Contenu traité
- Protéger les points critiques de dispersion d'énergie
- Efficacité énergétique
- Une nouvelle réglementation au niveau européen
- Tous certifiés en un seul document: l'Ape
- Combien vous économisez
- Il est toujours possible d'améliorer
- 65% de réduction pour ceux qui se recyclent
Protéger les points critiques de dispersion d'énergie
L'enveloppe du bâtiment n'est pas un volume continu et disperse l'énergie thermique à travers les sections de discontinuité. A cette perte s'ajoute une autre, en quantité considérable, qui se produit par les «points critiques» du bâtiment: maçonnerie périphérique, toit, rez-de-chaussée et ouvertures. Une conception axée sur le confinement de l'énergie qui implique l'utilisation de matériaux isolants appropriés est certainement la meilleure solution. Mais il est toujours possible d'intervenir sur l'existant, avec d'excellents résultats.
Efficacité énergétique
Les données parlent d'elles-mêmes: la classe d'efficacité énergétique d'une maison est un paramètre fondamental dans l'évaluation d'une propriété . Non seulement parce que les coûts de la climatisation sont implicites, mais aussi parce qu'il est significatif du degré de bien-être des environnements intérieurs. Faisons ensemble le bilan de la situation, afin de nous orienter de manière appropriée entre législation, documentation et recouvrement des coûts.
Une nouvelle réglementation au niveau européen
D'ici fin 2022-2023, toute nouvelle construction en Europe devra être «à faible impact énergétique» (Near Zero Energy Building ou NZEB), c'est-à-dire des bâtiments dont les besoins en énergie sont très faibles et en tout cas couverts de manière significative par une énergie issue de sources renouvelables. Et il en sera de même pour les bâtiments préexistants, qui devront atteindre des normes d'efficacité plus élevées. À cette date, les bâtiments doivent, dans la mesure du possible, utiliser largement des systèmes énergétiques issus de sources renouvelables, réduisant ainsi considérablement l'impact sur l'environnement. Et l'avantage ne sera pas seulement individuel, donné par des économies sur les factures. Il faut ajouter les bénéfices incontestables pour l'environnement: il a été calculé que les bâtiments du futur pourront peser 50% de moins sur les ressources de la planète.
Tous certifiés en un seul document: l'Ape
La classe énergétique d'une maison est attribuée en fonction des besoins énergétiques nécessaires pour chauffer l'intérieur et est certifiée par le certificat de performance énergétique, appelé APE.
Depuis 2005, il est nécessaire que chaque bâtiment dispose d'un document certifiant sa classe énergétique, afin d'encourager l'efficacité énergétique du secteur du bâtiment. Avant que la Dl 63/2013, convertie par la loi 90/2013, n'introduise l'actuel certificat de performance énergétique (Ape), le certificat de performance énergétique (Ace) était en vigueur. Depuis le 1er octobre 2022-2023, les règles régissant la certification énergétique des bâtiments en Italie ont changé, introduisant des exigences standard minimales pour le calcul de la performance énergétique des bâtiments, ainsi que des lignes directrices pour l'élaboration de l'APE.
- Pour les actes de vente et le transfert onéreux de propriétés et pour les contrats de nouveau bail d'immeubles entiers, il y a l'obligation de rattacher l'Ape au contrat. Sont exclus les contrats de nouvelle location d'unités immobilières individuelles et les actes de traduction gratuite: dans ces cas, il y a obligation d'insérer une clause dans le contrat dans laquelle le locataire déclare avoir reçu la documentation relative à la performance énergétique du bâtiment (obligation de divulgation). La classe énergétique du bien doit également être inscrite dans les annonces de vente et de location des agences immobilières. En cas de non-respect de l'obligation de doter les bâtiments et le lotissement faisant l'objet de la vente d'un certificat de performance énergétique,le propriétaire est puni d'une amende comprise entre 3000 et 18000 euros. Dans le cas où la violation concerne un nouveau bail d'immeubles entiers, la pénalité pour le propriétaire est comprise entre 300 et 1800 euros.
