Quiconque a conclu un accord de prêt pour l'achat d'une résidence principale et ne paie pas 18 versements du prêt - il y en avait 7 auparavant - pouvait voir la propriété vendue par la banque immédiatement sans aller au tribunal. C'est la nouveauté contenue dans un décret législatif actuellement en cours d'examen par le gouvernement et qui met en œuvre une directive européenne sur les contrats de crédit.
Au départ, il était question de 7 versements et maintenant, sur la base d'un amendement au décret de la commission des finances de la Chambre, il y aurait 18 reports du prêt non payé par le débiteur qui déclenchent la possibilité pour la banque de mettre le bien aux enchères sans passer. de la cour. Cependant, selon les derniers amendements, cette possibilité, appelée «clause par défaut», ne serait déclenchée que si le citoyen la signait librement dans le contrat de prêt.
Le décret, qui n'est pas encore entré en vigueur, prévoit la modification d'une disposition contenue dans la loi bancaire consolidée, article 120-quinquesdecies. La disposition établissait à l'origine que si le débiteur manquait le paiement de 7 tranches du prêt, il pouvait convenir avec la banque et insérer dans le contrat de prêt la disposition selon laquelle la maison hypothéquée serait restituée à la banque qui la met en vente. Tout excédent entre le prix de vente du bien et le remboursement de la dette serait versé au débiteur défaillant.
En effet, la principale nouveauté concerne l'annulation du passage devant les salles d'audience en cas de non-paiement des versements hypothécaires. Dès lors, la procédure serait accélérée, mais annulant une disposition importante du code civil, l'article 2744 sur l'interdiction du contrat de commission, c'est-à-dire l'accord par lequel, à défaut de paiement du crédit dans le délai imparti, la propriété de la chose hypothéquée passe immédiatement. entre les mains du créancier.
Les derniers amendements présentés prévoient que les tranches de prêt impayées sont de 18 et non de 7, ce qui déclenche les arriérés du contribuable et à ce titre, la banque peut immédiatement mettre le bien aux enchères, sans passer par le tribunal, mais seulement si le le débiteur défaillant a librement signé cette clause dans le contrat. De plus, la vente de la propriété - toujours sur la base des derniers changements - oblige la banque à annuler le prêt même si la valeur de la propriété est inférieure à la valeur de la dette résiduelle que le propriétaire n'a pas payée. Le décret est toujours en cours de modification et, à ce titre, d'autres modifications ne sont pas exclues.