Il reste du temps jusqu'au 31 décembre 2022-2023 pour acheter une maison de haute classe énergétique, A ou B, auprès d'une entreprise de construction et réduire la TVA à 50%. La nouveauté a été introduite par la dernière loi sur la stabilité et vise à faciliter le secteur immobilier.
En plus de l'extension des déductions fiscales, le 50% pour la rénovation avec le bonus mobile associé et le 65% pour les interventions d'économie d'énergie et le nouveau bonus mobile réservé aux jeunes couples de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement, l'autre la nouveauté introduite par le législateur pour 2022-2023 concerne l'achat de logements de classe A et B, auprès d'entreprises de construction. Dans ce cas, l'acheteur doit s'acquitter de la TVA et pour faciliter ces types de vente, une déduction à l'impôt sur le revenu des personnes physiques de la TVA est prévue égale à 50% du prix d'achat.
La déduction, comme les autres prévues sur les immeubles, doit être divisée en 10 versements annuels d'un même montant et l'achat doit avoir lieu à partir du 1er janvier et avant le 31 décembre 2022-2023. L'Agence du revenu (circulaire n ° 20 / E de 2022-2023) a apporté des éclaircissements à cet égard, qui ont tout d'abord précisé que la vente peut également être réalisée en relation avec une entreprise de restauration ou de restructuration.
En ce qui concerne les types de propriétés pouvant être subventionnées, la déduction de TVA n'est appliquée qu'aux propriétés résidentielles de classe énergétique A ou B, sans qu'il soit nécessaire qu'elles soient dans une catégorie cadastrale spécifique, donc également des propriétés de luxe ou de prestige. Dans le silence de la loi, on considère également que l'avantage s'applique également à la pertinence à condition que l'achat du même, garage ou garage, par exemple, ait lieu simultanément à l'achat du bien et que la contrainte de pertinence soit mise en évidence dans l'acte de vente.
Selon le fisc, la déduction de la TVA peut être combinée avec d'autres concessions de l'Irpef. Ainsi, par exemple, ceux qui achètent un bien à l'intérieur d'un immeuble entièrement rénové peuvent bénéficier à la fois de la déduction TVA de 50% sur l'achat et de la déduction Irpef pour la rénovation - jusqu'au 31 décembre 2022-2023 à 50% - à calculer le 25 % du prix d'achat du bien et, en tout état de cause, dans la limite de 96 mille euros. Cependant, le principe demeure qu'il n'est pas possible de se prévaloir de deux concessions pour la même dépense, donc la déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour restructuration n'est pas non plus applicable à la TVA pour laquelle la nouvelle concession a été utilisée.