Administrateur par défaut oui ou non? Qui est chargé d'intervenir en cas de non-respect de la législation d'un système de copropriété, qui est à blâmer … L'avocat Stefano Gorla répond, [email protected].
Question de Vincenzo C.: Je suis propriétaire d'une propriété dans un immeuble résidentiel de 4 étages (10 appartements). Tous (sauf deux) sont autonomes de l'ancien système diesel. Une décision de l'assemblée a donné mandat à l'administrateur pour la fermer, car elle n'était pas conforme à la loi et manquait de livret, mais seulement à la fin de la saison d'hiver, afin de permettre aux deux associés de s'adapter. L'administrateur ne fait rien, pas plus que les deux condominiums. En effet, l'administrateur dit qu'il ne peut rien faire. Mais qui est responsable d'une installation non conforme aux normes? Je suppose que cela tombe sur toute la copropriété?
Réponse: La copropriété en la personne de l'administrateur est certainement responsable de la non-mise aux normes du système de chauffage. Ce dernier est tenu, en vertu de la relation de mandat établie avec les copropriétés, de mettre en œuvre les résolutions adoptées par l'assemblée, entraînant un manquement au manquement aux obligations qui lui sont imposées en vertu de l'art. 1130 cm3 Ben devrait et pourrait donc, à la fin de la période d'extension, procéder à la fermeture de l'ancienne usine, quelle que soit l'adaptation par les copropriétés concernées. Dans tous les cas, la copropriété pourra démontrer qu'elle s'est rapidement activée pour mettre le système aux normes, en adoptant la résolution dont le défaut de mise en œuvre est uniquement imputable à l'inaction de l'Administrateur.
En plus d'assurer l'utilisation des services communs et d'en permettre la jouissance, à égalité avec toutes les copropriétés, l'administrateur a une série de devoirs qu'il ne peut éviter. Tout d'abord il doit exécuter les résolutions votées par l'assemblée et convoquer chaque année une ad hoc pour l'approbation du rapport de copropriété. En outre, il est tenu de percevoir les cotisations et de supporter les frais d'entretien ordinaire des parties communes; s'occuper de la tenue du registre des copropriétés (qui contient les données personnelles des propriétaires individuels et des titulaires de droits réels et de droits personnels de jouissance), de la tenue du registre des procès-verbaux des réunions, du registre de nomination et de révocation de l'administrateur et registre comptable; conserver la documentation et fournir, à la copropriété qui en fait la demande,l'état des paiements des frais de copropriété et des éventuels litiges en cours; rédiger le rapport annuel de gestion de la copropriété et appeler l'assemblée pour l'approuver dans les 180 jours.
Mise en ligne de l'assemblée
Si l'assemblée de copropriété délibère en faveur, l'administrateur est tenu d'activer un site Internet de copropriété, qui permet à toutes les personnes habilitées de consulter et de télécharger au format numérique les résolutions votées par l'assemblée. Les frais de construction et de gestion du site Internet sont toujours à la charge des copropriétés.
Un contrôle également sur
l' eau Parmi les tâches de l'administrateur, comme prévu par des dispositions précises de la loi, il y a aussi la surveillance des risques d'altération de la qualité de l'eau. En effet, surtout dans les bâtiments les plus anciens, la présence d'anciens tuyaux en fer et de réservoirs de stockage peut altérer la qualité de l'eau et nuire à la santé des copropriétés.
Ouvrir le compte courant et le rendre «visible» L'administrateur est tenu d'ouvrir un compte courant, postal ou bancaire où transitent les sommes reçues des copropriétés ou de tiers, y compris celles versées pour le compte de la copropriété. Comme établi par la loi de réforme, chaque copropriété, par l'intermédiaire de l'administrateur (qui ne peut jamais refuser), a le droit d' accéder au compte , de vérifier la gestion comptable et, si demandé, d'imprimer le relevé de compte périodique à ses frais. , afin de vérifier les postes de dépenses et de vérifier le travail de l'administrateur .
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