Contenu traité
- Évaluations préliminaires
- Dommages aux articulations
- Réparation à faire soi-même
- Étanchéité de surface
- Les cas les plus simples
- Emplois complexes
Les balcons et les terrasses sont exposés aux agents atmosphériques toute l'année et sont soumis à une dégradation naturelle. En particulier, il est très courant de perdre l' étanchéité du revêtement de sol, ce qui peut causer des dommages importants. Dès que des problèmes tels que des fissures et des fissures sont constatés , il est nécessaire d'intervenir rapidement, en analysant tout d'abord la situation de départ pour y remédier de la manière la plus correcte.
Parfois, une intervention très simple et peu coûteuse ou même réalisée en personne sans l'aide d'une main-d'œuvre spécialisée suffit à réparer les dommages . La rapidité de l'action récompense en évitant l'aggravation d'une situation vouée inévitablement à s'aggraver et à provoquer des vicissitudes désagréables.
Des enquêtes statistiques montrent que plus de 50% des causes dans la construction concernent des problèmes d'infiltration et plus de 60% de ces causes sont dues à des problèmes dans la couche d'étanchéité de la toiture.
Évaluations préliminaires
Pour réparer ou faire réparer l'endommagement d'un revêtement de sol extérieur, il est nécessaire de peser certains paramètres importants:
- résistance aux charges (statiques, dynamiques et aux chocs);
- résistance au gel.
Résistance aux charges et aux chocsc'est une caractéristique intrinsèque à la fois du matériau de revêtement et de la structure porteuse. Les fabricants des revêtements sont tenus de déclarer leur utilisation (interne ou externe, privée ou publique) et de s'assurer, à travers les certifications UNI EN ou ISO, de la conformité des caractéristiques déclarées avec les matériaux revendus. Il est bon de savoir que les carreaux ont des caractéristiques techniques très spécifiques dont la mesure, codifiée par les normes nationales et internationales, contribue à la définition des différentes catégories de carreaux en fonction de leur destination.
Quant à la structure porteuse,dont la stabilité incombe au fabricant en matière de responsabilité civile et pénale, il est utile de savoir que dans un balcon praticable à usage privé, la charge doit être égale à 200 kg par mètre carré, tandis que dans celui à usage public, la charge est égale à 400 kg par m2. Les paramètres de sécurité pour la capacité de charge vis-à-vis du toit vert sont les mêmes dans le cas d'un vert extensif (le revêtement végétal est d'un type superficiel égal à 15-20 cm de profondeur), tandis que les charges augmentent dans le cas de réalisations de type intensif, qui impliquent l'utilisation d'arbustes et d'arbres.
La résistance au gel doit également être garantie par le fabricant; cette caractéristique doit également être associée à d'autres particularités: résistance au glissement (défini comme antidérapant, indispensable pour la sécurité), aux moisissures et aux taches.
Dommages aux articulations
L'une des zones qui s'use le plus fréquemment est le "joint", c'est-à-dire l'espace entre les carreaux qui est rempli d'un adhésif et d'une matière plastique appelée stuc, capable de compenser la déformation naturelle des matériaux céramiques provoquée par les excursions thermiques.
Mais l' expansion et la contraction continues des carreaux peuvent également accélérer la dégradation du substrat, provoquant la formation de fissures dans la colle qui relie les carreaux au substrat; les fissures, sous l'action du gel, augmentent de taille conduisant au décollement des carreaux du substrat. Ici, c'est le moment critique car l'exposition directe du support, appelé chape, aux agents atmosphériques provoque une altération rapide puisqu'il est constitué de béton et entraîne la perte de son pouvoir imperméabilisant.
Réparation à faire soi-même
En cas d'endommagement mineur de quelques joints ou de quelques carreaux, un bon bricoleur pourra restaurer la fonction de protection exercée par le sol. En fait, quelques étapes sont nécessaires , mais exécutées avec soin, pour résoudre le problème.
