La BCE, la Banque centrale européenne dirigée par Mario Draghi, a adopté une nouvelle manœuvre économique , ramenant le coût de l'argent à des niveaux historiquement bas, ce qui affecte les prêts hypothécaires à l'achat d'un logement sans intérêt. Mais qu'est-ce qui change réellement? Essayons de l'expliquer. Tout d'abord, il faut dire que les mesures lancées par la banque centrale auront un impact immédiat sur les prêts hypothécaires à taux variable déjà existants et non sur ceux à taux fixe , ainsi que sur les prêts hypothécaires restant à souscrire, tant à taux fixe qu'à taux variable. Pour ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison avec un taux variable ancré au taux de refinancement principal de la BCE, celui-ci est ramené de 0,5% actuellement à 0 .
Cela signifie que le coût du paiement hypothécaire est réduit. La réduction est cependant de quelques euros . Ainsi, par exemple, ceux qui ont souscrit un crédit hypothécaire à taux variable avec une dette résiduelle de 100 mille euros verront le montant de la mensualité hypothécaire réduite d'environ 4 euros. Si le prêt a été contracté à un taux fixe, cependant, il n'y a pas de changement tant que le prêt lui-même n'est pas renégocié directement avec la banque ou que vous choisissez de subroger le prêt et de passer à une institution qui offre des conditions plus pratiques pour chaque cas individuel.
Pour ceux qui décident de contracter l'hypothèque, les prévisions semblent positives car tout augure bien que le coût de l'argent restera bas pendant longtemps, donc les taux des prêts hypothécaires resteront très abordables. Donc pour ceux qui choisissent de contracter un crédit immobilier à taux variable, les cotations de l'Euribor, c'est-à-dire le paramètre qui indexe les hypothèques à taux variable (Eurirs pour celles à taux fixe), sont aujourd'hui d'un peu plus de 1%, un niveau jamais atteint depuis l'entrée en vigueur de l'euro. Donc pour donner un exemple, pour une hypothèque de 100 mille euros sur 20 ans vous paierez environ 460 euros par mois en plusieurs versements et un total de 11 mille euros d'intérêts. Si le choix se porte sur la souscription d'un prêt hypothécaire à taux fixe, même ces taux sont aujourd'hui à des niveaux minimaux.Ainsi, par exemple, pour un prêt sur 20 ans de 100 mille euros, 515 euros en versements par mois peuvent suffire.