Notre expert, l' avocat Stefano Gorla ([email protected]) répond aux questions des lecteurs
Question de Dagmar G .: En cas de réparation de la toiture de la copropriété avec isolation (auparavant inexistante) qui est responsable des frais de cette innovation? À la copropriété au dernier étage ou à toutes les copropriétés sous le toit?
Réponse: La toiture, destinée à être une couverture posée sur le toit du bâtiment, destinée à assurer une protection contre les agents atmosphériques au profit des propriétés sous-jacentes, fait partie des parties communes et donc les coûts d'entretien et de reconstruction doivent généralement être répartis proportionnellement au millième, comme l'exige le premier paragraphe de l'art. 1123 cc Seulement si le plus grand avantage obtenu par le propriétaire du dernier étage grâce à l'isolation est démontré, il serait possible de répartir les dépenses selon un critère d'utilité expressément prévu par le deuxième alinéa de la règle en question.
Question de Federico : L'administrateur avait une décision formellement jamais prise (donc inexistante) ratifiée lors de l'assemblée, qui concernait un choix des copropriétés de ne pas exécuter une condamnation au crédit de copropriété pour incapacité présumée du débiteur. Avec cette affirmation que ladite décision fantôme de renoncer à un crédit sanctionné par une sentence aurait été prise verbalement entre les condominiums présents lors d'une réunion passée. Cette ratification est-elle valide?
Réponse:En pratique, l'assemblée est appelée à ratifier une résolution sur une question déjà tranchée alors que la résolution précédente est imparfaite et donc illégitime. La nouvelle résolution ainsi adoptée à la majorité annule la précédente, expliquant sa pleine efficacité. Mais à proprement parler, une simple ratification ne suffirait pas, au contraire une nouvelle résolution serait nécessaire, en cas d'inexistence (soi-disant nullité radicale comme dans le cas d'espèce) de la résolution que l'on voudrait valider, car, selon les principes généraux du droit, elle n'est pas validation des actes juridiques nuls autorisés . Dans ce cas, la simple ratification serait contestable devant l'autorité judiciaire.
Question de Giovanni V .: Je suis délégué par l'assemblage en copropriété d'un immeuble de 6 copropriétés avec habitabilité depuis 1950. Souhaitant renouveler le système électrique des lumières d'escalier avec seulement 6 lp, faut-il prévoir le système de mise à la terre? Les travaux peuvent-ils également être effectués de manière économique sans déclaration de conformité? Est-ce que 2 fils de 1,5 mmq sont suffisants? Et si ceux-ci ne traversent pas les anciens tubes, des canaux externes peuvent-ils être installés?
Réponse: C'est désormais une opinion dominante que chaque copropriété doit s'équiper d'un système de mise à la terre pour garantir la sécurité de ceux qui effectuent des interventions techniques, compte tenu de la responsabilité que les copropriétés encourraient en cas de sinistre au détriment d'éventuels salariés, indépendants ou tiers. Selon la législation en vigueur, les petits travaux peuvent être réalisés de manière économique, mais chaque commune peut en fait demander l'intervention d'entreprises qualifiées qui délivrent les certifications nécessaires. Il n'y a pas d'obstacle à l'installation de conduits externes, tant que toutes les exigences de sécurité sont respectées: pour cette raison également, il serait prudent de faire appel à des entreprises spécialisées.
Question de Dagmar G .: En cas de réparation du toit de la copropriété avec isolation (auparavant inexistante) qui est responsable des frais de cette innovation? À la copropriété au dernier étage ou à toutes les copropriétés sous le toit?
Réponse: La toiture, destinée à être une toiture posée sur le toit du bâtiment, destinée à assurer une protection contre les agents atmosphériques au profit des propriétés sous-jacentes, fait partie des parties communes et donc les coûts d'entretien et de reconstruction doivent généralement être répartis proportionnellement au millième., comme l'exige le premier alinéa de l'art. 1123 cc Seulement si le plus grand avantage obtenu par le propriétaire du dernier étage grâce à l'isolation est démontré, il serait possible de répartir les dépenses selon un critère d'utilité expressément prévu par le deuxième alinéa de la règle en question.