Le chauffage de la maison et les dépenses associées pour la consommation et l'entretien des chaudières et des installations font toujours l'objet de nombreux doutes. Quel type de système installer lors du remplacement de l'ancien? Qui doit payer les tests et l'entretien de la chaudière, le locataire ou le propriétaire? Si vous n'utilisez pas un appartement avec chauffage central, y a-t-il un moyen de s'en éloigner pour éviter de payer inutilement un revenu fixe? Nous avons adressé certaines questions des lecteurs aux experts en e-formation, au cabinet de conseil et aux formations technico-réglementaires (www.e-trainingsrl.it, tél. 02 699 012 52, [email protected]). Toutes les réponses qu'ils nous ont apportées ont été formulées sur la base des indications de la législation nationale en vigueur, qui peuvent avoir été complétées et / ou modifiées par des actes à caractère régional, auxquels les parties intéressées sont toutefois invitées à se référer.
Questions de Franco B.:
question 1. En cas de changement de résidence dans un autre appartement, tel que réglementé, d'un point de vue réglementaire (obligations, etc.), le contrôle de la chaudière autonome (DPR 74/2013 - Blue Stamp / Auto-certification et Maintenance ) situé dans la maison qui n'est plus habitée? En résumé, quelles obligations a le propriétaire de l'appartement (dans lequel il y a une chaudière inutilisée) qui réside ailleurs? Est-il totalement exempt de l'obligation de contrôle de la chaudière dans le cas en question?
Réponse 1: Décret présidentiel 74/13, ainsi que tous les actes qui l'ont précédé, à l'art. 6, paragraphe 1, établit que:
Article 6, paragraphe 1, DPR 74/13.
L'exploitation, la gestion, le contrôle, la maintenance du système de chauffage et le respect des dispositions légales en matière d'efficacité énergétique sont confiés au gestionnaire du système (omissis) Par gestionnaire du système, nous entendons: (Annexe A à Décret-loi 192/05, modifié par le décret du 22 novembre 2012)
42. gestionnaire du système de chauffage : l'occupant, à quelque titre que ce soit, dans le cas de logements individuels; le propriétaire, dans le cas d'unités immobilières résidentielles individuelles non louées; l'administrateur, dans le cas d'immeubles équipés de systèmes de chauffage centralisés administrés en copropriété; le propriétaire ou le directeur général dans le cas d'immeubles appartenant à des sujets autres que des personnes physiques;
Par conséquent, dans le cas de biens non loués (comme celui en question), il appartient au propriétaire de remplir toutes les obligations prescrites . La non-utilisation de l'installation, en elle-même, n'est pas une condition suffisante pour pouvoir ne pas remplir les obligations envisagées. Par conséquent, "l'exemption de l'obligation de contrôler la chaudière" ne peut être réalisée qu'à la condition que le système soit retiré, ou que le contrat d'approvisionnement en gaz est résilié ou que tout raccordement avec le système de chauffage est supprimé, rendant la chaudière utilisable uniquement et exclusivement pour la production d'eau chaude sanitaire. En effet, la définition d'un système thermique (annexe A du décret législatif 192/05, modifiée par la loi 90/13), exclut explicitement les chauffe-eau unifamiliaux de la catégorie des systèmes thermiques, qui deviendraient la chaudière en question si elle était physiquement détachée du système. de chauffage.
Annexe A du décret législatif 192/05, modifié par la loi 90/13
18 système de chauffage: système technologique destiné aux services de climatisation hivernale ou estivale des locaux, avec ou sans production d'eau chaude sanitaire, quel que soit le vecteur énergétique utilisé, y compris les éventuels systèmes de production, de distribution et d'utilisation de la chaleur ainsi que les organes de régulation et de contrôle . Des systèmes de chauffage individuels sont inclus dans les systèmes thermiques. Les systèmes thermiques ne sont pas considérés comme des appareils tels que: les cuisinières, les cheminées, les appareils de chauffage à énergie radiante localisés; ces appareils, s'ils sont fixes, sont toutefois assimilés à des centrales thermiques lorsque la somme de la puissance nominale du foyer des appareils desservant la même unité immobilière est supérieure ou égale à 5 kW.
Les systèmes dédiés exclusivement à la production d'eau chaude sanitaire pour le service des unités résidentielles individuelles et similaires ne sont pas considérés comme des installations thermiques.
