La copropriété doit payer les frais liés aux interventions d' entretien effectuées sur la façade de l'immeuble en fonction de sa millième part bien que l'intervention ne concerne que la mise en valeur de certains balcons de la copropriété et pas de tous . Cela a été établi par la Cour de cassation avec la sentence no. 21028 de 2022-2023.
La façade d'un bâtiment est la partie extérieure principale d'un bâtiment et comprend à la fois la structure du mur et les œuvres architecturales. Lorsque nous parlons de la façade d'un immeuble d'habitation, nous nous référons à tous les côtés du bâtiment. Dans l'affaire portée devant la Cour suprême, une copropriété avait interjeté appel contre une résolution de sa copropriété qui répartissait les coûts des travaux d'entretien qui avaient été effectués sur la façade de l'immeuble sur laquelle seuls quelques balcons donnaient sur les différentes copropriétés. .
Selon la copropriété, la résolution aurait violé l' article 1123 alinéa 3 du Code civil selon lequel: << Lorsqu'un bâtiment comporte plusieurs escaliers, cours, toits plats, ouvrages ou systèmes destinés à desservir une partie de l'ensemble du bâtiment, les dépenses liées à leur l'entretien est à la charge du groupe de copropriétés qui en bénéficie ". En l'espèce, la requérante se plaignait que les frais d'entretien ne devraient être supportés que par les copropriétés propriétaires des balcons de la façade de l'immeuble faisant l'objet des travaux, compte tenu de l'avantage exclusif qu'elles en retirent.
Toutefois, selon la Cour suprême, étant donné que les interventions concernent la conservation des artefacts de la propriété commune, les coûts doivent être répartis entre tous les condominiums, quelle que soit l'utilisation réelle de ces espaces. A cette occasion, les juges de la Cour distinguent entre les dépenses nécessaires à la conservation du bien et les dépenses fonctionnelles pour la jouissance de celui-ci . Les premiers sont dus en raison de leur appartenance à cette copropriété et sont répartis selon le millième de parts et sont nécessaires pour garder et préserver le bien commun afin qu'il dure dans le temps sans se détériorer. Entre autres, ils sont dus quel que soit l'avantage subjectif causé à la copropriété individuelle. Les frais d'utilisation, en revanche, doivent être répartis entre les copropriétés au prorata de l'avantage qui en résulte.