Le changement d'usage prévu d'un bien (de l'entrepôt à la maison, du magasin au bureau, du box au laboratoire, pour donner quelques exemples) est une procédure qui implique deux types de problèmes: urbain-réglementaire et morphologique . D'une part , en effet, il faut vérifier que le changement de destination à mettre en œuvre est permis sur le plan urbanistique ; d'autre part, il faut s'assurer que toutes les règles d'hygiène et d'hygiène prescrites par les réglementations locales sont respectées.
En fonction de l'usage que vous souhaitez faire d'un espace, il est nécessaire de garantir des niveaux minimaux de salubrité qui, bien que différents selon la Région et aussi la Commune, sont généralement attribuables aux mêmes principes.Quelques exemples: les maisons du rez-de-chaussée ne peuvent pas être en contact direct avec le sol, mais doivent en être séparées par une chambre à air (le vide sanitaire dit ventilé) ; cette règle n'est pas obligatoire pour une activité productive. Il faut également que les rapports aéroilluminants soient respectés, que les toilettes soient aux normes, les environnements adéquatement isolés.
Lorsqu'il est possible de modifier l'utilisation prévue d'une propriété et quand
Du point de vue de l'urbanisme, il est nécessaire de vérifier si la surface à transformer se trouve ou non dans une zone dans laquelle la nouvelle destination est autorisée selon les plans réglementaires municipaux. Pour chaque lot il y a en fait une fonction spécifique ou en tout cas des paramètres à respecter: les Plans de Régulation prévoient, selon les zones, différents usages: résidentiel, commercial, industriel, vert public etc. Il faut également se rappeler que tous les bâtiments n'ont pas la même valeur urbaine.Il y a des lieux qui «font du volume» et des espaces considérés comme «accessoires». Ceux-ci ne contribuent pas à la valeur de la surface qui peut être construite sur un terrain: les garages, caves et locaux de service entrent souvent dans cette deuxième catégorie. Pour cette raison, il ne sera guère possible de transformer un garage en habitation sans commettre d'abus: au-delà des problèmes d'isolation, de salubrité, d'éclairage, il y a presque toujours la transformation d'une surface qui ne «fait pas de volume» (et donc n'avait pas été comptée dans le moment de la construction) sur une surface volumétriquement significative.
Quelle est la procédure pour changer l'utilisation prévue
Une fois qu'il est établi que le changement d'utilisation prévue est possible, il peut être de deux types: avec ou sans travaux. Dans le premier cas, plus simple, dans la plupart des communes un Dia suffit et le timing est immédiat. l Dans le second cas, cependant, le changement est généralement onéreux et la charge, à payer à la Municipalité, dépend du type de propriété et de l'impact de la nouvelle activité sur les services publics, la consommation de services, etc. Il est nécessaire de présenter une pratique de construction et en même temps d'indiquer le changement d'utilisation qui suit les horaires de la pratique. Une fois les travaux terminés, un technicien qualifié rédige le nouveau dossier à soumettre au cadastre pour mise à jour, indiquant le changement d'usage prévu et les modifications apportées au bâtiment.l Le sujet étant complexe et les procédures variant d'un endroit à l'autre, il est conseillé de consulter un professionnel du domaine.
Projet: arch. Laura Pesaro, Milan
[email protected] Photo: Cristina Fiorentini