Contenu traité
- L'administrateur ne peut pas interdire l'utilisation des parties communes
- Les règles de santé prévalent
- Cour, jardin ou piscine dans la copropriété: il est possible de l'utiliser à son tour
Escaliers, balcons et terrasses, cours, jardins et même la piscine. La pandémie de Covid-19 ralentit en Italie, mais diverses mesures de précaution restent en vigueur dans les immeubles en copropriété . Ce qui doit être observé avec bon sens, mais auquel on ne peut renoncer, pour des raisons de protection et de sécurité collectives.
Pour éviter que l'utilisation des parties communes ne devienne, par exemple, un sujet de discorde entre ceux qui vivent dans un immeuble, il est nécessaire d'avoir des principes de comportement clairs.
L'administrateur ne peut pas interdire l'utilisation des parties communes
En elles-mêmes, les parties communes étant la propriété de tous, elles ne peuvent être interdites par l'administrateur. Ce sont, en fait, des espaces privés communs aux copropriétés, qui ont le droit de les utiliser selon les critères dictés par l'article 1102 du code civil, qui stipule: «chaque participant peut utiliser le commun, tant qu'il ne modifie pas sa destination et ne empêche les autres participants d'en faire un usage similaire conformément à leurs droits. A cet effet, il peut apporter à ses frais les modifications nécessaires pour la meilleure jouissance de la chose. Ceci s'applique évidemment aux parties qui sont légitimement utilisables (c'est-à-dire utilisables).
Cependant, les règles de santé prévalent : des règles et des changements doivent être établis pour éviter la surpopulation.
Si parmi les pouvoirs de l'administrateur il n'y a pas celui de pouvoir interdire l'accès à la propriété privée, cela ne signifie pas que (face à l'enjeu et à la nécessité d'appliquer les règles de confinement qui ont suivi et stratifié ces dernières semaines pour contenir l'urgence du coronavirus), cependant, certaines règles doivent être établies pour éviter les cas de surpeuplement. Par conséquent, même si l'administrateur n'a pas de fonctions de police et que le respect de la réglementation est une charge pour les copropriétés individuelles, il est néanmoins souhaitable que l'administrateur fournisse les informations nécessaires , sur les mesures de distanciation et d'hygiène qui doivent être également respecté dans les espaces communs, et qu'il a également ordonné des mesures d'assainissement extraordinaires et périodiques.
Cour, jardin ou piscine dans la copropriété: il est possible de l'utiliser à son tour
Dans le cas donc où dans un espace (qu'il s'agisse d'un jardin, d'une cour ou d'une terrasse) il n'y a pas assez de largeur pour permettre un espacement d'au moins un mètre entre plusieurs utilisateurs potentiels en même temps, la jouissance de ces atouts il devra être réglementé: par exemple avec l' introduction d'une utilisation par équipes .
Piscine en copropriété: l'exemple le plus "délicat"
Un exemple pratique - emblématique même si peu de gens en ont - est celui de la piscine en copropriété. Situation qui concerne principalement les copropriétés dans les villes balnéaires ou où il y a une piscine installée sur un toit. A partir du 25 mai, comme établi par la dpcm du 17 mai 2022-2023, les sports de base et l'activité physique en général également dans les piscines sont autorisés dans le respect des règles de distanciation sociale et sans aucun rassemblement. Cet espace - à la demande des habitants - doit être réactivé par l'administrateur, mais sera soumis à toutes les règles de précaution imposées aux installations professionnelles (publiques ou privées). La copropriété devra également prendre en charge (la dépense sera divisée par millièmes) de l'assainissement.De plus, compte tenu de l'urgence des coûts de panification, il n'y a pas besoin (ni pour celle-ci ni pour d'autres pièces) du feu vert préalable de l'assemblage.