Afin de réaliser des travaux de construction plus ou moins importants , des qualifications doivent être demandées à la municipalité, à savoir Cil ou Cila (Notification de début des travaux et Notification de début de travaux assermenté), Scia (Notification certifiée de début d'activité) et Permis de construire. Pour simplifier le cadre réglementaire actuel, le décret «Scia 2» ( décret -loi n ° 222 de 2022-2023) a été adopté, en vigueur depuis le 11 décembre 2022-2023, qui intervient sur la loi consolidée sur la construction, indiquant en détail les communications à effectuer pour effectuer une certaine intervention. Voyons en détail.
Il faut tout d'abord dire qu'il existe des interventions dites de « construction libre » dans le sens où elles ne nécessitent aucune qualification à demander à la Municipalité pour être mises en œuvre. Ces interventions sont:
- entretien ordinaire
- installation de pompes à chaleur air-air d'une puissance thermique utile nominale inférieure à 12 Kw
- interventions visant à éliminer les barrières architecturales tant qu'elles n'impliquent pas la construction d'ascenseurs étrangers ou d'artefacts qui modifient la forme du bâtiment.
Pour d'autres travaux tels que la restauration et la réhabilitation conservatrice - sont ces interventions visant à préserver le bien et à assurer sa fonctionnalité au moyen d'un ensemble d'œuvres qui, respectant les éléments typologiques, formels et structurels, permettent son utilisation prévue avec lui compatibles tels que, par exemple, des travaux visant à éliminer et prévenir les situations de dégradation, à ajuster les hauteurs des planchers en fonction des volumes existants, à ouvrir les fenêtres pour les besoins de ventilation des locaux - qui n'affectent pas les parties structurelles du bâtiment est prévu la libération de la Cila, l'avis de lancement sous serment.
La Scia, la notification certifiée du début de l'activité sera à la place requise en cas de:
- Maintenance extraordinaire
- restauration et réhabilitation conservatrice des parties structurelles du bâtiment
- rénovation du bâtiment.
La Scia peut également être utilisée pour des variantes de permis de construire qui n'impliquent pas de modification essentielle, à condition qu'elles soient conformes aux exigences urbanistiques-urbanistiques et soient mises en œuvre après l'acquisition des actes de consentement prescrits par la législation sur les contraintes paysagères et hydrogéologiques. , protection du patrimoine environnemental, historique, artistique et archéologique et autres réglementations sectorielles. Les travaux réalisés avec Scia peuvent démarrer le jour même de la présentation de la documentation. La personne qui a présenté le Scia ou qui est titulaire du permis de construire peut demander le certificat de viabilité dans un délai de 15 jours à compter de la fin des travaux ou présenter une auto-certification signée par un professionnel.
Le permis de construire continue d'être demandé dans le cas d'une nouvelle construction d'un bâtiment. Cependant, certaines interventions sont identifiées dans lesquelles le Scia est requis comme alternative au permis de construire, telles que:
- les interventions de rénovation de bâtiments qui conduisent à une organisation du bâtiment totalement ou partiellement différente de la précédente et qui impliquent des modifications du volume global des bâtiments ou des élévations ou qui, limitées aux bâtiments des centres historiques, impliquent des modifications de l'usage prévu, ainsi que interventions qui impliquent des changements de forme de bâtiments soumis à des contraintes
- interventions de construction neuve ou de restructuration urbaine si elles sont régies par des plans de mise en œuvre, ou des accords contractuels ayant valeur de plan de mise en œuvre, qui contiennent des dispositions plan-volumétriques, typologiques, formelles et constructives précises
- les interventions de construction neuve réalisées en exécution directe d'instruments généraux d'urbanisme comportant des dispositions plan-volumétriques précises.
Dans ces cas, après la présentation de la Scia , il faut attendre au moins trente jours avant le début effectif des travaux.