Parmi les déductions sur les coûts de réaménagement énergétique, il y a aussi celle pour le soi-disant brise - soleil (achat et installation), qui dans les copropriétés peut également être les auvents classiques. La subvention consiste en une déduction de l'Irpef ou de l'IRES et est accordée lorsque des interventions sont réalisées qui augmentent le niveau d'efficacité énergétique des bâtiments existants. Mais que faire si, par exemple, la copropriété ne permet pas l'installation?
Auvent R90 Elegance de BT Group , avec coffre total, au design doux, compact et élégant. La structure adopte des systèmes de réglage micrométriques combinés de la boîte et des bras pour une installation rapide. La conformation particulière des plaques et des bouchons garantit une fermeture correcte des éléments. Vis apparentes en acier inoxydable. Peinture aux poudres de polyester réalisée dans notre usine selon des normes de qualité strictes. Modèle idéal pour couvrir les balcons, les magasins et les fournitures de copropriété. Structure recommandée pour des dimensions maximales de 4,80 mètres de large. et projection 2,40 mt. Mesures maximales L 184/480 cm, saillie 160/240 cm.
Voyons, pour donner un exemple concret, la question d'un lecteur, à laquelle répond l'un de nos experts, l'avocat Filippo Barone.
La question de Chloé: Je vis dans une copropriété à Milan et dans l'ancien règlement des années 60, les auvents sont également interdits côté cour (ainsi que les cordes à linge, bien qu'en réalité certains condominiums en aient fixé certains à la balustrade du balcon). Il me semble que dans la pratique il y a de l'anarchie, mais personnellement je ne voudrais pas risquer de recourir à des interventions que je pourrais trouver contestées. Cependant, je voudrais comprendre comment il est permis qu’une mesure, comme celle de la pose d’auvents, qui est une intervention visant à améliorer le confort thermique et surtout les économies d’énergie, puisse être interdite aujourd’hui. Aussi parce que l'installation d'auvents est même une intervention admise aux déductions fiscales. Le bâtiment est des années 1960, construit sans aucun critère d'isolement,et les auvents seraient certainement un excellent moyen d'atténuer la chaleur estivale. Je voudrais comprendre si je peux mettre des auvents, malgré l'interdiction, en choisissant évidemment un modèle et une couleur qui n'affectent pas la décoration de la façade.
En ce qui concerne le sujet des auvents, après avoir précisé que la réglementation de la copropriété en vigueur dans l'immeuble du requérant interdit les auvents, la réponse est négative: lorsqu'il y a une interdiction expresse à ce sujet dans le règlement de la copropriété, les auvents ne peuvent pas être installés. .
Cependant, voulant prendre en compte les besoins et l'ancienneté d'un règlement de copropriété datant des années 60, il est possible de tenter de demander une dérogation à la situation spécifique directement lors de la réunion, avec un point précis à l'ordre du jour , convenu avec l'administrateur professionnel.
Un permis ou une dérogation peut émerger de la résolution (qui, étant une novation, sera de toute façon adoptée à l'unanimité). Dans tous les cas, il est clair que, pour éviter de futurs problèmes, cette question devra être traitée spécifiquement lors d'une réunion spécifique pour la révision du règlement de la copropriété , de manière à prendre en compte la législation actuelle et les besoins changeants des résidents de l'immeuble.
Il pourrait également être bénéfique de prendre une part active de proposition avec les autres résidents (ou du moins avec les plus intéressés par la décoration du bâtiment) en proposant l'initiative également à l'aide d'estimations et d'autres documents explicatifs utiles, afin d'atteindre une majorité pré-assemblage cela peut ainsi faciliter les résolutions.
Considérant maintenant les aspects relatifs au droit, il faut partir du principe que, selon la jurisprudence administrative, c'est-à-dire la partie du droit qui régit l'organisation des organismes publics et leurs relations avec les particuliers, aucune autorisation municipale ne peut être soumise à la présentation préalable des consentement de l'assemblée, le respect de la législation d'urbanisme étant une chose, le respect des règles du code civil en est une autre. Dans ce cas, la Municipalité est uniquement chargée de vérifier que l'auvent ne viole pas les réglementations locales et non les règles de droit privé (sur lesquelles seul le juge peut se prononcer sur le fond).
