La valorisation des combles à usage exclusivement résidentiel est rendue possible depuis quelques années grâce aux lois régionales visant à valoriser les espaces existants en limitant la consommation foncière avec l'aménagement vertical des maisons (en Lombardie, où se situe cette maison, le point de référence est la loi régionale 12/2005).
Ces lois établissent les exigences que le grenier doit avoir pour obtenir la convivialité. Les hauteurs requises doivent être respectées qui, selon la Région, peuvent être de 240 ou 200 cm (donc inférieures aux 270 cm envisagées pour les autres maisons); si la pente du toit est inclinée, la hauteur moyenne pondérée est calculée, qui fournit la moyenne des différentes hauteurs de plafond au-dessus de 150 cm du sol. Les rapports aéro-éclairants, c'est-à-dire la largeur des ouvertures par rapport à la surface du sol, doivent également être pris en compte, qui doivent être conformes aux dispositions des réglementations locales en matière d'hygiène.
Pour démarrer la récupération du grenieril est nécessaire de présenter, par l'entremise d'un professionnel qualifié, une pratique de construction dans la Municipalité qui exige le paiement des honneurs d'urbanisation pour la superficie récupérée , généralement équivalents à ceux d'une construction neuve.
La récupération du grenier inhabitable d'origine est autorisée à condition que l'intervention porte sur des locaux préexistants, que les distances légales des bâtiments voisins soient respectées et que les pièces aient les hauteurs minimales requises par la loi .
Dans ce cas, pour les obtenir, il était nécessaire d'augmenter la hauteur de la crête d'environ 150 cm. La modification de la hauteur du toit ou des pentes afin d'obtenir les hauteurs requises n'est autorisée que dans certaines Régions (Lombardie, Frioul-Vénétie-Julienne, Latium, Sardaigne et Ombrie) alors qu'elle est exclue dans les autres ; cependant, il y a toujours des limites et des restrictions dans les domaines d'une valeur historique particulière.
La surélévation de ce grenier a impliqué la démolition de la structure préexistante et la rénovation complète de la toiture en bois, y compris les poutres principales.
De plus, comme l'ancien toit reposait sur le pilier et sur les murs porteurs, ces structures verticales devaient également être «étirées» dans la mesure nécessaire pour surélever la toiture avant de construire la nouvelle. Avant de procéder à des travaux de maçonnerie de ce type, des vérifications statiques sont requises par un ingénieur en structure.
La nouvelle structure du toit est composée de poutres principales et de poutres secondaires en bois lamellé, sur lesquelles repose le bois et les planches entièrement apparentes. Au-dessus de ce dernier, à l'extérieur, l'étanchéité puis la couche isolante ont été posées . Le toit supérieur en tuiles est légèrement surélevé de manière à laisser une cavité et à créer un toit ventilé qui garantit une isolation thermique optimale des pièces.
Nouvelles ouvertures dans le grenier
Pour respecter les ratios air-éclairage et assurer l'apport nécessaire d'air et de lumière aux pièces des combles, il est possible d'ajouter de nouveaux puits de lumière sur l'emplacement . En production, il existe des modèles hautement technologiques, avec du verre à faible émissivité pour assurer un confort thermique maximal; ils sont généralement équipés d'un système motorisé de contrôle de l'ouverture de la fenêtre et des rideaux occultants.
Photo: Cristina Fiorentini
Projet intérieur de la photo: arc. Stefania Sartori, [email protected]