Question 2. En cas de changement de résidence vers un autre appartement, tel que réglementé, d'un point de vue réglementaire (obligations, etc …), le contrôle de la chaudière autonome (DPR 74/2013 - Blue Stamp / Auto-certification et Maintenance) située dans le maison n'est plus habitée mais louée à des tiers? En résumé, quelles obligations a le propriétaire de l'appartement (dans lequel il y a une chaudière inutilisée) qui réside ailleurs? Dans le cas en question, le propriétaire est-il totalement exempté de l'obligation de vérifier la chaudière puisqu'elle incombe entièrement au locataire?
Réponse 2:Dans le cas où la maison est louée, il appartient au locataire de s'assurer du respect des obligations établies par la loi, concernant l'exploitation, la gestion, le contrôle, l'entretien du système de chauffage puisqu'il assume le rôle de gestionnaire du installation conformément à l'art. 6, paragraphe 1, décret présidentiel 74/13. Naturellement, le propriétaire est tenu de remettre au locataire toute la documentation du système régulièrement mise à jour (Livret système de climatisation - Rapports de contrôle précédents).
Question 3. Dans les deux cas ci-dessus, quelle documentation doit être présentée par le propriétaire en cas de contrôle par les autorités locales et / ou les organes de l'administration publique. ?
Dans la pratique, par exemple, pour le cas 1, est-il nécessaire uniquement le «certificat de résidence» et / ou la pièce d'identité qui prouve la résidence dans l'autre appartement et, dans le cas 2, le contrat de location ou autre?
Réponse 3:Concernant la question 1, sans préjudice de l'hypothèse de dépose du système, la seule documentation qui pourrait être présentée par le propriétaire est celle de l'arrêt de l'alimentation en gaz ou la déclaration de conformité délivrée par un technicien qualifié certifiant la séparation du générateur de chaleur du système de chauffage. En ce qui concerne la question 2, il suffit de communiquer que la maison a été louée, en indiquant les coordonnées du nouvel occupant, afin que la collectivité locale en charge des contrôles puisse mettre à jour son propre cadastre des installations thermiques et fournir en conséquence si elle devait planifier le contrôle de la centrale thermique en question.
Question de Patrizia S.: Le propriétaire d'un appartement qui s'avère être sa première maison pour des raisons de santé vit avec sa nièce. Dans la copropriété, le chauffage est pris en compte et par conséquent, même si vous n'utilisez pas le chauffage, vous devez payer des frais fixes. Comment l'appartement pourrait-il être chauffé seulement dans les jours de besoin (environ deux ou trois par mois) peut-être en projetant de se détacher de la chaudière de la copropriété? La copropriété n'a pas de cheminée.
Réponse:Le détachement du système de chauffage central, bien que légal, est extrêmement complexe et coûteux. La législation actuelle (Arrêté ministériel du 26 juin 2022-2023, entré en vigueur le 1er octobre 2022-2023) prescrit que (point 5.3, paragraphe 1) pour la "déconnexion même d'un seul usager / copropriété du système centralisé, un diagnostic énergétique de la bâtiment et usine qui compare les différentes solutions d'installations compatibles et leur efficacité en termes de coûts globaux (investissement, exploitation et maintenance). A cela, il faut ajouter qu'avec le détachement, une "nouvelle usine" serait créée, pour laquelle il y a obligation de rejeter les produits de la combustion au-delà du toit (article 5, paragraphe 9, décret présidentiel 412/93 mis à jour avec Décret législatif 102/14).
Par conséquent, il pourrait être proposé d'installer une ou plusieurs pompes à chaleur ou un «système hybride» constitué d'un système constitué d'une pompe à chaleur électrique intégrée à une chaudière gaz à condensation. Cette dernière solution (aussi onéreuse soit-elle) permettrait d'éviter de réaliser le drain de toiture mais pas les bilans visés par l'arrêté ministériel du 26 juin 2022-2023 (audit énergétique du bâtiment).
Question de Gianni F.: Je suis entré dans un appartement loué, dans lequel une nouvelle chaudière a été installée. Je voudrais savoir si les frais de test et de vérification des fumées sont à ma charge.
Réponse:Puisqu'il s'agit d'une nouvelle installation, l'installateur, avec la libération de la déclaration de conformité, doit déjà avoir effectué les contrôles fonctionnels du système qui consistent en un test d'étanchéité du système de gaz et une analyse de combustion dont les résultats doivent être être signalé dans le «livret du système de climatisation» que l'installateur lui-même doit publier ou mettre à jour s'il est déjà présent. La question se réfère probablement à la soi-disant «première mise en service» du générateur, un accomplissement exigé par le fabricant du générateur pour démarrer la garantie qui est effectué dans une intervention du technicien autorisé par la société mère opérant sur place, dont les coûts et le contenu varient d'un fabricant à l'autre. Les deux circonstances,considérant que le générateur de chaleur est à la disposition du locataire mais n'est pas sa propriété, les dépenses mentionnées (en supposant qu'elles sont nécessaires) ne peuvent leur être imputées. Au lieu de cela, tous les coûts associés au bon fonctionnement et à l'entretien du système de chauffage sont à la charge du locataire, en tant que gestionnaire du système.
