Contenu traité
- Contrat de location gratuit
- Contrat de location avec aide au loyer
- Contrat de location à usage transitoire
- Comment vous vous inscrivez et quelles taxes vous payez
De nos jours, il est de plus en plus difficile d'acheter la maison de ses rêves, en raison de la crise économique qui entrave l'accès au crédit, notamment pour les jeunes. Beaucoup décident donc de louer un appartement . Avec l'aide à la location ou l'utilisation temporaire ou encore avec la formule «4 + 4», il existe de nombreux types de contrats de location prévus par la loi. Nous expliquons combien et ce qu'ils sont et le régime fiscal applicable.
Dans le bail, il y a deux parties: d'une part le propriétaire du bien, appelé bailleur et d'autre part le locataire, appelé locataire ou locataire . Les règles générales des loyers sont dictées par la loi du 9 décembre 1998, n. 431 , intitulé «Discipline des baux et libération des immeubles à usage résidentiel». Le bail est un contrat à caractère consensuel et de forme libre. La durée suit généralement la formule classique «4 + 4», comprise comme quatre annuités renouvelables sur 4 autres.
Contrat de location gratuit
Le bail le plus utilisé est le loyer gratuit, ainsi appelé parce que le montant est librement déterminé par les parties. La durée minimale et les procédures de renouvellement, de retrait, etc. sont plutôt dictées par la loi.
Contrat de location avec aide au loyer
Dans les communes à forte densité de population, le bailleur-propriétaire, face aux avantages fiscaux, peut décider d'utiliser des modèles contractuels standards pour le bail, qui sont stipulés au niveau local par les associations représentant la catégorie des propriétaires et celle des locataires. Le loyer est assisté dans le sens où il est négocié et ne peut être librement décidé par le propriétaire. En règle générale, il a une durée fixe de 3 ans, prorogeable de deux autres, à condition que le bailleur, pour des besoins personnels, n'ait pas envoyé promptement la résiliation au locataire dans le délai de 6 mois avant l'expiration de trois ans.
Contrat de location à usage transitoire
Pour des raisons professionnelles, il peut arriver qu'une personne doive déménager dans une autre ville et donc le besoin de louer un bien immobilier. Dans ce cas, le type contractuel de bail à usage temporaire peut être utilisé. Avec ce contrat, le propriétaire d'un bien accorde l'utilisation d'un bien contre paiement pendant une durée limitée et pour un besoin transitoire spécifique (par exemple pour des raisons de travaux), pour une durée limitée de 1 à 18 mois maximum. La durée, ainsi que le besoin temporaire, doivent être spécifiquement indiqués dans le contrat, sinon cela est soumis aux règles ordinaires avec une durée de 4 ans + 4 ans. Il n'est pas nécessaire de donner l'annulation car le contrat expire naturellement à la fin du délai indiqué.
Un type particulier de contrat de location à usage transitoire est celui prévu pour les étudiants universitaires hors site. Dans ce cas, la condition transitoire concerne le séjour dans une ville universitaire pour des raisons d'études: le loyer n'est pas librement convenu par le propriétaire mais doit être conforme à celui prévu par les accords territoriaux. La durée du bail varie d'un minimum de 6 à un maximum de 36 mois.
Comment vous vous inscrivez et quelles taxes vous payez
Une fois le contrat de location stipulé, il doit être enregistré auprès de l'Agence du revenu (il est à noter que l'enregistrement n'est obligatoire que si la durée du contrat dépasse 30 jours par an) suivant des procédures spécifiques:
• En ligne depuis le site Internet de l'Agence, avec justificatifs d'identité (nom d'utilisateur et mot de passe)
• Aux bureaux locaux des recettes, en présentant le formulaire RLI; dûment rempli, qui peut également être téléchargé gratuitement sur le site Web (www.agenziaentrate.gov.it).
Pour l'enregistrement d'un bail, la taxe d'enregistrement et le droit de timbre sont dus. La taxe d'enregistrement des propriétés résidentielles est égale à 2 pour cent du loyer annuel multiplié par le nombre d'années du bail. Pour les contrats de location avec un loyer convenu, concernant des propriétés situées dans l'une des communes à forte densité de population, l'assiette fiscale sur laquelle calculer la taxe est réduite de 30%. Le bailleur et le locataire le paient, 50 et 50. Pour chaque exemplaire du contrat à enregistrer , le droit de timbre de 16 euros est également payé pour 4 pages écrites .
Vous pouvez également choisir de payer une taxe de remplacement, à savoir le coupon sec . Régime d'imposition alternatif , avec le coupon, vous payez une taxe qui remplace l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes supplémentaires associées. Ceux qui choisissent le coupon n'auront à payer ni la taxe d'enregistrement ni le droit de timbre. La taxe a des taux différents selon le type de bail auquel elle s'applique:
• 21% du loyer annuel établi par les parties pour les contrats de location gratuite
• 10% de 2022-2023 à 2022-2023 (et à partir de 15% à partir de 2022-2023) pour les contrats stipulés dans les communes en pénurie de logements (Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin et Venise et les communes voisines ainsi que les autres capitales provinciales) et dans celles à haute tension de logement.