Contenu traité
- Ce que dit la loi
- Le nouveau compte avec les vannes thermostatiques
- Avant il n'y avait que les millièmes
- Les cas dans lesquels cela peut être fait sans
- Coûts: en partie variables, en partie fixes
- Entre montage professionnel et copropriété
Ceux qui vivent dans une copropriété avec chauffage centralisé sont obligés d'installer, sur chaque radiateur, la ou les vannes thermostatiques et le répartiteur de coûts de chaleur pour réguler et mesurer la chaleur . Les deux systèmes permettent de gérer la température intérieure et de calculer la consommation de chaleur réelle enregistrée dans les appartements individuels et, par conséquent, de répartir les coûts (au moins une partie de ceux-ci) entre les copropriétés de manière plus équitable .
En ajustant les vannes thermostatiques (mais toujours dans les limites de température établies par la loi de 2 degrés de tolérance plus ou moins 20 ° C), chaque copropriété peut donc décider indépendamment quand, et avec quelle intensité, chauffer son appartement pendant la fonctionnement de la chaudière, de manière à économiser de l'argent et à avoir un microclimat sain .
Ce que dit la loi
L'obligation d'installer des systèmes de thermorégulation et de mesure de la chaleur a été introduite par le décret législatif 102/2022-2023 (publié au Journal officiel du 19/7/2021), complété ultérieurement par le décret législatif 141/2021, en application de la directive 2012/27 du 'Union européenne. «L'utilisation de compteurs de chaleur individuels ou de compteurs pour mesurer la consommation de chauffage individuelle dans les immeubles à appartements alimentés par le chauffage urbain ou le chauffage commun centralisé - affirme la directive - présente des avantages si les clients finaux ont un moyen de contrôler leur consommation individuelle. Par conséquent, leur utilisation n'a de sens que dans les bâtiments où les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques ».
Des sanctions sont envisagées pour les parties non conformes, étant donné que le délai d'ajustement (autre que la région et la région) est maintenant expiré depuis près de deux ans.
Le décret législatif 102/2022-2023 prévoit que les frais de chauffage ainsi détectés sont répartis entre les copropriétés individuelles sur la base des critères contenus dans la norme technique Uni 10200, récemment soumise à une révision substantielle qui a comblé certaines lacunes apparues au cours des premiers mois d'utilisation. Cette norme introduit le concept de «part par puissance thermique utilisée».
Vasco Beams Radiateur mono en aluminium avec ensemble de soupapes cachées. www.vasco.it
Le nouveau compte avec les vannes thermostatiques
Avec la nouvelle norme Uni 10200, la répartition des coûts de chauffage du système centralisé équipé de vannes thermostatiques et de comptage se fait selon un critère composite. La consommation totale est divisée en «volontaire» (la réelle), qui a des coûts variables liés à l'utilisation, et «involontaire» (indépendante de la consommation), qui a un coût fixe. Les premiers sont calculés en lisant les comptables; les secondes basées sur les millièmes de chauffe. Voyons mieux.
Selon la norme Uni 10200, le tableau de calcul des coûts individuels doit être établi par un technicien spécialisé , identifié par l'assemblée de la copropriété à la majorité simple. Le professionnel détermine la dépense totale et l'énergie utile produite. Ensuite, on procède au calcul de l'énergie utile totale (c'est-à-dire le coût de l'énergie à la sortie du générateur).
Par la suite, il subdivise ce coût en consommation volontaire et involontaire, répartissant la première en fonction des relevés des compteurs et la seconde , ainsi que la consommation d'électricité et les coûts de gestion, sur la base des millièmes de chauffage (calculés selon la norme Uni / Ts 11300-1 .
Si le générateur produit également de l'eau sanitaire, deux compteurs généraux doivent être installés.
Avant il n'y avait que les millièmes
Par le passé, avant l'installation de vannes thermostatiques et de distributeurs, pour répartir les frais de chauffage, les copropriétés se référaient aux dispositions contenues dans le règlement contractuel ou - comme cela arrivait dans la plupart des cas - ils appliquaient des millièmes de chauffage (ou de chaleur) .
