Contenu traité
- Stores et volets
- Façade: esthétique et décoration
- Parties communes et parties privatives de la copropriété
- Consultez le règlement de construction
- Communication à l'administrateur
- En cas de litige
- La réponse en bref
- Autres problèmes dans la copropriété
Dans une copropriété, peut-on installer une fenêtre extérieure, par exemple un volet ou un volet, sur une fenêtre qui n'en a pas? Voyons le cas particulier posé par notre lecteur Giacomo C.: «Je suis en train de rénover un appartement et j'aimerais savoir si je peux mettre un volet sur une fenêtre. La copropriété dispose, en effet, pour tous les appartements, de balcons avec volets, sauf sur les petites fenêtres des salles de bains. J'aimerais en ajouter un, en fait, à la chambre de service de mon appartement. Suffit-il d'envoyer un avis à l'administrateur ou une intervention de ce type peut-elle être considérée comme une "altération" de la façade ou nuisible au décor? "
Dans ce cas, la copropriété a l'intention d'installer un volet sur une fenêtre sur la façade intérieure du bâtiment. Dans la même façade, il y a des ouvertures avec et sans volets.
Stores et volets
Les volets sont des fenêtres privées qui servent à réparer les vitres arrière des agents atmosphériques, ainsi que les pièces de la lumière du soleil.
Les volets, tout comme les volets roulants, sont des biens immobiliers exclusifs inclus dans le bien commun de la façade (bien commun nécessaire mentionné dans la liste de l'art. 1117 du code civil inséré par la loi 220/2012).
Façade: esthétique et décoration
La façade est constituée de toutes les lignes architecturales du bâtiment et de sa structure, qui caractérisent le bâtiment en lui donnant une physionomie autonome et une valeur esthétique spécifique, c'est-à-dire, c'est l'image du bâtiment visible dans son intégralité en façade et partie principale , ainsi que des autres côtés du bâtiment.
L'esthétique du bâtiment , constituée de toutes les lignes et structures ornementales qui composent sa note dominante et confèrent aux différentes parties de celui-ci une physionomie spécifique et harmonieuse, évoque la décoration architecturale du bâtiment . Ce dernier est l'élément qui contribue à déterminer la valeur de l'immeuble en copropriété dans son ensemble, ainsi que de chaque unité immobilière individuelle. Le principe de sa protection s'applique à chaque bien , quelle que soit l'existence éventuelle d'une valeur artistique particulière, voire à un bâtiment moderne ou aux lignes essentielles et simples.
Parties communes et parties privatives de la copropriété
Les murs d'enceinte du bâtiment en copropriété sont courants, mais les ouvertures et les fenêtres qui s'ouvrent dans les murs et qui servent à l'usage exclusif des appartements individuels sont exclues de la présomption de communion en raison de leur nature et de leur destination.
Tous les condominiums ont le droit d'utiliser la façade commune, en correspondance avec leurs propriétés individuelles respectives, du fait que la partie de la façade en question est strictement fonctionnelle pour la meilleure jouissance de la propriété individuelle. En ce sens, l'orientation jurisprudentielle reconnaît les copropriétés des étages uniques pour utiliser les murs communs, dans la partie correspondant aux appartements possédés. Par exemple, en ouvrant de nouvelles fenêtres ou en modifiant celles existantes, ou en positionnant les unités externes des climatiseurs. L'exercice de ce droit est conditionné par l'obligation de ne pas compromettre la stabilité et la décoration architecturale du bâtiment, en application des limites indiquées et visées à l'art. 1102 et 1122 cod. civ.
Les fenêtres de propriété exclusive sont insérées dans la façade commune du bâtiment et en tant que telles sont des éléments susceptibles d'affecter la décoration architecturale de celui-ci.
La copropriété en question a probablement traité le problème en général en réglementant le modèle et la couleur des volets des fenêtres du balcon, également pour tout remplacement de celui-ci.
Consultez le règlement de construction
L'examen de la réglementation de la copropriété est également toujours nécessaire pour vérifier s'il existe des interdictions d'installation de produits de fenêtre autres que celles présentes, ainsi que d'autres dispositions spécifiques en la matière.
Le règlement de copropriété, de par sa nature, a en effet pour fonction de réguler le décor de l'immeuble et contient des règles relatives à la couleur, la taille, le modèle et d'autres caractéristiques des fenêtres, auvents ou autres.
Communication à l'administrateur
Une fois la présence d'une interdiction spécifique exclue, la copropriété réalisant l'intervention doit fournir à l'administrateur , avant l'installation de l'artefact, une communication écrite indiquant l'emplacement du volet avec indication spécifique du matériau et de la couleur , qui ils doivent être conformes à ceux déjà en usage dans la copropriété. Le même administrateur a le droit, mais non l'obligation, d'informer l'assemblée de la copropriété sur le sujet, à moins qu'il n'accepte directement, pour des modifications non substantielles, les demandes des copropriétés.
En cas de litige
S'il y a des litiges et que la copropriété nécessite la suppression de la fenêtre, il sera nécessaire de recourir à l'Autorité Judiciaire (après une expérience de Médiation préliminaire). Le juge sera appelé à constater l'existence de tout dommage au décor architectural de l'immeuble en copropriété causé par le volet installé par le particulier. Cette évaluation doit être réalisée en tenant compte de l'ampleur des travaux et de l'impact sur les parties communes, en fonction des conditions dans lesquelles se trouvait le bâtiment avant l'innovation contestée. La lésion esthétique est exclue là où le bâtiment avait déjà été endommagé par des travaux antérieurs; d'autre part, il y a blessure lorsque le travail effectué détermineune laideur qui ne passe pas inaperçue et à ce titre cause des dommages en termes de dépréciation du bâtiment et des unités immobilières qui s'y trouvent.
Une fois constatée les dommages au décor architectural, il serait condamné à restaurer l'état des lieux pour éliminer l'altération.
La réponse en bref
Au vu de ce qui précède, il peut être résumé en soulignant que chaque bâtiment a son propre décor architectural et que chaque situation doit être évaluée au cas par cas. Sur la base des données fournies, le cas d'espèce ne ferait apparemment pas partie de ceux qui pourraient causer des dommages à la décoration architecturale avec l'illégitimité conséquente de l'apposition de l'artefact - le persan.
Autres problèmes dans la copropriété
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Le volet permet de déterminer le style de la façade d'un bâtiment, grâce au large choix et aux nombreuses possibilités de combinaison de formes, de surfaces, de couleurs, de lattes et de panneaux selon les besoins individuels ou architecturaux. Ce type de fenêtre permet d'ajuster l'apport de lumière et d'ombre, remplissant à la fois la fonction de protection contre les regards indésirables et offrant une vue généreuse vers l'extérieur. Lorsqu'ils sont fermés, les volets effectuent également une action anti-effraction , garantissant en même temps une isolation thermique et acoustique valide. Un volet en PVC a également une valeur isolante élevée, évitant le rayonnement thermique. Sur la photo, le volet PVC de Finstralil est fabriqué avec des matériaux de première qualité et avec une quincaillerie anticorrosion de manière à être inaltérable dans le temps, robuste et résistant aux intempéries, avec l'avantage de ne nécessiter aucun entretien . Il est disponible dans toutes les versions les plus courantes, allant de l'exécution plus traditionnelle à la version livre ou coulissante, jusqu'à la version génoise. Des applications particulières sont également envisagées, tant pour le nouveau bâtiment que pour la rénovation, afin de permettre un montage réalisé selon les usages régionaux.