- En ce qui concerne les classes d'énergie dans lesquelles insérer les différentes propriétés, celles-ci sont aujourd'hui de 10 et vont de la A4 la plus efficace à la plus basse G, en passant par A3, A2, A1, B, C, D, E et F. Au moins la classe énergétique B est requise pour les bâtiments neufs. Dans l'Ape, il doit y avoir des éléments précis tels que: les indices de performance énergétique partielle, tels que celui qui fait référence à l'enveloppe, l'enveloppe globale et la classe énergétique correspondante correspondante, la performance énergétique global en termes d'énergie primaire totale et non renouvelable, les interventions qui pourraient être réalisées sur le bâtiment (interventions de rénovation du bâtiment et de requalification énergétique),la consommation d'énergie pour les activités de chauffage d'hiver et de refroidissement d'été et les émissions de dioxyde de carbone et l'énergie exportée.
Combien vous économisez
Une analyse récente des coûts annuels de chauffage a mis en évidence, avec les faits en main, dans quelle mesure la classe énergétique affecte les dépenses. l Les différences se trouvent naturellement sur le territoire, car les zones géographiques bénéficient de conditions climatiques différentes. l L'échantillon analysé est une maison indépendante de 120 mètres carrés. On constate qu'entre les classes d'efficacité supérieure et inférieure, la différence est de 1 000/1 600 euros par an.
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CLASSE |
Z.ALPINA |
Z. PADANA |
Z. PÉNINSULAIRE |
ZONE INSULAIRE |
| À | 123 € | 123 € | 137 € | 140 € |
| B. | 246 € | 246 € | 273 € | 279 € |
| C. | 492 € | 492 € | 564 €€ | 558 € |
| RÉ. | 738 € | 738 € | 819 € | 837 € |
| EST | 984 € | 984 € | 1 092 € | 1 116 € |
| F. | 1 292 € | 1 292 € | 1 433 € | |
| G. | 1 722 € | 1 722 € |
(Source: www.sostariffe.it)
Il est toujours possible d'améliorer
➤ Réaménager votre maison, un appartement en copropriété ou dans un seul immeuble, réduire la consommation d'énergie est possible, mais aussi souhaitable. De cette façon, non seulement vous économiserez sur les factures et vous ferez du bien à l'environnement, mais vous augmenterez également la valeur économique de la maison elle-même, sur la base des dispositions des certifications énergétiques des bâtiments. Comme illustré dans les pages suivantes, il s'agit essentiellement:
✔ d'augmenter la résistance thermique des murs extérieurs;
✔ améliorer les performances techniques de la couverture;
✔ éloigner la base du bâtiment du sol pour éviter tout contact direct.
✔ remplacer l'ancien type de fenêtres;
✔ prévoir des portes adaptées pour retenir la chaleur interne. l Une intervention ponctuelle pourrait certainement inclure des "retouches" également aux structures horizontales et aux verticales internes (planchers et cloisons) pour isoler même entre les maisons. Des conseils que seul un technicien peut donner.
65% de réduction pour ceux qui se recyclent
L'État propose depuis quelques années des incitations fiscales ciblées (impôt sur le revenu des particuliers et Ires). Pour la requalification énergétique des bâtiments existants, la déduction est de 65% des frais engagés, les montants maximaux variant selon le type de travaux et récupérables en dix versements annuels d'un même montant. A titre d'exemple, les travaux vont de l'isolation des murs, sols, toitures au remplacement des fenêtres et portes d'entrée et à partir de 2022-2023 l'achat et l'installation de brise-soleil sont également inclus (dans la limite de 60000 euros ) et des systèmes de climatisation hivernale équipés de générateurs de chaleur alimentés par des biocombustibles (dans la limite de 30 000 euros). La loi de stabilité 2022-2023 (loi du 28 décembre 2022-2023, n.208) prévoyait l'extension des déductions à 65% pour les dépenses engagées du 6/6/2013 au 31/12/2022-2023 pour des interventions d'économie d'énergie et introduit quelques innovations comme la possibilité de transférer la déduction de 65% à entreprise qui effectue des travaux sur les parties communes des immeubles résidentiels par ceux (retraités et travailleurs) qui ont un faible revenu et ne bénéficient donc pas de réductions d'impôt. L'éco-bonus est également étendu à l'achat et à l'installation de systèmes domotiques, c'est-à-dire les dispositifs multimédias de contrôle et de vérification à distance de la consommation des systèmes de chauffage, de la production d'eau chaude et de la climatisation des logements, capables de montrer la consommation. des plantes.capable de montrer la consommation des plantes.capable de montrer la consommation des plantes.