle est de catégorie cadastrale A1, A8 et A9, tandis que le Tasi est payé sur toutes les propriétés. L'imu est basé sur les mois et sur la part de propriété d'un bien et il peut arriver qu'au cours de l'année la destination du bien ou ses caractéristiques changent.Comment se comporter dans ces cas? Prenons l'exemple du contribuable qui a vendu sa résidence secondaire à la mi-octobre 2022-2023. Dans ce cas, la taxe due pour cette année devra être déterminée en appliquant à la valeur imposable le taux publié par la Commune sur le site du Ministère de l'Economie et des Finances au plus tard le 28 octobre 2022-2023 et le montant obtenu devra être rapporté à 10 mois de possession dans le courant de 2022-2023. Il est à noter que le mois de possession est calculé en totalité même si la possession d'un bien n'a eu lieu que pendant 15 jours comme dans l'exemple. Si, au contraire, un bâtiment modifie son utilisation prévue,par exemple, jusqu'en septembre de cette année, il a été loué, puis les 3 mois restants sont à la disposition du propriétaire et la municipalité a fixé deux taux différents pour 2022-2023 (un pour les immeubles loués et un pour les autres propriétés) le calcul du solde doit être effectué en appliquant à la base imposable pour les 9 premiers mois de l'année, le taux prévu pour les immeubles locatifs et l'autre taux sur les mois restants. L'acompte versé en juin sera soustrait de la taxe calculée et la différence devra être payée avant le 16 décembre.L'acompte versé en juin sera soustrait de la taxe calculée et la différence devra être payée avant le 16 décembre.L'acompte versé en juin sera soustrait de la taxe calculée et la différence devra être payée avant le 16 décembre.
Le locataire est également tenu de payer la taxe communale sur les prestations indivisibles . Dans ce cas également, le point de référence est la résolution municipale qui établit la part à payer par le locataire entre un minimum de 10% et un maximum de 30% (de nombreuses communes peuvent également exempter complètement le locataire du paiement du Tasi ou sinon il n'y a pas de décision pesant sur le locataire les honoraires minimum à 10% et les 90% restants sont à la charge du propriétaire).
Prenons par exemple un appartement loué avec un revenu cadastral de 750 euros dans une commune qui a fixé le tarif de la maison principale à 2,8 pour mille et à 1 pour mille pour les autres propriétés et la part Tasi à payer. du locataire est établi à 20%. L'assiette fiscale de la taxe est dans ce cas de 126 000 euros (750 × 1,05 × 160). La taxe annuelle due par le propriétaire est de 100,80 € (126000 x 0,1% x 80%) et le solde dû au 16 décembre est de 50,80 € (100,80 - 50 qui est l'acompte versé en juin). La taxe annuelle due par le locataire est à la place de 25,20 € (126000 × 0,1% x20%) et le solde à payer mi-décembre est de 13,20 € (25,20 - 12,00 qui est le dépôt pour juin).