Contenu traité
- Location meublée: quand est-ce pratique?
- Le bail
- La maintenance
Ceux qui ont une résidence secondaire vide peuvent penser à gagner un revenu en la louant. Vaut-il mieux le louer meublé ou non? Et quoi indiquer dans le contrat? Essayons de répondre à ces questions.
Location meublée: quand est-ce pratique?
Choisir de louer un appartement déjà meublé est la solution idéale surtout si le bail est de courte durée, donc dans le cas où vous avez l'intention de conclure un contrat de bail à usage temporaire comme dans le cas de la location de maisons de vacances ou de travailleurs et étudiants hors site. Parfois, le locataire lui-même peut demander au bailleur de le louer déjà meublé. De toute évidence, le coût des frais est plus élevé. Les parties peuvent convenir de concéder au locataire ne serait-ce qu'une partie du mobilier (par exemple uniquement la cuisine).
Le bail
Nous avons dit plus haut que la location d'un appartement meublé est idéale pour les types de location temporaire mais ce n'est pas une règle. Vous pouvez choisir de louer le bien meublé en utilisant tout type de contrat requis par la loi: loyer gratuit, loyer convenu ou subventionné et utilisation temporaire. Cependant, le contrat doit comporter une liste de tous les meubles et mobiliers présents , une sorte d'inventaire. Le bailleur et le locataire auront la charge et le soin de vérifier l'état de l'entretien avant de signer le contrat. Après signature, le contrat doit également être inscrit dans la partie concernant cette liste.
L'enregistrement du bail d'un immeuble d'habitation est obligatoire, quel que soit le montant du loyer convenu, si sa durée excède un total de 30 jours dans l'année ou s'il est formé par acte public ou écrit privé authentique. Généralement, au moment de l'enregistrement, la taxe d'enregistrement et le droit de timbre doivent être payés. En présence de certaines exigences, il est possible de choisir le régime du coupon sec. L'inscription peut se faire en ligne en se connectant aux services télématiques de l'Agence, à l'aide de l'application «RLI web» et sans avoir besoin d'installer de logiciel. Pour l'inscription, vous pouvez également désigner un intermédiaire qualifié (professionnels, associations professionnelles, Caf, etc.) ou un délégué.
La maintenance
En ce qui concerne les frais d'entretien du mobilier, une distinction doit être faite entre les frais d'entretien ordinaires et extraordinaires. Les frais d'entretien ordinaire (par exemple une porte d'une armoire qui se détache) sont à la charge du locataire. Ceux au lieu de l'entretien extraordinaire (par exemple casser la chaudière ou la plaque de cuisson) - sont à la discrétion du bailleur.