Question de Manuela 21: Je dois changer la chaudière, je vis dans une maison mitoyenne où au sous-sol il y a une chaudière et un radiateur en aluminium, au rez-de-chaussée 5 radiateurs en fonte et une salle de bain avec douche avec bar avec jets d'hydromassage, au 1er étage 4 radiateurs supplémentaires en fonte avec une salle de bain (tot 2 salles de bains et 10 radiateurs). Je voudrais mettre une chaudière à condensation, mais je ne sais pas si c'est une 24 ou une 28 et ce qui est mieux et pourquoi.
Réponse:On ne sait pas si le bien en question est de construction récente et, par conséquent, dans quelle mesure il est effectivement isolé thermiquement. Dans tous les cas, il faut souligner que la puissance d'un système de chauffage autonome est toujours très surdimensionnée par rapport aux besoins réels de chauffage des locaux uniquement, pour assurer une production d'eau chaude sanitaire suffisante pour répondre aux besoins des occupants du bâtiment. Pour le cas en question, compte tenu de la présence de deux salles de bains et d'une douche avec hydromassage, étant entendu qu'un calcul plus précis doit être effectué concernant les méthodes et l'utilisation simultanée des appareils sanitaires,on pense que le choix pourrait se porter sur un générateur de puissance plus élevée qui garantit une plus grande production d'eau chaude sanitaire (16 l / min contre 13,8 l / min de la chaudière de puissance inférieure, ayant considéré un delta T égal à 25 ° C). Enfin, il est ajouté que, pour éviter d'avoir à recourir à la vérification dimensionnelle du système de chauffage selon la norme UNI EN 12831, la puissance nominale du nouveau générateur au foyer ne doit pas être supérieure de plus de 10% à celle de l'appareil existant. (Décret ministériel 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraphe 1, lettre d, point iii).la puissance nominale du foyer du nouveau générateur ne doit pas être supérieure de plus de 10% à celle de l'appareil existant (Décret ministériel 26/06/2021, art. 5.3.1, alinéa 1, lettre d, point iii).la puissance nominale du foyer du nouveau générateur ne doit pas être supérieure de plus de 10% à celle de l'appareil existant (Décret ministériel 26/06/2021, art. 5.3.1, alinéa 1, lettre d, point iii).
Question de Renzo P.: Je dois changer une ancienne chaudière à gaz pour l'eau et le chauffage, appartement au rez-de-chaussée de 120 mètres carrés, la chaudière est externe avec protection, les radiateurs sont en fonte ancienne. Quelle chaudière dois-je utiliser normale ou à condensation? La maison des années 70 est mal isolée et est habitée de 17 h au matin.
Réponse:À partir du 26 septembre 2022-2023, seuls les générateurs de chaleur à condensation (et les appareils à tirage naturel pour les problèmes liés au rejet des produits de combustion) pourront être mis sur le marché. Les appareils traditionnels, mis sur le marché avant la date susmentionnée, peuvent encore être installés mais sont désormais difficiles à trouver et la différence de coût entre les deux technologies peut être largement compensée dans le temps, lorsque des mesures appropriées sont adoptées telles que:
- l'installation d'un système de thermorégulation climatique qui régule la température de refoulement du système en fonction de la température extérieure pour optimiser la récupération d'énergie qu'une chaudière à condensation peut garantir;
- l'installation de vannes thermostatiques qui doivent être soigneusement évaluées en fonction de l'utilisation réelle des pièces du bâtiment et des contributions gratuites de celles-ci (rayonnement solaire, activités réalisées, éclairage, etc.).
Par conséquent, il est suggéré d'installer un générateur de chaleur à condensation en gardant à l'esprit les suggestions ci-dessus concernant la thermorégulation du système. Enfin, nous vous rappelons que, afin d'éviter d'avoir à recourir à la vérification dimensionnelle du système de chauffage selon la norme UNI EN 12831, la puissance nominale du nouveau générateur au foyer ne doit pas être supérieure de plus de 10% à celle de l'appareil existant. (Décret ministériel 26/06/2021, art. 5.3.1, paragraphe 1, lettre d, point iii).