Le Conseil des ministres a approuvé le décret législatif sur les hypothèques qui transpose une directive communautaire de 2022-2023. La principale nouveauté de la disposition concerne la possibilité d'inclure la clause dite de défaut dans le contrat de prêt.
Cette clause prévoit qu'en cas de non-paiement de 18 versements du prêt, la banque vendra immédiatement le bien immobilier sans passer par l'enchère immobilière au tribunal. L'inclusion de la clause n'est pas obligatoire et ne s'appliquera qu'aux nouveaux accords de prêt qui seront stipulés après l'entrée en vigueur du décret. Par conséquent, la possibilité d'appliquer la clause de défaut ne s'applique pas aux anciennes hypothèques et même pas à l'hypothèse de subrogation des accords de prêt signés antérieurement.
Le client de la banque qui choisit d'inclure la clause de défaut dans le contrat de prêt devra se faire assister par un consultant afin qu'il puisse pleinement apprécier l'opportunité ou non de stipuler la clause. Pour ceux qui décident d'insérer cette clause, il y a deux garanties . D'une part, la vente directe de la maison par la banque, à défaut de paiement de 18 versements, entraîne l'extinction de la totalité de la dette, même le produit de la vente est inférieur à la dette résiduelle. Si un excédent résulte de la vente, celui-ci est remis au consommateur.