Si et quand vous avez également besoin des autorisations des copropriétés à l'étage supérieur
Compte tenu du thème de la question proposée pour l'exhaustivité des informations, il convient de préciser que lors de l'installation d'un auvent, il est dans certains cas nécessaire de l'ancrer à la dalle du balcon à l'étage supérieur . À ce stade , se pose le problème du consentement de l'autre copropriété , qui pourrait refuser d'accorder une partie de sa «propriété» pour les besoins d'autrui. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'ancrer l'auvent à la dalle supérieure.
Dans le cas des auvents fixés sur la dalle du balcon au-dessus, il faut préciser que d'un point de vue juridique il existe deux types d'espaces extérieurs (au-delà des terrasses, qui font office de toiture des bâtiments et peuvent en même temps constituer un espace privé pour un appartement à l'étage). Il y a les balcons dits encastrés et les balcons en surplomb et configurer deux situations différentes.
Dans les balcons encastrés (ceux qui ne font pas saillie par rapport au mur du bâtiment) la semelle intérieure est de propriété commune aux deux propriétaires des deux plans superposés. Dans ce cas , ceux qui souhaitent installer un auvent sur le balcon n'ont pas à demander d'autorisation au propriétaire de l'étage supérieur.
Dans l'autre cas, celui des balcons dits en saillie (c'est-à-dire ceux qui dépassent complètement de la façade de la copropriété et qui sont une extension de l'appartement), la propriété de la dalle n'appartient qu'au propriétaire du bien auquel ledit balcon appartient . Par conséquent, le propriétaire de l'appartement ci-dessous ne peut accrocher l'auvent que s'il obtient l'autorisation du propriétaire de l'étage supérieur .
Les auvents à bras caisson plat Qubica de KE leur principale caractéristique est une forte personnalisation: au choix du client le développement vertical ou horizontal et la combinaison de couleurs, qui distingue les éléments de l'auvent et du coffre, véritable élément de mobilier d'extérieur. Disponible en 4 couleurs qui peuvent être combinées pour réaliser 16 configurations différentes. Les éléments de fixation sont totalement dissimulés au profit d'une élégance rigoureuse. Pour les tissus, il est possible de choisir parmi plus de 500 types différents, tous fabriqués sans coutures, avec une méthode innovante de collage, qui améliore le résultat esthétique et rend le tissu plus stable. Même pendant la phase d'enroulement, un système breveté permet d'enrouler la feuille en évitant la formation de plis et de rides. Concernant l'automatisation:grâce à la dernière génération de capteurs climatiques combinés, il est possible de définir les heures et les méthodes d'ouverture et de fermeture, en créant des scénarios personnalisés. De plus, avec l'APP appropriée, le fonctionnement peut également être contrôlé à distance. Performances techniques: projection L 1200 cm x 360 cm; résistance au vent classe 1 / résistance aux poches d'eau classe 2 (EN 13561: 2022-2023).
Dans tous les cas, il est également bon de garder à l'esprit que si le «plafond» du balcon (en saillie ou en retrait) est décoratif, alors il peut être compté dans les parties communes; dans ces cas, il est toujours conseillé de demander l'autorisation à l'assemblée générale pour éviter d'éventuels litiges.
Et s'il n'y a aucune mention des auvents dans le règlement de construction?
Si les auvents ne sont pas mentionnés dans le règlement , pour éviter les problèmes, la solution la plus appropriée est une verbalisation de la demande avec exposition de la décision par les actionnaires, qui peut être une simple autorisation ou un vote classique . Compte tenu de la loi au sens strict, on ne peut procéder qu'à un vote majoritaire. L'installation d'auvents constitue une "novation", elle ne peut ignorer le règlement et donc une modification préalable de celui-ci est nécessaire.
Il est également indéniable qu'il existe des copropriétés dans lesquelles, en raison de la flexibilité et de l'aspect pratique, le respect de la règle échoue et les gens décident de certaines questions sans déclencher le processus juridique.