• Ces millièmes d'utilisation ont été calculés avec différents critères: en fonction de la surface radiante, des mètres cubes de l'appartement ou en fonction du nombre de radiateurs dans l'appartement.
• Cette situation a été révolutionnée par la norme Uni 10200 , préparée par le comité thermotechnique italien, qui divise la consommation en volontaire et involontaire .
Les cas dans lesquels cela peut être fait sans
La table Uni 10200 est obligatoire et aucune copropriété équipée de chauffage central ne peut être dispensée de l'adopter. Cependant, la loi identifie des cas particuliers pour lesquels cela peut être fait sans. Cela se produit lorsque "les différences de besoins en chaleur par mètre carré de plus de 50% entre les unités immobilières de la copropriété (ou du bâtiment multifonctionnel) sont prouvées au moyen d'un rapport technique certifié spécifique ".
Dans ce cas, il est possible de diviser les frais de chauffage, en attribuant au moins 70% du total à la consommation volontaire et pas plus de 30% à la consommation involontaire.
Evidemment la table Uni 10200 n'est pas obligatoire dans les bâtiments sans système de comptage de chaleur , qui n'a pas pu être adapté à la loi, par exemple en raison d'une impossibilité technique.
Si, en revanche, il est impossible d'installer les sous-compteurs (positionnés en amont du système de chauffage), les copropriétés individuelles sont en tout cas obligées d'installer les distributeurs individuels sur les éléments radiants présents dans les appartements.
Coûts: en partie variables, en partie fixes
La consommation volontaire implique un coût variable basé sur l'utilisation du chauffage; la consommation involontaire, en revanche, représente la part fixe des dépenses et se réfère surtout aux dispersions physiologiques d'énergie thermique qui se produisent à l'intérieur de l'usine. Mais pas seulement.
• Si pour tracer la consommation volontaire il suffit de lire les compteurs, les involontaires doivent être divisés en fonction des millièmes de chauffage , qui prennent en compte les besoins énergétiques des unités immobilières, c'est-à-dire la quantité d'énergie que chaque bien doit retirer pour maintenir, pendant toute la saison pendant laquelle le chauffage est actif, une température constante de 20 ° C
• Les millièmes de chauffage sont également utilisés pour diviser les coûts d'exploitation du système , tandis que pour l'entretien , aussi bien ordinaire qu'extraordinaire, il est fait référence aux millièmes de propriété .
• La législation prévoit que, pour le calcul des besoins énergétiques, le technicien qualifié doit prendre en compte uniquement les parties communes du bâtiment , y compris les modifications apportées au fil des ans, à l'exclusion plutôt des améliorations relatives aux appartements individuels, qui ne sont pas pertinentes aux fins de la rédaction de la table.
L'adoption de la table Uni 10200 nécessite-t-elle l'approbation de l'assemblée de la copropriété?
Bien qu'il existe des opinions divergentes, compte tenu du caractère impératif et obligatoire du décret législatif 102/2021, il semble logique que l'adoption du tableau se fasse automatiquement. Le montage doit se limiter à voter l'attribution de la tâche au technicien professionnel, dont la tâche est d'évaluer les pertes thermiques qui rendent la norme technique inapplicable.
L'assemblée ne peut même pas décider de faire varier les pourcentages (70% -30%) à utiliser pour remplacer l'Uni 10200. Et donc, même si, en théorie, la distribution 80% -20% est autorisée par la loi, pour la rendre effective nous avons besoin d'un rapport technique qui démontre à quel point ces valeurs sont correctes.
Ce n'est qu'alors que l'assemblée pourra approuver les nouveaux pourcentages d'attribution avec le vote favorable de la majorité des présents et d'au moins 333 millièmes.
En collaboration avec Avv. Silvio Rezzonico, président national de Federamministratori / Confappi, tél.02 / 33105242, www.fna.it