Pouvez-vous choisir le coupon sec pour plusieurs propriétés? S'il y a plus d'un propriétaire, est-ce que tout le monde peut opter pour le régime fiscal avantageux? Est-il possible de le choisir même si vous ne louez qu'une partie de la propriété? Voici les réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées concernant la taxe forfaitaire sur les loyers.
Le coupon sec sur les loyers est une méthode alternative d'imposition des loyers à l'ordinaire et qui peut être choisie par le bailleur qui loue un bien à usage résidentiel appartenant aux catégories cadastrales de A1 à A11 (hors A10 - bureaux ou studios privés). Il consiste à appliquer une taxe fixe au loyer annuel, appelée taxe de remplacement, en lieu et place de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des taxes supplémentaires, taxe d'enregistrement et droit de timbre y afférentes. En ce qui concerne le coupon sec, certaines situations particulières peuvent se poser et se demander si le régime fiscal favorable est appliqué ou non.
C'est le cas d'un bail qui concerne plusieurs unités immobilières: dans ce cas est-il possible de choisir le coupon? La réponse est oui mais l'option ne peut être faite que pour certaines unités. A ce titre, la taxe d'enregistrement sera payée mais elle doit être calculée uniquement sur les loyers immobiliers sans coupon. Si un loyer unitaire est indiqué dans le contrat, la taxe d'enregistrement est due sur la partie du loyer attribuable aux immeubles pour lesquels le régime d'imposition forfaitaire n'est pas appliqué, déterminée au prorata des revenus cadastraux. Dans le cas où il y a plus d'un propriétaire,chacun d'eux peut choisir d'appliquer ou non le coupon. Donc si tout le monde n'opte pas pour le coupon, le droit de timbre doit être payé et les propriétaires qui n'appliquent pas le coupon doivent payer - conjointement avec le locataire - la taxe d'enregistrement, calculée sur la partie du loyer qui correspond à leur part de possession. De plus, la renonciation aux mises à jour de loyer est effective pour tous les propriétaires. Dans le cas d'une copropriété , le contrat de location stipulé par un seul des propriétaires a également des effets sur celui qui n'est pas présent dans l'acte. Il s'ensuit que ce dernier a également la possibilité d'opter pour le coupon sec.
Le bailleur peut opter pour le coupon sec même s'il ne loue qu'une partie du bien , donc par exemple même une chambre individuelle. Si le bailleur loue plusieurs parties de la maison avec des contrats différents, donc par exemple la location de plusieurs pièces à des sujets différents, l'option coupon pour un seul contrat lie également les autres, puisqu'il obtiendra une seule rente sur laquelle il devra payer des impôts.