1- Tout d'abord, nous agissons sur les joints altérés, en les nettoyant bien du coulis et en enlevant les carreaux qui semblent mobiles du support. Sur ce dernier, les résidus de saleté les plus persistants sur les bords sont éliminés à la spatule, tandis que l'élimination de la colle sur la surface d'adhésion doit être réalisée avec des produits spécifiques.
2- Il faut ensuite effectuer un nettoyage efficace de toute la surface du balcon, obtenu à l'aide d'une solution 1: 4 d'acide chlorhydrique et d'eau, laissé agir 3-4 heures puis enlevé et rincé avec un chiffon. Lors de l'utilisation de la solution et de son élimination, il est essentiel d'utiliser des gants en caoutchouc courants et il est conseillé d'utiliser un masque. Le nettoyage du seau et du chiffon utilisé doit être effectué dans des éviers en céramique sans pièces métalliques, car l'acide chlorhydrique est capable de les corroder. Rappelons que l'acide chlorhydrique est couramment commercialisé sous le nom d'acide muriatique et se compose d'une solution à 10% d'acide chlorhydrique et d'eau.
Une fois que toute la zone a été nettoyée, la partie à restaurer est nettoyée, éliminant les grains de sable, la saleté, la peinture, la graisse ou tout autre élément pouvant empêcher une bonne adhérence de la chape de béton.
3- Étalez l'adhésif pour extérieurs sur la chape avec la truelle crantée spéciale et collez le carreau en faisant attention à la largeur des joints, qui doit être égale à celle des carreaux existants, et à la hauteur du carreau, qui doit être égale à celles adjacentes pour éviter la formation de marches.
4- Attendre le temps nécessaire, indiqué par le fabricant de la colle, et procéder à l'étalement du stuc, appliqué en doses généreuses avec la truelle dite, un outil plat et rectangulaire avec une poignée et une surface enduite de caoutchouc. L'application doit être effectuée en maintenant la truelle inclinée d'environ 30 degrés, en remplissant les joints avec beaucoup de soin, puis en éliminant l'excédent de coulis à l'aide de la truelle en diagonale et avec une plus grande inclinaison. Lorsque le coulis change de couleur, après 20 à 60 minutes mais encore plus selon le produit utilisé, les résidus sur les carreaux sont éliminés avec une éponge humide. Le sol sera à nouveau praticable après 24 à 48 heures selon la température extérieure et l'humidité.
La quantité de coulis à acheter dépend de la taille des carreaux et des joints. En général, l'utilisation de 500 g de produit par mètre carré est calculée pour des carreaux de 30 x 30 cm de large et 300 grammes de produit par mètre carré pour des carreaux de dimensions égales à 60 x 60 cm.
Étanchéité de surface
Si le sol du balcon ou de la terrasse est intact mais posé depuis de nombreuses années, il est utile de prendre des précautions afin de conserver son intégralité . Chez les détaillants et la grande distribution spécialisés dans le bricolage, vous pouvez acheter des produits à appliquer facilement sur les carreaux de sol extérieur. Ces produits forment un revêtement imperméable, brillant et transparent, capable de bloquer les infiltrations d'eau même en correspondance avec les joints ou les fissures de surface. Ils s'appliquent facilement au rouleau ou au pinceau, ils résistent à la dégradation exercée par les agents atmosphériques et n'altèrent pas l'aspect du sol, permettant des opérations de nettoyage ordinaires.
Les cas les plus simples
Si les problèmes affectant les balcons ou terrasses sont répartis sur une grande surface, il est essentiel de contacter une entreprise spécialisée qui examine la profondeur des fissures et évalue si les dommages sont également causés par la chape ou la dalle. Dans les meilleurs cas, lorsque le dommage est superficiel , des solutions assez simples sont possibles , mais uniquement réalisables par des entreprises spécialisées.
Par exemple, il est possible d'utiliser des polymères thermoplastiques,capable d'imperméabiliser sans exiger l'enlèvement des carreaux existants. Ces produits se présentent sous forme de résine liquide, qui peut également être appliquée en une seule journée de travail. Ils impliquent le nettoyage et la préparation du support, la vérification des carreaux proches du décollement, le remplissage des fissures avec des coulis spécifiques et l'application d'un fixateur avec une fonction d'apprêt qui permet une adhérence parfaite du polymère.
