Question: J'ai récemment déménagé et l'administrateur s'est opposé à la présence du chien dans la copropriété, me disant que le règlement interdit la possibilité de garder des chiens dans les appartements. La copropriété peut-elle me demander de renoncer à garder un animal domestique dans mon appartement?
Pour répondre précisément il conviendrait de connaître la nature de la réglementation de la copropriété en vigueur dans la copropriété et rappelée par l'administrateur. Le règlement représente le statut de la copropriété et est obligatoire lorsque le nombre de copropriétés dans un immeuble est supérieur à dix. En fait, deux types de règlement peuvent être distingués : l'un de nature contractuelle et l'autre de nature d'assemblée . Selon le type, les règlements peuvent contenir des règles de nature différente.
Le règlement contractuel , qui est celui formé avec le consentement unanime de toutes les copropriétés qui composent la copropriété, généralement préparé par le constructeur et accepté par les propriétaires lors de la signature des actes individuels d'achat des unités immobilières (transcrits au Conservatoire des registres immobiliers au premier acte), peut contenir des limitations sur les pouvoirs des copropriétés et leurs droits sur les biens communs et même individuels, y compris l'interdiction de posséder ou de garder des animaux de compagnie.
Le règlement d'assemblée , en revanche, est celui qui est approuvé à l'assemblée de la copropriété, avec un nombre de voix représentant la majorité des personnes présentes à l'assemblée et au moins la moitié de la millième valeur de l'immeuble, et ne peut contenir que des règles régissant la l'utilisation des choses communes, la répartition des dépenses, la protection du décor du bâtiment et l'administration de celui-ci.
Droit des copropriétés: animaux de compagnie
La réforme de la loi sur la copropriété (L. 11.12.2012 n. 220 est entrée en vigueur le 18.06.2013), qui a conduit à la modification de certains articles du code civil, spécifiquement prévus (art. 1138 du Code civil, paragraphe IV) que les règles du règlement ne peuvent interdire la possession ou la garde d'animaux de compagnie . Cet incident, contenu dans l'article du code qui régit la réglementation de la copropriété à caractère d'assemblage, témoigne de la valorisation de la relation homme-animal établie au niveau européen et national .
Cette innovation du code, cependant, ne peut pas être surmontée s'il existe une réglementation contractuelle dans la copropriété qui interdit la garde d'animaux .
À la lumière de cela, il est donc nécessaire de clarifier la nature de la réglementation en vigueur dans la réalité spécifique de la copropriété. Si l'interdiction litigieuse est contenue dans un règlement contractuel - qui en tant qu'acheteur a explicitement accepté la signature de l'acte - il ne peut rien faire d'autre que demander sa modification, ce qui nécessite cependant le consentement unanime de toutes les copropriétés qui composent la copropriété. Si, en revanche, la disposition mentionnée par l'administrateur est contenue dans un règlement d'assemblée générale, le lecteur peut contester son application car elle est contraire à la loi .
Avocate Roberta Negri, cabinet d'avocats via Morosini 12, Milan, [email protected]