L'urgence Covid a radicalement changé tous les scénarios, en partie même ceux liés à l'IMU, la taxe qui est payée sur les propriétés autres que la résidence principale, donc sur les résidences secondaires, quelle que soit la catégorie cadastrale. Cependant, compte tenu de l'urgence sanitaire qui a frappé le pays, l'exonération du versement de la caution le 16 juin a été prévue pour certains types de propriétés , à savoir celles utilisées comme spas, fermes, villages touristiques, auberges de jeunesse, refuges de montagne, colonies marines et montagnardes, bailleurs pour courts séjours, maisons et appartements de vacances, chambres d'hôtes, résidences et campings, établissements balnéaires en bord de mer, lac et rivière.
Cependant, de nombreux lecteurs nous ont écrit pour nous poser des questions sur la nouvelle IMU, nous demandant si dans leur cas ils devraient payer ou non, même quels que soient les problèmes causés par la pandémie. Voici l'une des questions qu'ils nous ont posées.
Question: Je suis retraité, j'ai hérité d'un quart de maison en 2012, mais je vis en location dans une autre ville. Dois-je payer l'IMU? À mon avis non, parce que je ne possède que cette maison, selon la municipalité oui.
Cette situation est loin d'être rare: être propriétaire d'un seul bien (même s'il n'est pas utilisé) et le considérer comme une "première maison", qu'il s'agisse d'un appartement entier ou d'une colocation, héritée avec d'autres membres de la famille.
D'un point de vue fiscal, une situation similaire pourrait se présenter (ici il n'est pas précisé comment le bien est utilisé) ou dans le cas de la propriété dite à des fins fiscales ou dans celui d'un logement accordé en prêt gratuit (autre type auquel il faut prêter attention lors du dépôt des déclarations de revenus et des impôts fonciers en général), s'il représente la résidence habituelle d'autres parents.
Le concept de «premier foyer» a un sens fiscal différent de celui normalement attribué dans notre langage courant. Généralement, selon le bon sens, cette définition est utilisée lorsqu'une personne entre en possession (par une vente, une donation, un héritage …) de son «premier» bien destiné au logement. Dans ce cas, il existe des avantages fiscaux qui s'appliquent, en fait, à la soi-disant «première résidence».
Par conséquent, la «première maison» est la résidence , appartenant à une personne. Toutes les propriétés achetées, telles qu'une maison de plage, une maison dans les montagnes ou d'autres maisons où la résidence habituelle de la personne n'est pas fixe, sont souvent incorrectement définies comme des «résidences secondaires» .
La notion de résidence principale est liée au lieu où une personne a sa résidence ou plutôt sa résidence habituelle (notion introduite précisément pour la détermination de la taxe communale unique, c'est-à-dire l'IMU).
Le décret législatif 101/2011 (décret Monti) nous donne la définition suivante: "Par résidence principale, nous entendons la propriété, enregistrée ou inscrite au registre de la construction urbaine en tant qu'unité immobilière unique, dans laquelle le propriétaire et sa famille résident et résident habituellement (…) ".
Ainsi, pour qu'une propriété soit considérée comme résidence principale, 3 conditions sont nécessaires:
- possession / propriété (ou autre titre réel tel que l'usufruit ou le droit de séjour);
- la résidence enregistrée;
- la résidence habituelle, comprise comme un élément qui existe continuellement dans le temps.
Maison de résidence ou résidence habituelle? Vous ne payez pas l'IMU
Par conséquent, la maison héritée, même partiellement, est soumise au paiement de la taxe communale unique (IMU) précisément parce qu'elle n'est pas la résidence principale ou celle dans laquelle le sujet réside habituellement; techniquement, il ne semble s'agir que d'une propriété «disponible», qu'elle soit ou non la seule propriété possédée. En général, il faut donc toujours se référer à la notion de résidence et non au nombre de propriétés dont on est propriétaire.
ConclusionDans le cas que nous avons examiné, si le bien est de type «disponible», la taxe est certainement due ; si au contraire il est «accordé gratuitement à un membre de la famille», les règles changent d'une commune à l'autre et il est toujours judicieux de se renseigner auprès du bureau des impôts pour connaître les règlements de l'IMU.