Outre le régime fiscal favorable envisagé pour l'achat du premier logement, le fisc reconnaît désormais une nouvelle concession. Parlons -en à ce sujet pour l'achat ou la construction de maisons qui sont à louer . La facilité consiste en la possibilité de déduire du revenu total aux fins de l'Irpef l'achat de propriétés qui doivent être louées ultérieurement . Il doit s'agir de propriétés spécifiquement neuves, invendues le 12 novembre 2022-2023 ou sur lesquelles des rénovations ont été effectuées, restauration et réhabilitation conservatrice. Cependant, l'achat donnant droit à la déduction fiscale doit avoir lieu dans une période comprise entre le 1er janvier 2022-2023 et le 31 décembre 2022-2023. Par rapport à l'installation traditionnelle de «première maison», c'est donc temporaire.
La déduction est égale à 20% du prix d'achat du bien tel qu'indiqué par la vente et a une limite de dépenses maximale de 300 milliers d'euros , y compris les intérêts courus en cas de signature d'un prêt hypothécaire. La déduction est techniquement divisée en 8 versements annuels . Mais quelles propriétés peuvent être achetées en bénéficiant de la déduction fiscale? Il doit s'agir spécifiquement de biens non classés comme de luxe ou de valeur, entrant donc dans les catégories cadastrales A1, A8 et A9.De plus, dans un délai de 6 mois à compter de l'achat ou de la fin des travaux de construction, le bien doit obligatoirement être loué pour une période d'au moins 8 années consécutives à un loyer convenu. Si alors le bail doit être résilié plus tôt pour des raisons non imputables au propriétaire qui le reloue dans un délai d'un an, la déduction n'est pas perdue.
Parmi Mais le bailleur et le locataire ne peut être aucune relation de sang dans le premier degré ( de sorte que le père peut ne pas louer la maison à son fils par exemple) et la même propriété doit être caractérisée par un certificat de haute performance énergétique en classe A et B . Enfin, la facilité est également accordée si le bien est vendu en usufruit à des entreprises ou à des personnes morales publiques ou privées opérant dans le secteur du logement social.