De plus, lorsque les carreaux existants ne sont ni fissurés ni mobiles, une imperméabilisation est possible en recouvrant le sol existant d'une nouvelle couche de carreaux.. L'ensemble du paquet à poser se compose d'imperméabilisant, d'adhésif et de carrelage et a une épaisseur maximale de 15 mm, il peut donc être adapté à tous les balcons et terrasses avec seuils. Les entreprises les plus précises enlèveront également une couche d'environ 10 cm de plâtre des murs, qui sera remplacée par une liaison sol-mur formée par des mortiers plastiques imperméabilisants, du non-tissé spécifique et des adhésifs spéciaux à appliquer dans les coins afin de garantir la continuité. imperméabilisation sur toute la surface.
Emplois complexes
Dans les bâtiments qui n'ont pas été entretenus au fil du temps, les fissures de la couverture de surface peuvent avoir permis la pénétration d'eau dans la couche sous-jacente et, sous l'action du gel , des fissures peuvent s'être formées qui menacent la solidité et l'étanchéité du bâtiment ou notamment infiltrations d'eau visibles dans le plafond en dessous. Si l'on pense qu'une détérioration s'est produite sur la chape ou pire encore sur la dalle porteuse , il peut être nécessaire de refaire toute la partie supérieure de la dalle.
Les scénarios qui se présentent dans ce cas sont:
- l' imperméabilisation après retrait du revêtement de sol existant;
- démolitiondu plancher et de la chape avec restauration totale .
Les travaux doivent être confiés à une entreprise spécialisée qui doit cependant garantir le résultat. Il est nécessaire pour l'entreprise d'évaluer soigneusement les conditions des structures existantes, en tenant compte des résistances mécaniques, de la présence de dépressions et de la pente existante.
Un aspect qui est négligé par les entreprises moins qualifiées est la pente que doit avoir le nouveau revêtement de sol. Si vous ne vous souciez pas de la régulation de l'eau de pluie, pour que ceux-ci soient acheminés vers les systèmes de drainage appropriés, il y a plusieurs risques: le plus banal consiste en l'inondation de votre terrasse et l'inutilisabilité temporaire conséquente puisqu'il faut attendre que le soleil et la chaleur s'évaporent, mais un mauvais travailelle peut entraîner le maintien de la neige sur le toit pendant plusieurs jours avec une surcharge conséquente en cas de chutes de neige ultérieures et même, en cas de renversement de pente, l'inondation de son appartement. C'est pour ces raisons que les balcons et terrasses doivent avoir une pente minimale vers les points de collecte des eaux pluviales qui doit absolument rester de la même taille avant et après les interventions et ne pas être obstrués par des matériaux d'étanchéité. La gestion de l'eau est si importante qu'il existe une norme européenne, UNI EN 12056, qui régit le système de collecte des eaux pluviales, indiquant son dimensionnement en fonction des données locales d'intensité des précipitations calculées sur une période de 10 ans. Les normes exigent un débit minimum de 0,03 litre par seconde par mètre carré.
La qualité de l'étanchéité consiste non seulement dans le choix des matériaux mais aussi dans une installation précise qui respecte les exigences des fabricants des matériaux. Ce sont les détails qui font la différence, puisqu'il est essentiel que l'installateur garantisse la continuité de la surface étanche en correspondance avec certains points critiques, tels que les connexions des garde-corps et garde-corps, les drains, les canaux, les connexions entre les éléments verticaux et horizontaux. et les articulations. Le non-respect de la continuité détermine la formation, en quelques années, d'une série d'infiltrations et la nécessité de refaire les travaux dans leur intégralité.
Les entreprises en charge de la réalisation des travaux doivent indiquer les produits qu'elles utilisent, afin que le client puisse se renseigner correctement à travers les fiches techniques, toutes visibles en ligne et téléchargeables par tous.