Lorsque vous achetez une maison ou un bien immobilier, la figure du notaire est essentielle. Le contrat de vente ne peut être rédigé que par le notaire, en qualité d'agent public impartial et spécialisé en la matière. Votre devoir est de vous assurer que l'achat est effectué conformément à la loi. Mais le notaire ne se limite pas seulement à la rédaction de l'acte, c'est-à-dire l'acte public de vente. Il a également de nombreuses autres tâches de base.
Nous demandons à notre expert, l' avocat Stefano Gorla , [email protected], de répondre à une question d'un lecteur sur le travail du notaire.
Question Vincenzo M.: Je voudrais savoir quelque chose sur la responsabilité du notaire. Celui qui a stipulé mon acte a été radié de l'Ordre pour des raisons que je ne connais pas. Dans le cas de mon acte, je n'ai pas été informé qu'il y a des serviteurs sur le terrain sur lequel se trouve ma maison. Qui puis-je contacter pour faire valoir mes raisons? Dois-je aller au tribunal?
Pour son activité, le notaire, en tant qu'agent public, doit respecter des règles précises établies par le code de déontologie et par la loi pour s'assurer, entre autres, que les effets juridiques de l'acte ne sont pas affectés par les droits d'autrui, tels que servitude, dont il n’a pas notifié les parties.
En matière de responsabilité civile, s'il a causé des dommages aux parties en raison de l'inexécution de ses devoirs professionnels, le notaire est tenu de verser une indemnité pour les dommages; à cet effet, il est tenu de souscrire au préalable une police d'assurance couvrant les risques découlant de l'exercice de la profession.
Avant d'engager un procès long et coûteux en responsabilité professionnelle contre un notaire, il convient de vérifier la possibilité de concilier le litige avec l'assistance des avocats respectifs (soi-disant négociation assistée) ou en contactant un organe de médiation mis en place à cet effet.