Lorsqu'il est décidé d'attribuer un bien locatif à usage résidentiel, la loi prépare différents types de contrats qui peuvent être stipulés, chacun répondant à des besoins différents comme le contrat de bail avec le loyer dit convenu ou subventionné.
Le contrat de bail avec loyer convenu a été établi avec la loi no. 431 de 1998 et a été fournie par le législateur dans le but précis de pouvoir établir le montant du loyer en fonction des besoins du marché d'une part, mais aussi d'autre part. pour faire face à l'urgence du logement dans certaines villes italiennes connaissant des pénuries de logements. En fait, ce type de contrat n'est applicable que dans les communes dites à haute densité.Quelles sont ces municipalités? Une liste est fournie par le Cipe, le comité interministériel de planification économique et parmi celles-ci, nous trouvons de grandes villes telles que Rome, Naples, Milan, Turin, Bari, Catane, Florence, Gênes, Palerme, Turin et Venise et les municipalités voisines ainsi que autres municipalités de la capitale provinciale.
Il est dit avec un tarif convenucar les parties contractantes - bailleur et locataire - peuvent définir librement le contenu mais le montant du loyer et la durée du contrat doivent être ceux fixés par la loi. En ce qui concerne le montant du loyer, il faut se référer aux modèles contractuels types, préparés au niveau local, par les associations représentant la catégorie des propriétaires et celle des locataires qui le déterminent compte tenu de la Commune dans laquelle le bien est situé, le zone, proximité des services, etc. Pour cela, il est bon de contacter les mêmes associations qui opèrent au niveau local. Quant à la durée, elle est fixée à 3 ans. Que se passe-t-il à la fin des 3 ans? Les parties peuvent décider de conclure un nouveau contrat ou sinon le précédent est renouvelé par la loi pour encore deux ans,à condition que le bailleur pour besoins personnels n'ait pas prévu de le mettre en demeure en le communiquant au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception dans les 6 mois suivant la date limite.
Le bailleur qui décide de conclure un contrat avec un loyer convenu bénéficie d'un avantage fiscal incontestable puisqu'en ce qui concerne les revenus provenant du bail, il peut opter pour le régime fiscal du coupon sec.Le coupon sec sur les loyers consiste en le paiement d'une taxe de substitution à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et aux taxes supplémentaires et, en outre, il prévoit l'exonération du paiement de la taxe d'enregistrement et du droit de timbre, normalement dus pour les enregistrements, les résiliations et les prolongations de contrats bail. La taxe de remplacement est calculée en appliquant un taux de 21% sur le loyer annuel établi par les parties. Et pour les baux avec un loyer convenu, il y a un avantage supplémentaire étant donné que le taux est encore plus bas, non pas à 21% mais à 15%. Uniquement pour la période de quatre ans 2022-2023-2021, ce taux a encore été réduit à 10% puis, sauf prolongation, il reviendra à 15%.