Avec le décret Sblocca Italia, en attente de publication au Journal officiel, une série de mesures importantes sont introduites en ce qui concerne le logement. Parmi ceux-ci, nous trouvons le chapitre concernant les fusions et fractionnements immobiliers , qui sont désormais assimilés à des travaux d' entretien extraordinaires , simplifiant ainsi le processus bureaucratique et éliminant les coûts de construction.
Pour éviter de payer l' IMU dans le cas d'une résidence principale, de nombreux propriétaires peuvent décider de combiner deux appartements en une seule propriété. Pour ceux qui souhaitent vendre une partie d'un bien trop grande ou dont les frais de gestion sont trop élevés, vous pouvez penser au fractionnement immobilier.
Actuellement, le permis de construire est requis pour ces interventions , avec des délais de déblocage très longs et des coûts de construction élevés, sans oublier les contrôles que la municipalité peut effectuer même après le début des travaux. En les assimilant à une maintenance extraordinaire, la procédure est simplifiée. Les travaux d'entretien extraordinaires, en effet, en modifiant le plan d'étage du bâtiment mais sans augmenter sa surface utile (par exemple en ouvrant une porte), ne nécessitent qu'un simple avis de mise en service certifié , c'est-à-dire établi par un technicien qualifié. La seule condition à respecter est que la destination des biens ne soit pas modifiée. Cela signifie qu'un immeuble destiné à un usage résidentiel peut être divisé en deux appartements séparés et non en un appartement et un bureau par exemple.
Cela signifie qu'au lieu du permis de construire , même pour l'unification et le fractionnement d'une propriété, une simple communication du début des travaux sera suffisante , qui pourra être présentée à la Municipalité même après le début des travaux, mais dans ce cas payer une amende . Avec cette communication, c'est le professionnel (géomètre, architecte ou ingénieur) qui prend la responsabilité d'assurer la régularité du projet.
Les coûts de construction qui ne sont pas prévus pour un entretien extraordinaire ont également été éliminés , mais le professionnel devra toujours être payé , dont les honoraires varient en fonction de la prestation effectuée (de la simple rédaction du projet, à la présentation en Municipalité, jusqu'à la mise à l'essai du travaux).